Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2015 (2-3860/2014;) ~ М-2966/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-156/2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова АП к Шиян ВБ, гаражному кооперативу «2-ой Северный А», администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Шиян В.Б., ГК «2-ой Северный А», администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Шиян В.Б. гаражный бокс № в ГК «2-ой Северный А», расположенный по адресу: <адрес>, однако сделка не была произведена в надлежащей форме, так как продавец не оформил свое право собственности на гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец владеет и пользуется гаражным боксом с марта 2008 года, однако не может зарегистрировать за собой право собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,8 кв.м. в ГК «2-ой Северный А», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Виноградов А.П. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что Шиян В.Б. являлся членом гаражного кооператива «2-ой Северный А», в связи с чем вносил паевые взносы на строительства гаража, который в последующем продал ему. С момента приобретения спорного гаражного бокса он пользуется гаражом, является членом гаражного кооператива.

Ответчик Шиян В.Б. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения не представил, в предыдущем судебном заседании не возражал относительно исковых требований, по существу пояснил, что он являлся членом гаражного кооператива «2-ой Северный А», в качестве члена кооператива оплачивал паевые взносы, за счет которых осуществлялось строительство гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был построен в 2006-2007г., после чего по распоряжению председателя кооператива был закреплен за ним. ДД.ММ.ГГГГ он продал спорный гаражный бокс истцу, в присутствии председателя кооператива, который должен был исключить его из членов кооператива, и зачислить в члены кооператива истца. На момент продажи спорного гаражного бокса он полностью выплатил паевые взносы.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель ответчика ГК «2-ой Северный А» в лице председателя Менжитского А.Г. в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением, возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель ответчика ГК «2-ой Северный А» Погоденков В.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на иск и дал пояснения, согласно которым, Шиян В.Б. действительно являлся членом ГК «2-ой Северный А» с 2004 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевые взносы. Согласно уставу кооператива, все имущество принадлежит кооперативу, спорный гаражный бокс расположен в строении № 1, площадью 176,8 кв.м., в котором фактически расположено 9 гаражей, право собственности на указанное строение зарегистрировано за кооперативом ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска», в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на исковые требования не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, в предыдущем судебном заседании пояснил, что гаражный кооператив был создан для строительства гаражей, в силу ст. 218 ГК РФ, с момента выплаты паевого взноса, у члена кооператива в силу закона, не зависимо от регистрации права в едином государственном реестре, возникает право собственности на гараж. Наличие зарегистрированного права за кооперативом на строение, в котором расположен спорный гаражный бокс, не препятствует регистрации права собственности отдельно на гараж, при наличии к тому законных оснований, а также в случае если гараж состоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект недвижимости.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей, представителей третьих лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, заслушав истца Виноградова А.П., принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущих судебных заседаниях, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Так, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был образован потребительский гаражный кооператив «2-ой Северный А», председателем которого является Менжитский А.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.67-70), согласно устава утвержденного в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ года, кооператив создан для удовлетворения материальных и иных потребностей участников кооператива (л.д.58-62).

Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство» ГК «2-ой Северный А» был предоставлен земельный участок общей площадью 3334,16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель поселений для гаражного строительства 47 гаражных боксов, в аренду сроком на 2 года, что подтверждается копией постановления (л.д. 6), в последующем указанный земельный участок был передан гаражному кооперативу в аренду на основании договора № АЗ-147-09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-100) и не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела.

Шиян В.Б. с 2004 года являлся членом гаражного кооператива «2-ой Северный А», после строительства гаражей, ему был распределен спорный гаражный бокс, которым он пользовался с момента постройки по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается пояснениями Шиян В.Б., представителя ответчика ГК «2-ой Северный А» Погоденкова В.К., копией справки выданной председателем ГК «2-ой Северный А» (л.д.134) и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шиян В.Б., будучи членом гаражного кооператива «2-ой Северный А», полностью внес свой пай в кооператив, что подтверждается пояснениями Шиян В.Б., представителя ответчика ГК «2-ой Северный А» Погоденкова В.К., копией справки выданной председателем ГК «2-ой Северный А» (л.д.134) и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела, следовательно как лицо, имеющее право на паенакопления, и полностью внесшее свой паевой взнос за спорный гараж, предоставленный ему кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество, а именно на гаражный бокс № общей площадью 23,8 кв.м. в ГК «2-ой Северный А», расположенный по адресу: <адрес> в силу закона, не зависимо от регистрации права собственности на спорный гараж в органах регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Шиян В.Б. действующим в качестве продавца и собственника спорного гаражного бокса, право собственности на который у него возникло в силу закона, и истцом, действующим в роли покупателя, был заключен договора купли-продажи спорного гаража, согласно которому Шиян В.Б. продал истцу за 150 000 руб. гаражный бокс № в ГК «2-ой Северный А», расположенный по адресу: <адрес>, получив от истца указанную сумму, на основании чего истец с ДД.ММ.ГГГГ стал пользоваться гаражом, как собственник, что подтверждается пояснениями Шиян В.Б., истца, копией расписки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией справки председателя ГК «2-ой Северный А» (л.д.13), справкой о членстве в гаражном кооперативе (л.д.83), Виноградов А.П. учтен в списочном составе членов гаражного кооператива «2-ой Северный А», что подтверждается копией указанного списка (л.д.135) и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

Согласно копии справки МКУ «Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска» № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ года, гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «2-ой Северный А», построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, в границах этого участка, числится за Виноградовым А.П. (л.д.48, 136)

Гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «2-ой Северный А», поставлен на кадастровый учет (л.д.123-124), строительные конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительный и противопожарных норм, находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением № 22-01-15, выданным по результатам обследования состояния строительных конструкций (л.д.71-82).

Согласно копии выписки из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект: гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют (л.д. 12).

Учитывая, что Шиян В.Б. будучи членом гаражного кооператива «2-ой Северный А» за счет полного внесения паевых вносов, приобрел в собственности гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, ГК «2-ой Северный А», в последующем, Шиян В.Б., как собственник, продал указанный гаражный бокс истцу Виноградову А.П., который также является членом гаражного кооператива. Спорный гаражный бокс выстроен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для строительства гаражных боксов, выстроен в границах земельного участка, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, поставлен на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости, право собственности на который за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается всей совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, то суд считает возможным признать за истцом Виноградовым А.П. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № по адресу: Россия, <адрес>, ГК «2-ой Северный А», общей площадью 23,8 кв.м., поскольку в ином порядке истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Доводы представителя ответчика ГК «2-ой Северный А» Погоденкова В.К. о том что спорный гаражный бокс входит в площадь строения 1, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «2-ой Северный А», право собственности на которого зарегистрировано за гаражным кооперативом ДД.ММ.ГГГГ года, не могут служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, являющийся самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, право собственности на который было приобретено членом гаражного кооператива Шиян В.Б. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, что не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании, а в последующем указанное имущество путем заключение договора купли-продажи было продано собственником истцу.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░, ░░ «2-░░ ░░░░░░░░ ░», ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, № 100, ░░ «2-░░ ░░░░░░░░ ░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>