Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10137/2014 ~ М-9382/2014 от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 декабря 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Кузьминой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10137/2014 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности, принятии в члены ЖСК «<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> ЖСК <данные изъяты> о признании права собственности, принятии в члены ЖСК. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «<данные изъяты> договор № согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес> серия <данные изъяты> № в г. Тюмени. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет одна двухкомнатная <адрес> по проекту, расположенная на девятом этаже в первом подъезде (секции), общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона - <данные изъяты> кв.м. микрорайон Тюменский по ГП 2-3 (1). Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составила <данные изъяты> руб. По условиям договора застройщик обязался передать дольщику квартиру ориентировочно во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи законченной строительством квартиры перенесен на четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что вместо панельного дома будет построен кирпичный дом. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику на двухкомнатную квартиру в осях Б-Г/1-3, блок-секция А-Г/1-2 (по проекту), расположенную на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) по адресу: <адрес>, микрорайон Тюменский по ГП 2-3 (3), с доплатой за <данные изъяты> кв.м. Арбитражным судом ООО <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), строительство жилого дома не завешено. Для завершения строительства данного дома создан жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> однако в принятии в члены ЖСК истцу в устной форме было отказано. В настоящее время строительство третьей блок секции дома окончено.

Просит признать за ним право собственности на долю в жилом доме <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры в осях <данные изъяты> расположенную на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) и обязать ЖСК <данные изъяты> принять его в члены ЖСК <данные изъяты> с зачетом суммы <данные изъяты> в качестве оплаты паевого взноса.

Определением <данные изъяты> районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в отношении ответчика ООО <данные изъяты> прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласна по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, считает что основания для признания за истцом права собственности на спорную долю отсутствуют, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УФСРК и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен договор № по условиям которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>) <данные изъяты>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет одна двухкомнатная <адрес> по проекту, расположенная на девятом этаже в первом подъезде (секции), общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором застройщик обязался передать дольщику квартиру ориентировочно во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ а дольщик оплатить стоимость доли в размере <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнены истцом, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, справкой ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили срок передачи квартиры дольщику на четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ и пришли к соглашению об изменении первоначального проекта объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику на двухкомнатную квартиру в осях <данные изъяты> расположенную на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту) по адресу: <адрес>, микрорайон Тюменский по <данные изъяты> и перенесен срок передачи объекта дольщику на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 данного соглашения общая площадь предоставляемой взамен двухкомнатной квартиры по настоящему дополнительному соглашению составляет <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, дольщик производит оплату в кассу Общества за ДД.ММ.ГГГГ кв. м. по цене, существующей на момент оплаты.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента полной оплаты дольщиком предусмотренной п.2 настоящего дополнительного соглашения и действует до полного исполнения взятых на себя обязательств (п. 3 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО <данные изъяты> с претензией, из которой следует, что истец оповещен о невозможности предоставления квартиры площадью и планировкой, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. На претензию дан ответ о невозможности предоставления равноценной квартиры и выражено согласие на расторжение договора № и дополнительного соглашения к нему с возвратом денежных средств. Истец от расторжения договора не отказался.

В настоящее время ООО <данные изъяты> ликвидировано, строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> (<данные изъяты>) № (1) по ГП в г. Тюмени не окончено. Для окончания строительства дома ДД.ММ.ГГГГ создан жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> Истец членом ЖСК «<данные изъяты> не является.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами в настоящем судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 10,11 Закона РФ от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», ст. ст. 121, 130 Жилищного кодекса РФ права как членов кооператива возникают после подачи заявления о вступлении в члены кооператива и утверждения вступления в члены уполномоченным органом кооператива.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива, пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со статьей 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В данном случае, истец оплату по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не произвел, следовательно, предмет договора № от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться измененным. Ответчик ЖСК <данные изъяты> не является стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ и не являлся правопреемником ООО <данные изъяты> соответственно, в силу ст. 309 ГК РФ на ЖСК <данные изъяты> не может быть возложено исполнение обязательств по договору, стороной которого он не является.

Порядок вступления в члены ЖСК <данные изъяты> определен пятым разделом Устава. Истец с письменным заявлением о принятии в члены ЖСК в правление ответчика не обращался, вступительный, паевой взносы не оплачивал.

При таких обстоятельствах, обязанности у ответчика принять истца в члены ЖСК не возникло, оснований для признания за истцом права собственности на спорную долю у суда не имеется.

Оценив представленные суду доказательства и указанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 129,130,131,218,219 ГК РФ, 125,129 ЖК РФ, ст. ст. 3,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности, принятии в члены ЖСК <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 декабря 2014 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова