Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2020 ~ М-578/2020 от 30.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2020 по иску Махно Виталия Витальевича к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 13.03.2020 им был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Махно В.В. купил нежилое помещение площадью 224,1 кв.м. с кадастровым №. Право собственности за истцом было зарегистрировано 16.03.2020г. в ходе проведения измерений указанного нежилого помещения его площадь составила более 224,1 кв.м.

Истец также указывает, что первоначальным собственником нежилого помещения было ООО «Транзит», право собственности которого на рассматриваемое нежилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в подвале здания по адресу: <адрес> кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН Здание является многоквартирным жилым домом. Здание также является памятником градостроительства и архитектуры регионального значения. ДД.ММ.ГГГГ Обществу было выдано охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры № с приложением акта технического состояния памятника истории и культуры и определении плана работ по памятнику и благоустройству его территории.

В соответствии с актом в нежилом помещении на момент осмотра проводился капитальный ремонт. Истец указывает, что ООО «Транзит» была проведена перепланировка внутри нежилого помещения с устройством перегородок и проемов. Указанная перепланировка узаконена не была, право собственности общества было зарегистрировано без учета проведенной перепланировки.

Поскольку ООО «Транзит» в настоящее время ликвидировано, а оформление перепланировки в установленном административном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд и просил сохранить нежилое помещение с кадастровым № в перестроенном и перепланированном состоянии, указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно площади и внутренней конфигурации нежилого помещения с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда возражение, в соответствии с которым просил суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, представил в адрес суда отзыв на иск, в соответствии с которым просил суд в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Махно В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного в подвале здания по адресу: <адрес> кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН здание является многоквартирным жилым домом. Здание также является памятником градостроительства и архитектуры регионального значения. 16.09.1994 первоначальному собственнику указанного нежилого помещения ООО «Транзит» было выдано охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры № с приложением акта технического состояния памятника истории и культуры и определении плана работ по памятнику и благоустройству его территории (л.д. 48-49).

В процессе эксплуатации нежилого помещения первоначальным собственником ООО «Транзит» в нем была выполнена перепланировка с устройством перегородок и проемов.

В дальнейшем истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненной в нежилом помещении перепланировки, однако, распоряжением ответчика от 26.05.2020г. № (л.д. 46-47) истцу было отказано в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Доводы истца о возможности сохранения нежилого помещения с кадастровым № в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает обоснованными по следующим основаниям.

Согласно техническому отчету обследования технического состояния строительных конструкция с целью подготовки технического заключения о перепланировке нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым № установлено, что выполненная перепланировка в объеме обследованного помещения не снижает характеристик надежности и устойчивости здания, не влечет изменения общего внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, выполненные компенсирующие мероприятия соответствуют характеру произведенных конструктивных изменений; обследуемые конструкции помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, что позволяет нормальную и безопасную эксплуатацию помещения (л.д. 79-104).

Выполненные работы по перепланировке не нарушают права владельцев вышерасположенных квартир и не оказывают влияния на эксплуатационные показатели жилого дома, в подвале которого расположенного указанное нежилое помещение.

Как следует из представленного суду экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер помещения №) после произведённой перепланировки не противоречит требованиям Федерального Закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от 02.06.2020г., подготовленным специалистами НЧУН Научно-исследовательского института по обеспечению пожарной безопасности объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения соответствуют требованиям пожарной и строительной безопасности.

В соответствии с паспортом объекта культурного наследия здание с кадастровым № было построено в 1868 году, предметом охраны является внешний архитектурный облик здания, композиционное построение и декор фасадов; детали исторического оформления интерьера квартиры, в которой с декабря 1895 по май 1896 жил А.М. Горький (второй этаж в глубине дома). Нежилое помещение с кадастровым № находится в подвале Здания с кадастровым номером №.

Изучив представленные документы, принимая во внимание, что перепланировка нежилого помещения с кадастровым № затронула внутренние перегородки данного помещения и не изменила внешний архитектурный облик здания, композиционное построение и декор фасадов, детали исторического оформления интерьера, учитывая также, что в силу вышеуказанного, требования законодательства в области охраны объектов культурного наследия не нарушены, суд полагает возможным сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махно Виталия Витальевича к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым №, расположенное в подвале здания по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно площади и внутренней конфигурации нежилого помещения с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2020 года.