Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-39447/2017 от 13.11.2017

Судья – Ланг З.А. Дело № 33-39447/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 декабря 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе Мироненко С.Ф. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 12 сентября 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Краснодарская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Мироненко С.Ф. к ООО «БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки в размере 159 196 рублей; взыскании компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей и взыскании суммы штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, из которых 25% взыскать в пользу истца, а 25% в пользу Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей».

Требования обоснованы тем, что 30.09.2015 года между Мироненко С.Ф. и ООО «БАУИНВЕСТ» заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого общество обязалось построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом договора является однокомнатная квартира <...> на втором этаже в первом подъезде 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, пересечение <...> и <...> общей площадью ориентировочно 35,0 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, а именно оплатил сумму в размере 1545 850 рублей. В соответствии с п. 1.3 договора, расчетный срок передачи квартиры в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства — 2-е полугодие 2016 года, однако, в указанный срок многоквартирный дом не сдан, квартира истцу до настоящего времени не передана. 19.04.2017 года застройщику была направлена претензия, ответ на которую не получен.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что ООО «БАУИНВЕСТ» своевременно (28.10.2016 года) направило дольщику информацию об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 28.02.2017 года, а расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства — не позднее 31.03.2017 года. Однако, для подписания дополнительного соглашения к договору на вышеуказанных условиях, дольщик не явился.

Кроме того, считает, что расчет неустойки является неверным, так неустойка рассчитана исходя из ставки рефинансирования 9,25% годовых за период с 01.01.2017 года по 16.06.2017 года, тогда как, по состоянию на день исполнения обязательства по передаче квартиры, то есть на 26.06.2017 года (акта приема-передачи от указанной даты) ставка рефинансирования составляла 9,00 % годовых. Кроме того, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, просили применить ст. 333 ГК РФ.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен частично, при этом, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 30000 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мироненко С.Ф. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что судом необоснованно снижена неустойка, компенсация морального вреда, а также незаконно отказано во взыскании штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как достоверно установлено судом, 30.09.20153 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства 2-е полугодие 2016 года.

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив ответчику 1 545 850 рублей.

При этом, согласно акту приема-передачи, общая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., что больше указанной в п.п. 1.1 договора общей площади квартиры на 0,4 кв.м. Как следует из пояснений представителя ответчика, застройщик имеет право на получение с дольщика доплаты за увеличение общей площади квартиры и площади лоджии в размере 16 940 рублей, однако, с таким требованием застройщик к истцу не обращался как во внесудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства.

28.10.2016 года ООО «БАУИНВЕСТ» направило Дольщику информацию об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — не позднее 28.02.2017 года, а расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства — не позднее 31.03.2017 года.

Таким образом, ООО «БАУИНВЕСТ» при изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства действовало в соответствии с условиями договора и ФЗ от 30.12.2004 года№214-ФЗ.

30.03.2017 года ООО «БАУИНВЕСТ» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, как следует из материалов дела, дольщик не явился в ООО «БАУИНВЕСТ» для подписания акта приема-передачи квартиры, несмотря на его уведомление о необходимости оформления акта приема-передачи квартиры, в связи с чем, 26.06.2017 года обществом составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который направлен в адрес истца почтовым отправлением.

Однако, судом достоверно установлено, что ответчик в установленный договором срок объект долевого участия истцу не передал, при этом, Мироненко С.Ф. обращался в ООО «БАУИНВЕСТ» с письменной претензией о выплате ему неустойки, и во внесудебном порядке требования претензии между истцом и ответчиком не урегулированы, сумма неустойки истцу обществом не выплачена.

Истцом Мироненко С.Ф. ко взысканию с ответчика заявлена неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 159 196 рублей, исходя из следующего расчета: 1 545 850 рублей (0,0925/150) х 167 (дни просрочки с 01.01.2017 года по 16.06.2017 года) = 159 196 рублей.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 81 621 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.03.2017 ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 9% ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 19.04.2017 ░░░░, ░░░░░░, ░░░ 30.03.2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, 26.06.2017 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-39447/17

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

14 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: