Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2539/2015 ~ М-2689/2015 от 13.11.2015

                   Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"21" декабря 2015 года                                                    город Ессентуки

          Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре ФИО22,

с участием истца ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась с иском к Администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей,ФИО8 и ее несовершеннолетней дочери, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Так же в её пользовании находился сарай лит. Ж1, расположенный на территории земельного участка этого многоквартирного жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения на строительство на земельном участке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, она на месте снесенного сарая лит. Ж1 возвела жилой дом литер "Н".

Согласно технического паспорта здания, выданного ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь спорного жилого дома литер «Н» составляет 56,2 кв.м., жилая площадь составляет 28,5 кв.м.

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, расположенных на нем.

По ее инициативе было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу «О согласии на строительство, признании и регистрации права собственности на жилой дом лит. «Н», общей площадью 56,2 кв.м., возведенный на земельном участке многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, ФИО8. ФИО8, действующей также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО26 где собственники помещениймногоквартирного дома высказали свое согласие, о чем был составлен протокол.

Собственники квартир многоквартирного жилого дома не возражают в признании права собственности за ней на жилой дом литер «Н».

Жилой домлитер «Н» пригоден к эксплуатации по функциональномуназначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ФИО8 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 право долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой, на жилой дом литер «Н» общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом, в суд представлены письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

           Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении заседания не обращался, о причинах неявки суд не уведомил.

Истец не возражала против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании истец заявленные требования по вышеуказанным основаниям поддержала и дала пояснения, аналогичные содержащимся в заявлении.

Выслушав объяснения истца, исследовав экспертное заключение, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве принадлежит однокомнатная <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. года, многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит:ФИО9 - <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ., серия №;ФИО10 - <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ., серия №;ФИО14 - кв.З на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено нотариусом <адрес> р-р №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., р-р №;ФИО15 - <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ., серия №;ФИО16 - <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ., серия №;ФИО8 и ФИО1 - <адрес> по 1/2 доли в праве каждой на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;ФИО17 - <адрес>, документы не представлены; ФИО18 - <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ., серия №; ФИО19 - <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ., серия №; ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 14/33 доли в праве каждому на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО20 - <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ. серия №; ФИО7 - <адрес>, документы не представлены; ФИО16 - <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

ФИО8 на земельном участке многоквартирного жилого дома, на месте снесенных сараев лит.Ж1 и лит.Ж2 находящихся в ее пользовании, возведен жилой дом лит «Н» общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «Н», на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом литер «Н» общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., состоящий из помещений: кухня площадью 24,7 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., а также жилой комнаты площадью 28,5 кв.м., на строительство которого разрешение не предъявлено.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, учитывая, что ФИО8 уже произведено строительство жилого дома по указанному адресу без получения разрешения в установленном ст.51 Градостроительного кодекса РФ порядке, данная постройка является самовольной, и выдать разрешение на строительство не представляется возможным. Для рассмотрения вопроса о сохранении самовольно возведенного объекта предложено обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как указывалось ранее, остальные сособственники квартир в многоквартирном доме не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ., собственниками помещений многоквартирного жилого дома дано согласие ФИО8 и ФИО1 на строительство, признание и регистрацию права долевой собственности на жилой дом лит. «Н», общей площадью 56,2 кв.м, возведенный на земельном участке многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, технического паспорта, справки БТИ, литер «Н» относится к <адрес> в <адрес>, поскольку построен на месте снесенных сараев лит.Ж1 и лит.Ж2, находившихся в пользовании владельцев указанной квартиры.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое согласие собственников помещений истицей получено.

    Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности определяются ст. 222 ГК РФ.

             В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако в соответствии с ч. 3 данной нормы судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом её осуществившим при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, и осуществлена на земельном участке, представленном этому лицу в установленном законом порядке.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия самовольной постройки - жилого дома литер «Н» по <адрес> требованиям СНиП, наличия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Н», соответствует строительным, санитарным, экологическим, пожарным, требованиям нормативным параметрам: СИ 42.13330.2011 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 14.13330.2011 Свод правил. «Строительство в сейсмических районах», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 52.13330.2011 Свод правил. «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05.95*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий», СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

С учетом результатов технического обследования, принятых объемно - планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Н», соответствует жилому помещению, считается пригодным для постоянного круглогодичного проживания людей угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

В силу статьи 67 ГПК Российской Федерации, заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами.

Оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ заключение вышеуказанной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в основу принятия решения необходимо положить заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза была назначена определением суда, при ее проведении эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, данное заключение эксперта согласуется с другими доказательствами по делу, сомнения в квалификации эксперта у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы является собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отсутствия возражений иных сособственников общего имущества многоквартирного дома против удовлетворения заявленных требований, отсутствие нарушения прав и интересов иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования о признании права собственности на спорную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, данное решение является основанием для совершения таких действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░2, ░░░3, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░20, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░