Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1484/2019 ~ М-1329/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-1484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 года                  г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Цитович Н.В., при секретаре судебного заседания Барабановой К.С., с участием истца Мацепура Е.В., представителя ответчика Игнатова А.И.- адвоката, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Ким Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацепура Евгения Владимировича к Игнатову Андрею Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

Мацепура Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Игнатову А.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб..

В обоснование иска истец указывает на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.04.2014 года, заключенного с ответчиком. С 27.02.1996 года и по настоящее время ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении. Однако, ответчик выехал на другое постоянное место жительства за пределы Камчатского края, вывез все свои вещи, с тех пор, с 2014 года в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, но с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снялся. Ответчик, членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется, его выезд из жилого помещения носил добровольны    й характер. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, попыток вселиться ответчик не предпринимал. Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку произошел переход права собственности.

В судебном заседании истец Мацепура Е.В. поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать Игнатова А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с него расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб..

Ответчик Игнатов А.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, в суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Ким Д.В. в судебном заседании не возражала по существу заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица администрации Вулканного городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, не известил суд о причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований в суд не направил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2014 года, заключенного с ответчиком Игнатовым А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2014 года (л.д. 12).

Пунктом 8 договора купли-продажи от 08.04.2014 года установлено, что на момент составления договора в квартире зарегистрирован Игнатов А.И. (л.д. 13-14).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.02.1996 года и по настоящее время, что следует из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю и копии поквартирной карточки (л.д. 15, 31).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, после заключения договора купли-продажи выехал за пределы Камчатского края, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Истец единолично несет бремя содержания спорного жилого помещения (л.д. 17-21).

Как установлено судом, соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, самостоятельного права владеть и пользоваться жилым помещением не имеет, после продажи спорного жилого помещения истцу, остается зарегистрированным в данном жилом помещении без наличия законным к тому оснований.

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о сохранении за ним жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

При таком положении дел, давая оценку представленным истцом доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ у ответчика прекратилось в связи с заключением 08.04.2014 года договора купли-продажи жилого помещения и переходом права собственности на него к истцу, при этом, ответчик членом семьи нового собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, между ответчиком и собственником жилого помещения отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением и сохранении прав пользования при перемене собственника. Ответчик добровольно в 2014 году выехал из жилого помещения и не вселялся в него по настоящее время, регистрация ответчика по адресу спорного помещения носит формальный характер, которая в свою очередь ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым помещением без обременения ее регистрацией ответчика, в связи, с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований, и наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку несение истцом указанных расходов подтверждается квитанцией от 23.08.2019 года (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 09 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░