Решение по делу № 2-3858/2014 ~ М-3575/2014 от 20.08.2014

Гражданское дело № 2-3858/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2014 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего            Бахмет Н.Н.

при секретаре                 Старковой Р.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.А. к Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области, Тарасову М.Ю. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова С.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 470,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В обосновании иска указала, что <дата обезличена> между ней и ООО"У" был заключен договор купли-продажи склада общей площадью 470,5 кв.м., литера Н. расчет произведен полностью до подписания договора.

ООО"У" ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

В связи с ликвидацией ООО"У" истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое здание.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 470,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

16 октября 2014 года Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 2014 года к рассмотрению в качестве соответчика привлечен Тарасов М.Ю.

Иванова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ивановой С.В. - Иваньшина О.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Тарасов М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Тарасова М.Ю. – Белова Л.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г. Магнитогорска, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ООО"У" и Ивановой С.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО"У" продало, а Иванова С.А. купила склад площадью 470,5 кв.м., находящийся в <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке общей площадью 26 553,5684 кв.м.

Указанный склад принадлежит ООО"У" на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

Покупатель поставлен в известность, что указанный склад расположен на земельном участке площадью 26 553,5684 кв.м., который находится в аренде у продавца на основании Распоряжения № <номер обезличен>, выданным главой г. Магнитогорска <дата обезличена>.

Стороны обязуются в течение одного месяца с момента регистрации настоящего договора обратиться в административные органы г. Магнитогорска по вопросу переоформления права на земельный участок (п. 3 договора).

Указанный склад оценен сторонами и продан за 35 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Магнитогорского филиала Южноуральской Регистрационной Палаты ( п. 4 договора).

Продавец передал, а покупатель принял отчуждаемое имущество до подписания настоящего договора. Претензий к техническому состоянию отчуждаемого имущества и друг к другу стороны не имеют (п. 5 договора).

После регистрации настоящего договора к Ивановой С.А. переходит право собственности на склад площадью 470,5 кв.м., находящийся в <адрес обезличен> ( п.6 договора).

В соответствии с ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в Магнитогорском филиале Южноуральской Регистрационной Палаты.

Вышеуказанный договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.

Данный договор никем не оспаривается.

Оплата за приобретенное имущество – склад истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Все условия, предусмотренные законодательством при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, сторонами выполнены.

Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что между истицей и ООО"У" заключен договор купли-продажи спорного склада. Указанный договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен, никем не оспорен. Иванова С.А. своевременно не зарегистрировала свое право собственности на спорный объект в регистрирующем органе. В феврале 2014 года Иванова С.А. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В приеме документов ей было отказано, так как для регистрации права собственности требуется присутствие продавца и покупателя, однако ООО"У" ликвидировано в апреле 2004 года на основании решения Арбитражного суда от <дата обезличена>.

Представитель ответчика Тарасова М.Ю. пояснила, что <дата обезличена> между Тарасовым М.Ю. и ООО"У" также был заключен договор купли-продажи склада <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Данный договор был зарегистрировал в Регистрационной Палате. Также подтвердила, что Иванова С.А. с <дата обезличена> является собственником спорного склада и пользуется им.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> ООО"У" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Поскольку провести государственную регистрацию договора при вышеуказанных обстоятельствах не представляется возможным, истица для подтверждения своего права на имущество обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным, что между истцом и ООО"У" <дата обезличена> заключен договор купли-продажи склада площадью 470,5 кв.м., находящегося в <адрес обезличен>.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено. Кроме того, в силу части 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд полагает, что договор купли-продажи, заключенный <дата обезличена> между ООО"У" и Ивановой С.А. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. ст. 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истица, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества в настоящее время лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с прекращением ООО"У" являющегося второй стороной договора купли-продажи, деятельности в качестве юридического лица. При этом договор купли-продажи от <дата обезличена> никем не оспаривается, на спорное нежилое помещение с указанного времени никто не претендует.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 470,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой С.А. к Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области, Тарасову М.Ю. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 470,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за Ивановой С.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд.

Председательствующий: