Решение по делу № 2-5321/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-5321/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Новое-2» к Ильину Н.О. , Усачевой Т.В. о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты инвестиционного вклада,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новое-2» обратилось в суд с иском к Ильину Н.О. , Усачевой Т.В. о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты инвестиционного вклада.

В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному застройщику дома по <адрес> выдано разрешение на проектирование жилого квартала в границах улиц Новой, Ильинской, Маслякова в <адрес>. В связи с финансовыми затруднениями ООО «ИнИнфра» строительство домов было прекращено. Участники долевого строительства дома были вынуждены в судебном порядке устанавливать свои права на незавершенный строительством объект. В итоге, участники долевого строительства получили доли в праве на незавершенное строительство пропорционально площадям, на которые ими ранее были заключены договоры. Сложилась ситуация при которой дальнейшее строительство объекта стало невозможным ввиду полного отсутствия финансирования. Единственным возможным источником оставались личные средства сособственников. В этой связи участники долевой собственности приняли решение об объединении своих усилий путем создания ТСЖ с основной целью – завершение строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Новое-2» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ООО «ИнИнфра» к ТСЖ «Новое-2» перешли все права и обязанности арендатора земельного участка, выделенного под застройку. Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ТСЖ «Новое-2» выдано разрешение на завершение строительства домов № и № по <адрес>. В этой связи общим собранием собственников было принято решение о сборе дополнительных средств на покрытие прямых затрат. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. размере дополнительных взносов установлен из расчета <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. причитающейся площади. Для упорядочивания процесса финансирования и с целью возложения функции по сбору средств и их целевому расходованию, тем же решением общего собрания утверждена форма договора названная «Договор соинвестирования на завершение строительства «жилых домов №№ в квартала в границах <адрес> Эта форма предусматривает сроки внесения дополнительных взносов. В частности, согласно п.3.3. формы платежи вносятся тремя траншами:

-<данные изъяты>% от общей суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты>% в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-<данные изъяты>% в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор с ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора за основу расчета была принята площадь причитающегося ответчику помещения принятая по строительному генплану, равная <данные изъяты> кв.м. Сумма инвестиционного вклада, из расчета утвержденной решением общего собрания нормы – <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., составила <данные изъяты> руб.

Сроки оплаты установлены п.3.3 договора следующим образом:

-<данные изъяты> руб. <данные изъяты>%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. <данные изъяты>%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) размер дополнительного (инвестиционного) взноса на завершение строительства увеличен до <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. Ко всем договорам соинвестирования заключены дополнительные соглашения на соответствующие суммы. Для ответчика, исходя из утвержденной нормы, сумма инвестиционного вклада возросла до <данные изъяты> руб., т.е. на <данные изъяты> руб., которые в соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик обязан уплатить

-<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата произведена с нарушением установленных сроков – ДД.ММ.ГГГГ На основании п.6.5 договора соинвестирования ответчику начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за весь период просрочки, что составляет <данные изъяты>., согласно расчета: за период с

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> х0,1%х31=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,1%х30=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,1%х821=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,5х0,1%х265=<данные изъяты> руб.

Исходя из общего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> день) сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что в настоящий момент брак между ответчиками расторгнут, данное имущество поделено в равных долях, истец просит взыскать с каждого из ответчиков неустойку за нарушение срока оплаты инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ильин Н.О. в судебное заседание явился, против иск возражает в полном объеме.

Ответчица Усачева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом заявления представителя истца, мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному застройщику дома по <адрес>» (ООО «ИнИнфра») выдано разрешение на проектирование жилого квартала в границах улиц Новой,

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Новое-2» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ООО «ИнИнфра» к ТСЖ «Новое-2» перешли все права и обязанности арендатора земельного участка, выделенного под застройку. Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ТСЖ «Новое-2» выдано разрешение на завершение строительства домов № и № по <адрес>.

Общим собранием собственников было принято решение о сборе дополнительных средств на покрытие прямых затрат.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. размере дополнительных взносов установлен из расчета <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. причитающейся площади. Для упорядочивания процесса финансирования и с целью возложения функции по сбору средств и их целевому расходованию, тем же решением общего собрания утверждена форма договора названная «Договор соинвестирования на завершение строительства «жилых домов №№,3 в квартала в границах <адрес>, Ильинская, Маслякова в <адрес> Н.Новгород». Эта форма предусматривает сроки внесения дополнительных взносов.

Согласно п.3.3. формы платежи вносятся тремя траншами:

-<данные изъяты>% от общей суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты>% в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты>% в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор с ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора за основу расчета была принята площадь причитающегося ответчику помещения принятая по строительному генплану, равная <данные изъяты> кв.м. Сумма инвестиционного вклада, из расчета утвержденной решением общего собрания нормы – <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., составила <данные изъяты> руб.

Сроки оплаты установлены п.3.3 договора следующим образом:

-<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) размер дополнительного (инвестиционного) взноса на завершение строительства увеличен до <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. Ко всем договорам соинвестирования заключены дополнительные соглашения на соответствующие суммы. Для ответчика, исходя из утвержденной нормы, сумма инвестиционного вклада возросла до <данные изъяты> руб., т.е. на <данные изъяты> руб., которые в соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик обязан уплатить

-<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

-<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Оплата произведена с нарушением установленных сроков – ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.6.5 договора соинвестирования ответчику начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы долга за весь период просрочки, что составляет <данные изъяты>., согласно расчета: за период с

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> х0,1%х31=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,1%х30=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,1%х821=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>,5х0,1%х265=<данные изъяты> руб.

Исходя из общего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (251 день) сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика Ильина Н.О. о том, что иск заявлен не обосновано, так как квартира передана ответчикам, квартира передана с недоделками, не имеют правового значения для рассматриваемого спора. Договором соинвестирования №, который стороны заключили между собой был установлен размер неустойки (п.6.5).

На основании изложенного суда находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Новое-2» к Ильину Н.О. , Усачевой Т.В. о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты инвестиционного вклада удовлетворить.

Взыскать с Ильина Н.О. в пользу ТСЖ «Новое-2» неустойку за нарушение срока оплаты инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Усачевой Т.В. в пользу ТСЖ «Новое-2» неустойку за нарушение срока оплаты инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова