Решение по делу № 2-1065/2017 ~ 088/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-1065/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Бондаревой Е.С.,

с участием представителя истцов Ружейниковой О.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Л.К., Алексеев А.А. к Решетников В.П., администрации г. Оренбурга о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Л.К., Алексеев А.А. обратились в суд с иском к Решетникову В.П., администрации г. Оренбурга о сохранении в реконструированном виде недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, указав, что на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрированного Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» реестровая книга часть 21, стр. 912 №, ФИО2 является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Л.К. является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Алексеевой Л.К. на указанный жилой дом подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Алексеева Л.К. своими силами и за счет собственных средств произвели переустройство жилого дома путем снесения- литер <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследство принял ее муж ФИО4, но оформить право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> не смог. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследство принял сын Алексеев А.А., но оформить право собственности на жилой дом не может. Жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, также на указанном земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты>, принадлежащий ответчику. Истцы зарегистрировать право собственности на существующий объект литер <данные изъяты> не могут, поскольку не были получены разрешительные документы, в связи, с чем в административном порядке оформление право собственности невозможно. Согласно Заключению по визуальному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» жилой дом литер <данные изъяты> соответствует требованиям строительных норм, а именно техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> оценивается как работоспособное, обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена. Демонтаж ветхого строения литер <данные изъяты> не оказал негативного влияния на строительные конструкции оставшихся строений литер <данные изъяты> Строительные конструкции жилого дома литер <данные изъяты> не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Исходя из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденные решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в территориально зоне <данные изъяты>: застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Согласно письму Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. Исходя из письма Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ административный порядок оформления права на самовольно реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, не может быть применен, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительство не может быть выдано. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за Алексеева Л.К. и
ФИО2 по 1/2 доли за каждой на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Алексеева Л.К. и Алексеев А.А. по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Алексеева Л.К., Алексеев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Ружейникова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснения, изложенные в иске, поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Решетников В.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищным кодексом РФ, а градостроительным законодательством.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, поскольку пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой – либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрированного Государственным предприятием «Техническая инвентаризация», ФИО2 является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Л.К. является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Алексеевой Л.К. на указанный жилой дом подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО2 наследство принял ее муж ФИО4, в соответствии с материалами наследственного дела № нотариуса ФИО9 наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж- ФИО4

Согласно ч.2, ч.4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из части 2 вышеуказанной статьи следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В абзаце 1 ст. 1112 ГК РФ сказано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № года. После смерти ФИО4 наследство принял сын Алексеев А.А., которому нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, в соответствии со ст.218 ГК РФ к Алексеев А.А. перешло право на 1/2 долю спорного имущества.

В соответствии с кадастровой выпиской жилой дом по <адрес> площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ эксплуатации имеет кадастровый №.

Согласно Заключению по визуальному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в результате визуального обследования установлено, что проведение стального (инструментального) обследования жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в
<адрес> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на строительные конструкции основного строения литер <данные изъяты> Возведение пристроя литер <данные изъяты> не оказало негативного влияния на строительные конструкции строения литер <данные изъяты>. Демонтаж ветхого строения литер <данные изъяты> не оказал негативного влияния на
строительные конструкции оставшихся строений литер <данные изъяты>. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в г.
Оренбурге обеспечены. Строительные конструкции жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, на момент обследования, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Исходя из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «город Оренбург», утвержденные решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в территориально зоне <данные изъяты> застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции.

Согласно письма Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением.

Как установлено, истцы являются законными собственниками домовладения по адресу: <адрес>, следовательно, пользуются земельным участком на законном основании.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, также на указанном земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты> принадлежащий Решетникову В.П., который не возражал против признания права собственности на реконструированный жилой дом за Алексеева Л.К., Алексеев А.А.

В связи с тем, что в деле имеются положительные заключения о соответствии строения градостроительным и санитарным нормам, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, возведенное истцами строение не влияет на окружающую застройку, иск о сохранении в реконструированном виде жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Из ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что дом литер <данные изъяты> реконструирован, право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования, суд считает требования о прекращении за Алексеева Л.К. и ФИО2 по 1/2 доли за каждой на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░2 ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░