Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2012 ~ М-1743/2012 от 02.11.2012

дело №2-1799/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 года              г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Черкавского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкавского ВВ к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 07 июня 2011 года истец Черкавский В.В. приобрёл у ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» нежилое здание гаража с котельной, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м. Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, продавец продал указанное нежилое здание за 350000 рублей, оплата стоимости приобретаемого нежилого здания произведена уменьшением имеющейся суммы задолженности по заработной плате ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» перед истцом на сумму 350000 рублей, передача отчуждаемого нежилого здания продавцом и принятие его покупателем производится по акту приема-передачи. Здание гаража с котельной было передано Черкавскому В.В. в соответствии с актом приёма-передачи нежилого здания от 07 июня 2011 года.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание гаража с котельной, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., обосновывая свои требования тем, что в ходе сбора документов, необходимых для оформления права собственности на указанное нежилое здание выяснилось, что ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» своевременно и надлежащим образом не зарегистрировало свои права на указанное здание, а в настоящее время ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» ликвидировано и 15 августа 2011 года исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать своё право собственности на указанное нежилое помещение ему не представляется возможным.

    В судебном заседании истец Черкавский В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи Игнатюк Н.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Из отзыва на иск следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи считает себя ненадлежащим ответчиком по иску, каких-либо требований истцом к ответчику не предъявляется, доводов о нарушении Комитетом прав истца в отношении спорного имущества иск не содержит.

    Представитель третьего лица Зейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области Сорочук О.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что 07 июня 2011 года между Черкавским В.В. и ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» был заключен договор купли-продажи нежилого здания (здания гаража с котельной), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м.

Как следует из договора, указанное нежилое здание принадлежит ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» на праве собственности на основании договора купли-продажи основных средств у ООО АПО «Зейское» от 18.03.2004 г.

Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, продавец продал указанное нежилое здание за 350000 рублей, передача отчуждаемого нежилого здания продавцом и принятие его покупателем произведено по акту приема-передачи от 07 июня 2011 года.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадь 145,2 кв.м, отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, регистрация права собственности истца на спорное имущество невозможно в связи с ликвидацией как ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский», так и ООО АО «Зейское», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц, в которых указано на государственную регистрацию 17.03.2006 г. прекращения деятельности юридического лица ООО АО «Зейское» в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, а также на государственную регистрацию 15.08.2011 г. прекращения деятельности юридического лица ООО «Агропромышленный комплекс «Зейский» в связи с решением учредителей (участников) юридического лица.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Пункт 2 статьи 6 Закона предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Абзацем 9 пункта 1 статьи 20 Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В данном случае в соответствии со ст.6 ГК РФ подлежит применению гражданское законодательство по аналогии.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Статьёй 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанные выше условия при продаже спорного имущества истцу были соблюдены, договор фактически сторонами договора исполнен, притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.

Судом исследован технический паспорт на нежилое здание (здание гаража с котельной), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м от 20 октября 2004 года., из которого следует, что данное нежилое помещение поставлено на технический учёт с инвентарным номером <Номер обезличен>, при этом сведения о правообладателях спорного объекта отсутствуют. Следовательно, органами технического учёта, подтверждено наличие объекта недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкавского ВВ удовлетворить.

Признать за Черкавским ВВ право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание гаража с котельной, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                             С.Н. Куприянова