Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2016 ~ М-2719/2016 от 20.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьему лицу Кисловодскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о разделе и выделе доли жилого домовладения и земельного участка в индивидуальную собственность, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьему лицу Кисловодскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о разделе и выделе доли жилого домовладения и земельного участка в индивидуальную собственность, прекращении права общей долевой собственности.

    В судебном заседании в обосновании исковых требований представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое домовладение литер «А», общей площадью 42,2 кв.м. и земельного участка площадью 736 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём выданы свидетельство о регистрации права серии 26-АЗ №, регистрационная запись №, объект права: земельный участок, площадью 736 кв.м., назначение: земли населённых пунктов под ИЖС, вид права: общая долевая собственности-1/2, дата регистрации-10.07.2006г.

    Собственником другой доли вышеуказанного имущества является ФИО1 При жизни наследодателя между совладельцами сложились теплые, добрососедские отношения, в результате которых по устной договорённости, в соответствии с действующими долями на общую недвижимость, был установлен порядок пользования строениями и земельным участком, находящимся в фактическом владении каждого из них.

    В распоряжении отца ФИО3- ФИО2 находились следующие объекты:

    -в лит «А»-помещение №-жилая комната-15,2 кв.м., помещение №-жмлая комната-11,6 кв.м.;

    -в лит «а1»-помещение №-веранда-4,1 кв.м.;

    -в лит «а2»-помещение №-туалет-1 кв.м.;

    -в лит «Б»-помещение №-кухня-11,7 кв.м.;

    -в лит «б»-помещение №-коридор-3,1 кв.м.;

    -в лит «б1»-помещение №-подсобное-2,8 кв.м., помещение №-кладовая-площадью 3,3 кв.м., помещение №-подсобное-площадью застройки- 8 кв.м.;

    -хозяйственные постройки: литер «Г»-сарай –площадью застройки-7,8 кв.м.; литер «Г4»-навес- площадью застройки-8 кв.м.

    Во владение ФИО1 поступили строения:

    -в лит «А» помещение №-жилая комната-10,5 кв.м., помещение №-жилая комната- площадью 15,4 кв.м.;

    -в лит «А2»-помещение №-прихожая –площадью 14,4 кв.м., помещение №-с/узел- площадью 3,7 кв.м., помещение № –кухня- площадью 23,3 кв.м., помещение №-жилая комната- площадью 8,3 кв.м.;

    -хозяйственные постройки: литер «Г2» -котельная- площадью застройки -3,7 кв.м.;

    -литер «В»-сарай- площадью застройки -8,7 кв.м.

    Пользование земельным участком по обоюдному согласию, было решено осуществлять в соответствии с необходимостью обслуживания находящихся во владении строений каждого собственника, в связи с чем, на пограничной меже был установлен разделительный забор.

    Указанные договорённости сохранены и в настоящий момент, сложившийся порядок пользования имуществом между собственниками остался неизменным.

    В тоже время, существуют определённые обстоятельства, не позволяющие истцу в полной мере владеть и распоряжаться этим имуществом, ограничивают законные права истца и интересы установленные нормами законодательства РФ.

    Препятствием для реализации прав истца является реконструкция общего объекта недвижимости, учинёФИО5 ответчиком ФИО1, обусловленная возведением самовольной капитальной пристройки, включающей в себя: <адрес>-жилую комнату, помещение №-прихожую; помещение №-с/узел, помещения №-кухню; <адрес>-жилую комнату.

    Согласно техническому паспорту, выданному Кисловодским отделом ГУП «Краевая техническая инвентаризация», площадь реконструированного здания составляет 103,4 кв.м., вместо 42,2 кв.м., указанных, в имеющемся в свидетельстве о государственной регистрации права.

    Обозначенные разночтения между правоустанавливающими документами и фактически существующими параметрами строения превышают 61 кв.м, что делает невозможным производить какие либо юридические действия связанные с отчуждением принадлежащей истцу доли в пользу третьих лиц.

    Неоднократные обращения к сособственнику вышеуказанного домовладения с просьбой об устранении допущенных нарушений законных прав и интересов, истец обратилась в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> с просьбой о разделе вышеуказанного объекта недвижимости и принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности земельного участка.

    Из полученного ей ответа следует, что решение спорных взаимоотношений не входит в юрисдикции. Государственного органа, а находится в компетенции суда.

    Вместе с тем, Управлением Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес> выдана справка за № от 05.10.2016г. о возможном разделе земельного участка по фактическому пользованию на два самостоятельных, с присвоением отдельного почтового адреса: <адрес>-А.

    ООО «Экспертно-кадастровым центром», выполнен объём работ по уточнению и описанию границ к варианту раздела земельного участка, с учётом выезда на место, из заключения которого следует, что в фактическом пользовании истца находится часть земельного участок площадью 390 кв.м. в границах:

    -передняя межа-13,85 м;

    -правая межа-6,34+7,71+4,32+19,07М;

    -задняя межа-4,28м;

    -левая межа-3,38+8,66+19,41+3,84м;

    Спорное домовладения и земельный участок фактически разделены на две независимые между собой части, каждая из которых имеет отдельный вход, участки обособлены и разграничены заборами, обеспечены индивидуальными, не связанными между собой выходами, помещения оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также подключены к внешним инженерным сетям, имеющим автономные коммуникационные вводы.

    Земельный участок сформирован и состоит на кадастровом учёте, площадь и границы его определены, что подтверждается межевым планом, выполненным ООО «ИКЦ по землеустройству и оценке имущества».

    Оплата коммунальных услуг производится по отдельным лицевым счетам, в соответствии с индивидуальными приборами учёта, установленными владельцами.

    Регистрационный учёт также осуществляется по отдельным домовым книгам, что подтверждается копией данного документа, приложенного к исковому заявлению.

    По смыслу норм закона, раздел имущества, находящегося в долевой собственности считается допустимым при реальной возможности такого раздела, когда в результате возникают два независимых друг от друга, пригодных к автономной эксплуатации объекта.

    На основании изложенного просила ФИО3 просила суд:

    -произвести реальный раздел жилого домовладения с учетом фактически сложившегося порядка пользования, и выделить ей ФИО3, владеющей ? долей жилых строений и хозяйственных построек в индивидуальную собственность часть недвижимого имущества, а именно:

    -в лит «А»-помещение №-жилая комната-15,2 кв.м., помещение №-жмлая комната-11,6 кв.м.;

    -в лит «а1»-помещение №-веранда-4,1 кв.м.;

    -в лит «а2»-помещение №-туалет-1 кв.м.;

    -в лит «Б»-помещение №-кухня-11,7 кв.м.;

    -в лит «б»-помещение №-коридор-3,1 кв.м.;

    -в лит «б1»-помещение №-подсобное-2,8 кв.м., помещение №-кладовая-площадью 3,3 кв.м., помещение №-подсобное-площадью застройки- 8 кв.м.;

    -хозяйственные постройки: литер «Г»-сарай –площадью застройки-7,8 кв.м.; литер «Г4»-навес- площадью застройки-8 кв.м., находящиеся по адресу: СК <адрес> расположенных на земельном участке общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером -26:34:080115:11

    -признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный самостоятельный объект недвижимости- жилой дом, состоящий из следующих помещений:

    -в лит «А»-помещение №-жилая комната-15,2 кв.м., помещение №-жмлая комната-11,6 кв.м.;

    -в лит «а1»-помещение №-веранда-4,1 кв.м.;

    -в лит «а2»-помещение №-туалет-1 кв.м.;

    -в лит «Б»-помещение №-кухня-11,7 кв.м.;

    -в лит «б»-помещение №-коридор-3,1 кв.м.;

    -в лит «б1»-помещение №-подсобное-2,8 кв.м., помещение №-кладовая-площадью 3,3 кв.м., помещение №-подсобное-площадью застройки- 8 кв.м.;

    -хозяйственные постройки: литер «Г»-сарай –площадью застройки-7,8 кв.м.; литер «Г4»-навес- площадью застройки-8 кв.м., находящиеся по адресу: СК <адрес> расположенных на земельном участке общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером -26:34:080115:11

    -произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 736 кв.м. и выделить ФИО3 принадлежащей её ? доли на этот участок в индивидуальную собственность часть земельного надела, находящегося в её фактическом пользовании площадью 390 кв.м. в границах:

    -передняя межа-13,85 м;

    -правая межа-6,34+7,71+4,32+19,07М;

    -задняя межа-4,28м;

    -левая межа-3,38+8,66+19,41+3,84м;

    расположенного по адресу: СК <адрес>

    -сохранить право собственности на вновь образованный врезультате раздела, земельный участок общей площадью 390 кв.м., в границах:

    -передняя межа-13,85 м;

    -правая межа-6,34+7,71+4,32+19,07М;

    -задняя межа-4,28м;

    -левая межа-3,38+8,66+19,41+3,84м;

    находящегося по адресу: СК <адрес>, и присвоить ему отдельный почтовый адрес: ставропольский край, <адрес>-А.

    -прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК <адрес>. Между ФИО3 и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО1. представитель третьего лица Кисловодскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещенные надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не известны.

Поскольку ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, об уважительности причин неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие, не просила.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, участие которого в судебном заседании, в силу ст. 35 ГПК РФ, является правом, а не обязанностью, по имеющимся в деле материалам.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренных законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из материалов дела усматривается, что:

    - согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2006г. ФИО3, является наследницей имущества оставшегося после смерти ФИО2 и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое домовладение литер «А», общей площадью 42,2 кв.м. и земельного участка площадью 736 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.12)

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 26 АБN 102218 от 10.07.2006г. ФИО3 принадлежит -1/2 доля в праве на жилой дом литер «А» по адресу <адрес>.(л.д.13)

    Границы земельного участка установлены межевым планом от 15.03.2012г. (л.д.19-30)

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЗ 633724 от 25.11.2011г. земельный участок площадью 606 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит в ? доли ФИО3, а ? доля принадлежит ФИО1(л.д.31)

    Согласно данным домовой книги регистрационный учёт также осуществляется по отдельным домовым книгам, что подтверждается копией данного документа, приложенного к исковому заявлению.(л.д.14-18)

    Из технического паспорта на жилой дом следует, что согласно собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО1(л.д.34-47)

    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 28.12.2012г. земельный участок с кадастровым номером 26:34:080115:11 поставлен на кадастровый учёт, границы земельного участка установлены, правообладателями являются ФИО3 и ФИО7(л.д.48-52)

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 916173 от 26.06.2012г. ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 736 кв.м., в 1/2, доли, по адресу: <адрес>.(л.д.53)

    Из письма МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от 05.10.2016г. № в адрес ФИО3 следует, что раздел земельного участка возможен по фактическому пользованию, с присвоением адрес, принадлежащего ей земельному участку: РФ <адрес>А. а земельному участку, принадлежащему ФИО1 сохранить почтовый адрес: РФ <адрес>, ул. ленинградская, 59.(л.д.54)

    Описанием границ к варианту раздела земельного участка по заявлению ФИО3 по <адрес> определены границы земельного участка подлежащего разделу.(л.д.55-60)

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, установлено судом.

    Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. выполненной НП «Бюро независимых экспертиз «Дельта» следует, что реальный раздел в счёт ? доли ФИО3 жилых строений и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками фактического порядка пользования возможен следующим порядком:

    -истцу ФИО3 в счёт ? доли жилого дома по адресу: <адрес>-А площадью 27,8 кв.м., в том числе следующие помещения в жилом строении: лит. «А» помещение №-жилая комната, площадью 15,2 кв.м., лит. «А» помещение №-жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. «а2» помещение № туалет. Площадью 1 кв.м.. а также выделяется площадь 43.8 кв.м. нежилых строений, в том числе следующие помещения: лит. «а1» №-веранда, площадью4,1 кв.м., лит. «Б» №-подсобное, площадью 2,8 кв.м., лит»Б» №-кладовая, площадью 3,3 кв.м., лит. «Б» №-подсобная, площадью 7,1 кв.м., лит. «Г»-сарай площадью 7,8 кв.м., лит. «Г4»-навес, площадью 8 кв.м.

    Реальный раздел в счёт ? доли ФИО3 земельного участка площадью 390 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся между собственниками фактического порядка пользования возможен по следующему варианту:

    -передняя межа-13,85 м;

    -правая межа-6,34+7,71+4,32+19,07М;

    -задняя межа-4,28м;

    -левая межа-3,38+8,66+19,41+3,84м;

Оснований ставить под сомнение заключение эксперта у суда не имеется.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих доводы истцов и представителя истцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, прошу суд,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьему лицу Кисловодскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о разделе и выделе доли жилого домовладения и земельного участка в индивидуальную собственность, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

    Произвести реальный раздел жилого домовладения с учетом фактически сложившегося порядка пользования, и выделить ФИО3, владеющей ? долей жилых строений и хозяйственных построек в индивидуальную собственность часть недвижимого имущества, а именно следующие помещения: в жилом строении: лит. «А» помещение №-жилая комната, площадью 15,2 кв.м., лит. «А» помещение №-жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. «а2» помещение № туалет. Площадью 1 кв.м.. а также выделяется площадь 43.8 кв.м. нежилых строений, в том числе следующие помещения: лит. «а1» №-веранда, площадью4,1 кв.м., лит. «Б» №-подсобное, площадью 2,8 кв.м., лит»Б» №-кладовая, площадью 3,3 кв.м., лит. «Б» №-подсобная, площадью 7,1 кв.м., лит. «Г»-сарай площадью 7,8 кв.м., лит. «Г4»-навес, площадью 8 кв.м., находящиеся по адресу: СК <адрес> расположенных на земельном участке общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером -26:34:080115:11

    Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный самостоятельный объект недвижимости- жилой дом, состоящий из следующих помещений: лит. «А» помещение №-жилая комната, площадью 15,2 кв.м., лит. «А» помещение №-жилая комната, площадью 11,6 кв.м., лит. «а2» помещение № туалет. Площадью 1 кв.м.. а также выделяется площадь 43.8 кв.м. нежилых строений, в том числе следующие помещения: лит. «а1» №-веранда, площадью4,1 кв.м., лит. «Б» №-подсобное, площадью 2,8 кв.м., лит»Б» №-кладовая, площадью 3,3 кв.м., лит. «Б» №-подсобная, площадью 7,1 кв.м., лит. «Г»-сарай площадью 7,8 кв.м., лит. «Г4»-навес, площадью 8 кв.м., находящиеся по адресу: СК <адрес> расположенных на земельном участке общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером -26:34:080115:11, с присвоением отдельного адреса по адресу: СК <адрес>-А.

    Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 736 кв.м. и выделить ФИО3 принадлежащей её ? доли на этот участок в индивидуальную собственность часть земельного надела, находящегося в её фактическом пользовании площадью 390 кв.м. в границах:

    -передняя межа-13,85 м;

    -правая межа-6,34+7,71+4,32+19,07М;

    -задняя межа-4,28м;

    -левая межа-3,38+8,66+19,41+3,84м;

    расположенного по адресу: СК <адрес>

    Сохранить право собственности на вновь образованный в результате раздела, земельный участок общей площадью 390 кв.м., в границах:

    -передняя межа-13,85 м;

    -правая межа-6,34+7,71+4,32+19,07М;

    -задняя межа-4,28м;

    -левая межа-3,38+8,66+19,41+3,84м;

    расположенного по адресу: СК <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: СК <адрес>-А.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК <адрес>. Между ФИО3 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в данные государственного земельного кадастра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           К.Ю. Домоцев