Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3112/2010 ~ М-3118/2010 от 19.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитиной А.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Никитина А.А. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» с одной стороны, и Никитиной А.А., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью № кв.м. на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место № в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала с учетом уточнений и просила суд признать за Никитиной А.А. право собственности на парковочное место № (строительный №), общей площадью № кв.м., расположенное в подвале на уровне отметки -№ в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Никитина А.А. пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка об уведомлении.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на парковочное место н24 (строительный №), расположенного в подвале на уровне отметки -№ жилого <адрес> за Никитиной А.А.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Никитиной А.А. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Никитина А.А. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «ФИО6».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «ФИО6», Никитина А.А. является владельцем парковочного места № (строительный №), находящегося в осях № на уровне отметки -№ в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «ФИО6 не имеет.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Объект недвижимого имущества № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь - № кв.м., основная – № кв.м., расположенный в подвале на отметке -№ в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной А.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Никитиной А.А. право собственности на парковочное место № (строительный №), общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенное в подвале на уровне отметки № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: