Решение по делу № 2-88/2020 (2-1672/2019;) от 18.12.2019

                                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Шелехов

      Шелеховский городской суд Иркутской области в составе     председательствующего судьи Пискун Т.А., при помощнике судьи Дунаевой Т.В. с участием ответчика Москвитиной В.Ю., ее представителя по устному ходатайству Гилязовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 88/2020 по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Москвитиной В.Ю., Москвитину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

                        установил:

В обоснование исковых требований указано, что *дата скрыта* между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ответчиками был заключен кредитный договор *номер скрыт* по условиям которого банк представил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт* под его залог. Кредит был предоставлен как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу банка), так и в безналичной форме (путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Залог квартиры оформлен закладной *дата скрыта* оформлена регистрация ипотеки за номером *номер скрыт*

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заемщик должен производить в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода, т.е. <данные изъяты> числа каждого календарного месяца, при сроке возврата кредита <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита и из расчета процентной ставки, установленной п. <данные изъяты>. кредитного договора.

На период с даты предоставления кредита по *дата скрыта* включительно, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых (п. 3.1.1. Кредитного договора)

С *дата скрыта* Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета переменной процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом в зависимости от изменения ставки MosPrime3M, в случае невозможности установления ставки MosPrime3M по причине прекращения ее расчета Национальной валютной ассоциацией - в зависимости от изменения ставки M1BOR, в случае невозможности установления процентной ставки MIBOR по причине прекращения ее расчета Центральным Банком РФ - в зависимости от ставки рефинансирования (п. 3.1.2. Кредитного договора).

С *дата скрыта* процентная ставка определяется в соответствии с п. 3.1.3. Кредитного договора, согласно которому процентная ставка определяется как ставка MosPrime3M, увеличенная на 8,00 % пунктов и является неизменной в течение одного квартала. Для расчета процентной ставки используется ставка MosPrime3M, установленная на дату, определенную в п. 3.1.7. Кредитного договора. При этом, минимальное значение процентной ставки не может быть менее <данные изъяты> % годовых, и не может быть более <данные изъяты> % годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены Кредитным договором.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с Кредитным договором заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % (Нуля целых пяти десятых процентов) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора).

Согласно п. 4.4.1. Кредитного Договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При этом, в рамках Кредитного договора (п. 1.4.1) в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору, а также понесенные судебные издержки за счет стоимости предмета Залога, посредством обращения взыскания на предмет залога.

С *дата скрыта* ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 700 дней.

По состоянию на *дата скрыта* задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей которая состоит из: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – неуплаченные проценты. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банком ответчикам были направлены письма-требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

Истец просит расторгнуть с Москвитиной В.Ю., Москвитиным А.В. кредитный договор *номер скрыт* от *дата скрыта*; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 804 407, 90 рублей; также взыскать солидарно сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с п. 3.1.3 кредитного договора, исходя из суммы основанного долга в размере <данные изъяты> руб., по процентной ставке MosPrime3M, увеличенной на 8,00 %, определенной на дату в соответствии с п. 3.1.7 кредитного договора, но не менее <данные изъяты> % годовых и не более <данные изъяты> % годовых, начиная с *дата скрыта* по день вступления судебного решения в законную силу; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 504 055 рублей, 20 копеек; взыскать солидарно с Москвитиной В.Ю., Москвитина А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 222,04 руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере 4 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО РОСБАНК не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик    Москвитин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебных повесток по адресу, указанному в иске и по месту регистрации. О причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представил.

Ответчик Москвитина В.Ю. и ее представитель по устному ходатайству Гилязова О.П. в судебном заседании факт заключения кредитного договора не оспаривали, с расчетом согласились.

      С учетом правил ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Москвитина А.В., извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что *дата скрыта* между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Москвитиной В.Ю., Москвитиным А.В. был заключен кредитный договор *номер скрыт*, на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяца с уплатой процентов предусмотренных настоящим договором, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*. Кредит был предоставлен как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу банка), так и в безналичной форме (путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика).

Согласно параметрам кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, заемщик должен производить в срок не позднее последнего дня каждого процентного периода, т.е. <данные изъяты> числа каждого календарного месяца, при сроке возврата кредита <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита и из расчета процентной ставки, установленной п. 3.1. кредитного договора.

На период с даты предоставления кредита по *дата скрыта* включительно, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых (п. 3.1.1. Кредитного договора)

С *дата скрыта* Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета переменной процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом в зависимости от изменения ставки MosPrime3M, в случае невозможности установления ставки MosPrime3M по причине прекращения ее расчета Национальной валютной ассоциацией - в зависимости от изменения ставки M1BOR, в случае невозможности установления процентной ставки MIBOR по причине прекращения ее расчета Центральным Банком РФ - в зависимости от ставки рефинансирования (п. 3.1.2. Кредитного договора).

С *дата скрыта* процентная ставка определяется в соответствии с п. 3.1.3. Кредитного договора, согласно которому процентная ставка определяется как ставка MosPrime3M, увеличенная на 8,00 % пунктов и является неизменной в течение одного квартала. Для расчета процентной ставки используется ставка MosPrime3M, установленная на дату, определенную в п. 3.1.7. Кредитного договора. При этом, минимальное значение процентной ставки не может быть менее <данные изъяты> % годовых, и не может быть более <данные изъяты> % годовых.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с Кредитным договором заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % (Нуля целых пяти десятых процентов) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора).

Согласно п. 4.4.1. Кредитного Договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При этом, в рамках Кредитного договора (п. 1.4.1) в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору, а также понесенные судебные издержки за счет стоимости предмета Залога, посредством обращения взыскания на предмет залога.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору является: квартира по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, что подтверждается закладной.

Выпиской из ЕГРН (л.д.34-37) подтверждается, что произведена государственная регистрация права собственности ответчиков Москвитиных на квартиру по адресу: *адрес скрыт* чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *номер скрыт* от *дата скрыта*

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается, представленной выпиской из лицевого счета, открытого на имя Москвитиной В.Ю.

Судом установлено, что ответчики Москвитины с *дата скрыта* прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 700 дней.

По состоянию на *дата скрыта* задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору составляет 2 804 407,90 рублей, которая состоит из: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – неуплаченные проценты. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банком ответчикам были направлены письма-требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, представленным суду истцом, выпиской по счету.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

Проанализировав обстоятельства наличия задолженности, неуплаты ответчиком своевременно процентов, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенным нарушением условий кредитного договора.

В связи с чем, требование ПАО «РОСБАНК» к ответчикам о расторжении кредитного договора *номер скрыт* от *дата скрыта* обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиками Москвитиными в подтверждение доводов оплаты кредита, в суд не предоставлены платежные документы, подтверждающие гашение задолженности по кредитному договору в график, установленный договором, либо иного размера задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение исполнения от ответчика по обязательству, возникшему из кредитного договора, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из доводов искового заявления следует, что с *дата скрыта* ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками в нарушение условий кредитного договора.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения путём направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Доказательств совершения действий по урегулированию задолженности ответчиком суду не представлено.

Письмом-требованием от *дата скрыта* уведомило ответчиков, что требует произвести полный досрочный возврат суммы кредита, начисленных процентов и пеней. Срок для исполнения был установлен до *дата скрыта*.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с Кредитным договором заемщик обязан уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> % (Нуля целых пяти десятых процентов) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора).

Судом исследован представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, согласно которому, задолженность ответчиков перед истцом составляет 2 804 407,90 рублей, которая состоит из: 2 674 961 рубль 83 копейки – основной долг, 129 446 рублей 07 копеек – неуплаченные проценты.      Указанный расчёт не противоречит нормам гражданского законодательства, произведён в соответствии с кредитным договором и не оспорен ответчиками. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что расчёт задолженности по кредитному договору не оспорен ответчиком, суд принимает представленный истцом расчёт задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ПАО «РОСБАНК» к Москвитиным о взыскании денежной суммы по кредитному договору являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного Договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При этом, в рамках Кредитного договора (п. 1.4.1) в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору, а также понесенные судебные издержки за счет стоимости предмета Залога, посредством обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора *номер скрыт* от *дата скрыта*, стороны в данном кредитном договоре оговорили условия о залоге недвижимого имущества.

Право собственности ответчика зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Факт нахождения указанного недвижимого имущества в залоге у истца подтверждается как самим кредитным договором, так и свидетельством о государственной регистрации права с отметкой об обременении – ипотека в силу закона. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.                        Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 504 055 рублей 20 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Из представленного истцом отчёта об оценке *номер скрыт*, составленного ООО «<данные изъяты>» от *дата скрыта* следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: *адрес скрыт* по состоянию на *дата скрыта* составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиками размер оценки не оспаривался.

Так, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Поскольку судом было установлено, что заемщики Москвитины не исполнили надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору *номер скрыт* от *дата скрыта*, учитывая, что размер задолженности перед истцом в настоящее время по кредитному договору составляет <данные изъяты>, что составляет более, чем пять процентов от размера оценки предмета залога, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на залоговое имущество, а именно на указанное выше имущество.

В силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.2 ст.78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд полагает установить начальную продажную цену имущества исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости *номер скрыт*, которая составляет 2 504 055 рублей 20 копеек (80% от определенной в отчете оценщика).

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из расчёта задолженности ответчика перед истцом, с *дата скрыта* года платежей в исполнение обязательств по кредитному договору не поступало.

Установив неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных ипотекой недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 504 055 рублей 20 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов, суд приходит к выводу, что не противоречат требованиям действующего законодательства, предусмотрены кредитным договором и подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих указанные выше выводы суда, ответчиками в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Обращаясь с иском, истец с целью подтверждения своих исковых требований произвёл оценку рыночной стоимостей недвижимого обратившись в ООО «Бюро оценки бизнеса». За указанную работу истец заплатил последнему 4 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от *дата скрыта* и актом сдачи-приемки работ.

Данные расходы относятся к судебных расходам, поскольку состоят в причинно-следственной связи с иском, являются необходимыми и понесены истцом в целях защиты нарушенного права для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 28 222 рубля 04 копейки, что подтверждается платежным поручением *номер скрыт* от *дата скрыта*

С учетом того, что исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 28 222 рубля 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд                                                                             решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░ ░░░░░*     ░░░░░░░░░░░ *░░░░ ░░░░░░* ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *░░░░░ ░░░░░*      ░░ *░░░░ ░░░░░░* ░░░░░░░░░░░░ ░░ *░░░░ ░░░░░░* ░ ░░░░░░░ 2 804 407 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 674 961,83 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ MosPrime3M, ░░░░░░░░░░░ ░░ 8,00 %, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1.7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ 13,50 % ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ 21,50 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ *░░░░ ░░░░░░* ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░ ░░░░░* ░░░░░░░░░░░ *░░░░░ ░░░░░*, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 504 055 ░░░░░░, 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 222,04 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.02.2020 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░