Решение по делу № 2-586/2019 ~ М-142/2019 от 16.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шахбанова А.А.,

при секретаре                  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Чеховское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома площадью 53,7 кв. м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером 50:31:0060305:377, по адресу: М.О., <адрес>, СП Баранцевское, д. Васькино, <адрес>.

Представитель истца, 3-их лиц в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-6) и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК «Чеховское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, 3-х лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. истец был принят на работу в СПК «Чеховское», где продолжает работать по настоящее время. При приеме на работу ему и членам его семьи было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: М.О., <адрес>, д. Васькино, <адрес>.

Между истцом и СПК «Чеховское» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, которое он занимал. В соответствии с указанным договором ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: М.О., <адрес>, д. Васькино, <адрес> (л.д.9).

При заключении указанного жилищного договора найма жилого помещения между истцом и руководством СПК «Чеховское» была достигнута договоренность о том, что проработав 10 лет в СПК «Чеховское» занимаемое работником жилое помещение переходит собственность истца. Доказательств обратного суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Указанная договоренность была достигнута, поскольку действовавшее на то время жилищное законодательство не предполагало выселение работника из служебного жилого помещения, в случае если он проработал на предприятии более десяти лет.

В связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ жилищный договор на основании которого истец занимал жилое помещение, был перезаключен.

Между истцом и СПК «Чеховское» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д. Васькино, <адрес>. При этом, истец продолжая занимать то же жилое помещение, что и ранее с 1998г. предоставленное истцу в связи с трудоустройством в СПК «Чеховское».

В соответствии с п. 5 договора найма жилого помещения договор заключается на срок 10 лет. Согласно п. 20 договора найма жилого помещения, по истечении срока настоящего договора Наниматель имеет право выкупить или освободить жилое помещение.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, N 14 <адрес> «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 <адрес> от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных. федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Судом установлено, что истец использует спорное жилое помещение, зарегистрирован и проживает в нем, совместно с третьими лицами по делу ФИО5, ФИО6, производит оплату за жилье (л.д.24-25, 36-37).

Судом установлено, что истец не может оформить свои права на спорную жилую площадь, учитывая отказ ответчика в передаче документов необходимых для регистрации прав истца.

Между тем суд считает, что, право на получение в собственность квартиры истцом, установлено условиями договора, а также исполнением со стороны истца обязательств по договору, как основанием возникновения прав на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5 договора найма жилого помещения договор заключается на срок 10 лет. Согласно п. 20 договора найма жилого помещения, по истечении срока настоящего договора Наниматель имеет право выкупить или освободить жилое помещение.

По истечении десятилетнего срока договора найма жилого помещения, истец обращался к работодателю с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи занимаемого им и членами его семьи жилого помещения. Указанное заявление руководством работодателю было проигнорировано.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером 50:31:0060305:377, по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, д. Васькино, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.51, 92 ЖК РФ, ст. ст. 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на занимаемую им и членами его семьи часть жилого дома общей площадью 53,7 кв. м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером 50:31:0060305:377, по адресу: М.О., <адрес>, СП Баранцевское, д. Васькино, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов