Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2016 ~ М-3030/2016 от 30.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сизаровой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Моисеев В.В. Валериевича, Моисеева Е.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Моисеев В.В., Моисеева Е.С., обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между ними и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес секция *** в части квартиры №... (строит.) на ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района внутригородского района г.о. Самара секции №... жилого адрес присвоен адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого адрес ***, расположенного по адресу: адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащей истице квартиры составила с учетом прочей (с коэффициентом 1) ***., общая площадь ***, жилая площадь ***

Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истица выполнила полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащее ей домовладение.

На основании изложенного, истицы просили суд признать за ними право собственности на квартиру № №... общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** общей площадью -***., в том числе жилой ***, находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Моисеев В.В. поддержал иск и просил удовлетворить по указанным основаниям.

В судебном заседании представитель истицы поддержал иск и просил удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения явившейся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истицей и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части квартиры №... (строит.) *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции *** многоэтажного жилого дома март 2016 года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила ***

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцами выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема - передачи векселя от дата.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Баранникова А.И. действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и Строкиной О.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стараадрес площадью 18 439,0 кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата №..., приказа министерства строительства адрес от дата №...-п.

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адресю 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес, жилого адрес, секция №....

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» секции №... жилого адрес жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара- Загора, возведенному на основании разрешения на строительство №... дата. Главы г.о. Самары.

Согласно технического плана, составленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», квартира №...строительный №...) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** общая площадь -*** в том числе жилая ***

дата согласно акту приема – передачи квартиры ООО «Поволжская строительная корпорация» передал, а Моисеева Е.С., и Моисеев В.В. приняли квартиру №... расположенную по адресу: адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства: жилой застройки в границах ул. адрес адрес, жилого адрес, секция №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеев В.В. Валериевича, Моисеева Е.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Моисеев В.В. Валериевичем, Моисеева Е.С. право собственности на адрес, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) – ***., общей площадью – ***., в том числе жилой *** (согласно техническому паспорту от дата),расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь