Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2012 ~ М-1174/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-1247/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                           07 августа 2012 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Афанасьевой С.В., с участием представителя истца Химичевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловка Волгоградской области гражданское дело

по исковому заявлению Мельникова Владимира Ивановича к администрации Арчединского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Печенкину Андрею Ивановичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Мельников В.И. обратился в суд с иском к администрации Арчединского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на ... долю жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что он на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с колхозом имени Адрес от Дата, приобрел ... долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: Адрес. В настоящее время он не может зарегистрировать право общей долевой собственности на ... долю домовладения в Михайловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Адрес, так как своевременно не зарегистрировал договор приватизации в Михайловском БТИ и П Волгоградской области, к тому же выяснилось, что в договоре приватизации от Дата и технических документах на дом не совпадают жилая и общая площади дома, адрес указан не полностью, а также не возможно зарегистрировать право в упрощенном порядке из-за отсутствия собственника другой на ... доли дома Печенкин А.И. (так как регистрация долевой собственности в упрощенном порядке производится одновременно). Несмотря на это, он как собственник с Дата и по настоящее время владеет и пользуется ... долей спорного жилого дома, оплачивает все необходимые платежи, налоги, сборы, состоит на регистрационном учете по данному адресу. Истец просит суд признать за ним право собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Истец Мельников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы Химичевой Ю.А.

Представитель истца Химичева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата Мельников В.И. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по данному адресу также принадлежит Мельникову В.И., однако Мельников В.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную ... долю жилого дома надлежащим образом, в связи с тем, что собственник другой ... доли дома и земельного участка площадью ... кв.м. Печенкин А.И. не желает регистрировать свое право собственности, а также имеются расхождения площади дома, указанной в договоре купли-продажи и в технической документации, перепланировка либо реконструкция жилого дома Мельниковым В.И. и ответчиком Печенкиным А.И. не производилась, в связи с чем имеются расхождения в площадях не известно, просила суд признать за Мельниковым В.И. право собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Ответчик Печенкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации Арчединского сельского поселения Михайловского муниципального района Адрес Клинова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что Администрация исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Пономарева О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мельникова В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доводы истца о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, подтверждаются:

- копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата, согласно которому Мельникову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, о чем Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права Номер (л.д. 9);

- копией выписки из похозяйственной книги администрации Арчединского сельского поселения Адрес за Дата годы Номер, лицевой счет Номер (начатой Дата и оконченной Дата) о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Арчединского сельского поселения ФИО10 Дата, согласно которой земельный участок, предоставленный на основании постановления администрации Арчединского сельсовета Адрес от Дата Номер для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, расположенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности Мельникову Владимиру Ивановичу (л.д. 14).

Как следует из копии дубликата договора купли-продажи от Дата, заключенного между колхозом имени Адрес в лице ФИО11, действующей на основании доверенности, удостоверенной колхозом ... от Дата, с одной стороны, и Мельниковым В.И., с другой стороны, Мельников В.И. купил жилой кирпичный дом с коридором и верандой, крытый шифером, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., находящийся в Адрес, расположенный на земельном участке размером ... кв.м. (л.д. 12).

Согласно копии справки Номер от Дата, выданной главой ... ФИО10 на основании похозяйственной книги администрации Арчединского сельского поселения за Дата года Номер, лицевой счет Номер, за Мельниковым В.И. состоящем на регистрационном учете по адресу: Адрес, числится ... доля домовладения по вышеуказанному адресу (л.д. 8).

Как следует из копии архивной выписки из постановления за Номер главы администрации Арчединского сельсовета Адрес от Дата «... хозяином ... доли домовладения, расположенного по адресу: Адрес, которому присвоен порядковый номер Номер, является Мельников Владимир Иванович (л.д. 10-11).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, площадь земельного участка с кадастровым номером Номер составляет ... кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка (л.д. 13).

Копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, подтверждаются его технические характеристики, общая площадь дома - ... кв.м., жилая площадь -... кв.м. (л.д. 15-32).

Как следует из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата, информация об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса (л.д. 33).

Из копии договора купли-продажи от Дата, удостоверенного нотариусом ... ФИО12 и зарегистрированного в реестре Номер, следует, что ФИО3 продала, а Печенкин Андрей Иванович купил земельный участок площадью ....м. и ... долю жилого дома, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Адрес (л.д. 45-46).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, Мельникову В.И. на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит ... доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, однако данный договор не зарегистрирован надлежащим образом, общая и жилая площади дома, указанные в договоре купли-продажи от Дата, не соответствуют технической документации на вышеуказанный жилой дом, собственник другой ... доли спорного жилого дома Печенкин А.И. не принимает участие в регистрации прав на нее в установленном законом порядке, в связи с чем, Мельников В.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в Михайловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области, и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Мельниковым В.И. права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м.,жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельникова Владимира Ивановича к администрации Арчединского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Печенкину Андрею Ивановичу о признании права собственности на ... долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Мельниковым Владимиром Ивановичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2012 года.

Судья:                                                             О.А. Якубова