Решение по делу № 2-5257/2015 ~ М-4007/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-5257/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Губернский», АО «СУ №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №», Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и ФИО2, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01114-Б30.

Предметом указанного договора является приобретение ФИО2 прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 30. Почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 67, 7 кв.м.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате вступительного и паевого взноса истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО2 в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истцу документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного, истец признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики – АО «Строительное управление №», ЖСК «Губернский» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу преамбулы к Закону РФ № от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и ФИО2, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01114-Б30 ( л.д. 44-54).

Предметом указанного договора является приобретение ФИО2 прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 30. Почтовый адрес: <адрес>, ул. <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 67, 7 кв.м.

Обязательства по внесению платежей по договору истцом выполнены в полном объеме ( л.д. 29).

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате вступительного и паевого взноса истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО2 в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Соответственно, все обязательства истцом выполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, находящимся в материалах дела.

В нарушение заключенного договора, ответчик до настоящего времени свои обязательства по передачи истцу квартиры по Акту приемки-передачи не исполнены.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом было установлено, что несмотря на окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенную недвижимость, так как ЖСК «Губернский» не предоставляет всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности, чем нарушаются права истца как собственника приобретенного жилья.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ЖСК «Губернский» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.