Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2015 (2-8894/2014;) ~ М-7886/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-<номер обезличен>/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н,

при секретаре Абубакарове Д.Р.

с участием:

истца – Соловьева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловьева В. А. к Анакиной И. С. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Анакиной И.С. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 86 кв.м., номер объекта 209,210,211,212,213, этажность: цоколь, расположенное в <адрес обезличен> по адресу Октябрьская <адрес обезличен>. Данный объект был предоставлен во временное владение и пользование ответчице на основании договора аренды от 27.01.2014г. Объект был фактически передан ответчику по акту приема-передачи для организации кафе. В соответствии с пунктом 1.2. Договора срок аренды составляет 1 год с <дата обезличена> по 01.02.2015г. В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, стоимость аренды помещения составляет с 01.02.2014г по <дата обезличена> - 35 000 рублей в месяц, а с <дата обезличена> по 01.02.2015г - 40 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается не позднее 05-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого помещения в аренду, что отражено в п. 4.3 Договора. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчицы не позднее 05.02.2014г. Арендная плата ответчицей уплачивалась нерегулярно, всего было выплачено 110 000 рублей:

- в феврале 2014г. - 35 000 рублей

- в апреле 2014г. - 15 000 рублей

- в июле 2014г. - 15 000 рублей

- в августе 2014г. - 40 000 рублей.

С сентября 2014 г. соответствующие платежи перестали поступать.

<дата обезличена> ответчица освободила занимаемое помещение. Таким образом, задолженность ответчицы перед истцом за аренду помещения составила 240 000 рублей. Также, на основании п. 4.2 арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые должны уплачиваться Арендатором самостоятельно. В соответствии с актом сверки, предоставленным ООО «Управляющая компания» задолженность по коммунальным услугам за период с <дата обезличена> по 04.12.2014г составляет 73 385,52 рубля. Он неоднократно обращался к ответчице с предложением погасить имеющуюся задолженность. Так, 16.10.2014г ответчицей была составлена расписка, о том, что существует задолженность перед истцом по арендным платежам она подтверждает. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от <дата обезличена> № 2873-У учетная ставка банковского процента на настоящее время составляет 8,25% годовых. Период времени, за который начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, определяется в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от <дата обезличена> "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами". Как указано в п. 2 данного Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Таким образом, период времени, за который начисляются соответствующие проценты, с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет =122 календарных дня. Расчет процентов: Сумма задолженности 240000 руб. 0 коп. Период просрочки с <дата обезличена> по 05.12.2014: 121 (дней) Ставка рефинансирования: 8.25% Проценты итого за период = (240000) * 121 * 8.25/36000 = 6 655 руб. 0 коп. За составление искового заявления им было оплачено по договору об оказании юридических услуг 3 000 рублей. В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате ему по договору, подлежат взысканию с ответчика в его пользу. Просит взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды от 27.01.2014г и задолженность по оплате коммунальных платежей арендуемого помещения всего в сумме 313 385, 52 рублей. Взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 655 рублей. Взыскать с ответчицы сумму оплаченной государственной пошлины 6 340 рублей. Взыскать с ответчицы судебные расходы за составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, при этом показал, что задолженность ответчицы перед ним составляет 240000 руб., а задолженность по коммуналке 62177,88 руб.

Ответчик Анакина И.С. в судебное заседание не явилась и не направила своего представителя, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно сообщению УФМС России по <адрес обезличен> с 01.08.2006г. Анакина И.С. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>. Судебные извещения направлялись ответчику по единственному известному суду месту его жительства, являющемуся местом его регистрации, сведениями об ином месте жительства суд не располагает. Извещения о судебном заседании были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Анакина И.С. имела возможность получить судебную корреспонденцию, принять участие в судебном разбирательстве лично или через представителя, представить суду доказательства, однако самостоятельно распорядилась своими правами, не реализовав их.

Оценив собранные по делу сведения о способах и количестве направленных ответчику извещений о времени и месте судебных заседаний (простая почта, заказная почта), суд считает, что ответчик злоупотребляют своими процессуальными правами и уклоняется от явки в суд.

Причину неявки ответчика суд признает неуважительной и полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, чтоистцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 86 кв.м., номер объекта 209,210,211,212,213, этажность: цоколь, расположенное в <адрес обезличен> по адресу Октябрьская <адрес обезличен>.

Данный объект был предоставлен истцом во временное владение и пользование ответчице на основании договора аренды от 27.01.2014г. Объект был фактически передан ответчику по акту приема-передачи для организации кафе.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора срок аренды составляет 1 год с <дата обезличена> по 01.02.2015г.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, стоимость аренды помещения составляет с 01.02.2014г по <дата обезличена> - 35 000 рублей в месяц, а с <дата обезличена> по 01.02.2015г - 40 000 рублей в месяц.

Арендная плата уплачивается не позднее 05-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления нежилого помещения в аренду, что отражено в п. 4.3 Договора. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчицы не позднее 05.02.2014г. Арендная плата ответчицей уплачивалась нерегулярно, всего было выплачено 110 000 рублей. С сентября 2014 г. соответствующие платежи перестали поступать, доказательств обратного суду не представлено.

<дата обезличена> ответчица освободила занимаемое помещение. Таким образом, задолженность ответчицы перед истцом за аренду помещения составила 240 000 рублей.

Согласно п. 4.2 арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые должны уплачиваться Арендатором самостоятельно. В соответствии с актом сверки, предоставленным ООО «Управляющая компания» задолженность по коммунальным услугам составляет 73385,52 руб. Однако, истец в судебном заседании пояснил, что сумма в размере 11207,65 руб. за январь не относится к ответчику. Таким образом, задолженность Анакиной И.С. перед истцом по оплате коммунальных услуг составляет 62177,88 руб., что не отрицалось истцом в судебном заседании.

16.10.2014г ответчицей была составлена расписка, о том, что существует задолженность перед истцом по арендным платежам и она это подтверждает.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от <дата обезличена> № 2873-У учетная ставка банковского процента на настоящее время составляет 8,25% годовых.

Период времени, за который начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, определяется в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от <дата обезличена> "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами". Как указано в п. 2 данного Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, период времени, за который начисляются соответствующие проценты, с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет =122 календарных дня. Расчет процентов: Сумма задолженности 240000 руб. 0 коп. Период просрочки с <дата обезличена> по 05.12.2014: 121 (дней) Ставка рефинансирования: 8.25% Проценты итого за период = (<номер обезличен> руб. 00 коп. Таким образом, сумма в размере <номер обезличен>. также подлежит взысканию в ответчика.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате ему по договору, подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <номер обезличен> руб., соразмерно удовлетворенным исковым требованиям, а также подлежат расходы за составление искового заявления в размере 3 <номер обезличен> рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева В. А. к Анакиной И. С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Анакиной И. С. в пользу Соловьева В. А. задолженность по договору аренды в сумме <номер обезличен> рублей 00 копеек.

Взыскать с Анакиной И. С. в пользу Соловьева В. А. задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <номер обезличен> рублей 88 копеек.

Взыскать с Анакиной И. С. в пользу Соловьева В. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <номер обезличен> рублей 00 коп.

Взыскать с Анакиной И. С. в пользу Соловьева В. А. сумму оплаченной государственной пошлины <номер обезличен> рублей 33 коп.

Взыскать с Анакиной И. С. в пользу Соловьева В. А. судебные расходы за составление искового заявления в размере <номер обезличен>) рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Соловьева В. А. о взыскании с Анакиной И. С. расходов по оплате коммунальных услуг в сумме <номер обезличен>64 руб., оплаченной государственной пошлины в сумме <номер обезличен> коп. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Подзолко

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2015г.