Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25415/2018 от 14.06.2018

Судья – Дубовик С.А. Дело № 33-25415/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей: Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при секретаре Ушаковой Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Н.Г. к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об изменении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ермаков Н.Г. обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об изменении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Принадлежащий ему земельный участок ранее был отмежеван, но при межевании была допущена ошибка в указании местоположения вышеназванного земельного участка и его площади, так как неправильно были указаны границы. При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границы и площадь земельного участка изменены и не соответствуют местоположению и данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Уточнив исковые требования, Ермаков Н.Г. просил установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно межевому плану от
18 сентября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером
Ежиковой В.В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <...>; внести соответствующие изменения в конфигурацию и площадь земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, согласно межевому плану от
18 сентября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером
Ежиковой В.В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <...>, в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости в сведениях ЕГРН о местоположении границ и о площади земельного участка) на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, предоставленного в орган регистрации прав Ермаковым Н.Г. или его представителем по доверенности в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости; содержащиеся в настоящий момент актуальные сведения о площади земельного
участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, подлежат изменению со значения <...> кв.м. на значение <...> кв.м.; содержащиеся в настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский <...>, подлежат изменению на сведения в соответствии с межевым планом от 18 сентября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером Ежиковой В.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 сентября 2018 года осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено в отсутствие не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третьего лица – АМО Динской район, интересы которого затронуты данным решением, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Ермаков Н.Г. является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Принадлежащий ему земельный участок ранее был отмежеван, но при межевании была допущена ошибка в указании местоположения вышеназванного земельного участка и его площади, так как не правильно были указаны границы.

Исходный земельный участок с кадастровым номером <...> был неправильно отмежеван, что повлекло к реестровой ошибке в определении его местоположения и площади, так как участок не был огорожен, зарос кустарниками и деревьями, границы невозможно было четко определить.
Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка с кадастровым номером <...>, по существующим на сегодняшний день границам – капитальному ограждению, уточнено его местоположение и площадь.

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границы и площадь земельного участка изменены и не соответствуют местоположению и данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На графическом приложении отчетливо видно, что данные о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению существующего уже более 15 лет ограждения.

Анализ материалов дела показал, что в настоящее время устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кроме того, судом апелляционной инстанции учтено, что при рассмотрении настоящего гражданского дела представителем АМО Динской район по доверенности Литвиненко А.А. требования настоящего иска были признаны в полном объёме.

Истец иным способом не может реализовать свои права собственника, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 04 декабря 2017 года отменить.

Принять по настоящему гражданскому делу новое решение.

Исковые требования Ермакова Н.Г. к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об изменении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке – удовлетворить.

Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский <...>, согласно межевому плану от 18 сентября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером < Ф.И.О. >, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <...>.

Внести соответствующие изменения в конфигурацию и площадь земельного участка, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, согласно межевому плану от 18 сентября 2018 года, подготовленному кадастровым инженером < Ф.И.О. >, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <...>, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений.

Настоящее апелляционное определение является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости в сведениях ЕГРН о местоположении границ и о площади земельного участка) на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, предоставленного в орган регистрации прав Ермаковым Н.Г. или его представителем по доверенности в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости:

содержащиеся в настоящий момент актуальные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, подлежат изменению со значения <...> кв.м. на значение <...> квадратных метров;

содержащиеся в настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, подлежат изменению на сведения в соответствии с межевым планом от 18 сентября 2018 года,
подготовленным кадастровым инженером < Ф.И.О. >, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <...>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: