Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2017 ~ М-55/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 17 марта 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре Щуровой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-166/17 по исковому заявлению Кирилловой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Кириллова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований исковых требований истец Кириллова Н.В. указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена>. Принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности представляет собой изолированную часть жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, выделен в натуре, то есть по факту у каждого сособственника дома имеются самостоятельные, огороженные земельные участки. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте от <Дата обезличена> на помещение — часть жилого дома, экспликации к поэтажному плану <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, часть жилого дома состоит из: ФИО11 - жилая комната площадью <Данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <Данные изъяты> кв.м., коридор площадью <Данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <Данные изъяты> кв.м., ФИО112- кухня площадью <Данные изъяты> кв.м., Литер A3- коридор площадью <Данные изъяты> кв.м., санузел площадью <Данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <Данные изъяты> кв.м. Жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, являющееся частью жилого дома, соответствует блокированному жилому дому и после реконструкции, при признании права собственности, соответствует государственным правилам и нормам. Согласно Договору <Номер обезличен> от 21.01.2015г. часть жилого дома получает холодную воду от централизованных систем. Согласно Договору газоснабжения <Номер обезличен> от 11.07.2008г. часть жилого дома получает через присоединенную сеть природный газ для личного потребления с использованием бытовых газовых приборов.

Просит суд признать за ней- Кирилловой Н.В. право собственности на объект недвижимости помещение – часть жилого дома общей площадью <Данные изъяты>, жилой площадью <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу со согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика- КУМИ администрации г.о. Чапаевск на правообладателя ? доли в праве общей долевой собственности -гр. Галанину Т.Н..

Истец Кириллова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет Бекаева О.А.

Представитель истца- Бекаева О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Галанина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Ранее, в судебном заседании <Дата обезличена> ответчик Галанина Т.И. исковые требования не признала, пояснила, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет общую крышу, одну общую стену. Входы в дом у каждого их сособственников раздельные, коммуникации все отдельные. <Адрес обезличен> м2, а вместе с сенями <Данные изъяты>. По правоустанавливающим документам ей принадлежит одна вторая доля дома в размере <Данные изъяты> м2 без учета площади сеней. По техническому паспорту общая площадь её половины составляет <Данные изъяты>, а жилая <Данные изъяты>. Помещение старой деревянной кухни она перестроила в кирпичную.

Возражает против раздела жилого дома в натуре для использования в будущем своего преимущественного права покупки в случае отчуждения половины дома истцом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кириллова Н.В. является правообладателем ? доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена> (л.д.11, 13-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АГ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что Кириллова Н.В. является правообладателем земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <Дата обезличена>, свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.12).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является Т.Н., о чем имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.83-86).

Согласно Справке ГУП СО «ЦТИ» формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>(л.д.22-23) объект- жилой дом Литер АА1А2А3а1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м ( с учетом площади сеней), <Данные изъяты> кв.м( без учета площади сеней), жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, что занимаемые участниками общей долевой собственности части жилого дома являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования.

Изолированность части жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, принадлежащей Кирилловой Н.В., подтверждается индивидуальным подключением к системам газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения(л.д.24-27,28, 29,30-31).

Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, состоит из двух обособленных частей, то есть двух помещений. Жилое здание разделено частями: часть жилого дома под Литера АА1а1 и часть жилого дома под Литера АА2А3. Часть жилого дома Литера АА2А3 имеет отдельный вход. Между частями дома нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки (л.д.131-152).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истицей произведена реконструкция занимаемой ею части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

По данным технического паспорта здания(л.д.97-113) общая площадь жилого дома составляет 97,6 кв.м без учета площади сеней. Площадь жилой пристройки ФИО113 <Данные изъяты> кв.м

По информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду возведения ФИО113, разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» имеющиеся проектные решения исследуемого объекта по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность, безопасность сооружения. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СНиП. Произведенная реконструкция не повлияла на работоспособное состояние конструкций здания, нормальное состояние здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений и соответствием параметров и фактических нагрузок проектным нормативным требованиям (л.д.131-152).

Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.20-21 ) часть жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Судом установлено, что на основании свидетельства <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок площадью <Данные изъяты>.м по адресу: <Адрес обезличен> в бессрочное (постоянное) пользование выделен Кириллову В.И., на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.15).

По праву наследования земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, назначение: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности истице Кирилловой Н.В..

Таким образом, установлено, что лицо, осуществившее самовольную реконструкцию объекта, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем объекта. Принадлежащий истице объект недвижимости после его реконструкции соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> судом установлено, что при визуальном осмотре жилого дома (общая площадь <Данные изъяты> кв.м с учетом сеней, жилая площадь <Данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> выявлено, что объект (Литер АА2А3) является частью жилого дома с общей площадью части жилого дома- <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью-<Данные изъяты> кв.м(л.д.19).

Согласно представленному истцом техническому паспорту (л.д.32-47) часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, Литер АА2А3 имеет общую площадь 47,6 кв.м., жилую <Данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от <Дата обезличена> года(л.д. 17,18) <Дата обезличена> в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте – помещение площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

Суд находит не основанными на законе возражения ответчика относительно выдела части общего имущества в натуре с целью сохранения за ней преимущественного права покупки.

Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Выделяемая доля является обособленной частью жилого дома и по площади соответствует приходящейся на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Кирилловой Н.В. не имеется. Исковые требования Кирилловой Н.В. к Галаниной Т.Н. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Кирилловой Н.В. к Галаниной Т.Н. о признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за Кирилловой Н.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, Литера AA2А3, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Кирилловой Н.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., литер АА1А2А3а1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

22.03.2017 года.