Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2016 ~ М-1110/2016 от 11.08.2016

Дело № года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

город Боровск ДД.ММ.ГГГГ года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В., при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигачевой Л.А. к Семешкину И.М., Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области», администрации МО ГП «г. Ермолино» о признании незаконной выписки из похозяйственной книги, исключении из ГКН сведений о земельном участке, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП о правах на земельный участок, обязании демонтировать ограждение,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд Калужской области поступило исковое заявление Мигачевой Л.А. к Семешкину И.А., Управлению Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области», администрации МО ГП «г. Ермолино» о признании незаконной выписки из похозяйственной книги, исключении из ГКН сведений о земельном участке, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП о правах на земельный участок, обязании демонтировать ограждение

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация МО МР «Боровский район».

Представитель истца Симонянц К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Мигачевой Л.А. было подано заявление в Администрацию МО MP "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ._: о предоставлении в аренду земельного участка максимальной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, информация о предоставлении которого в аренду Семёшкину И.М. была опубликована в газете "Боровские известия" от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Мигачевой Л.А. было направлено уведомление о направлении её заявления в администрацию МО ГП "<адрес>" для рассмотрения. Администрация МО ГП "<адрес>" довела до сведения Мигачевой Л.А., что в настоящее время Администрация не планирует постановку спорного участка на кадастровый учет, т.к. для выделения указанного участка в аренду необходимо подготовить проект межевания территории с вынесением проекта на публичные слушания, (письмо Администрации МО ГП "город иолино" от <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году в процессе рассмотрения иска Семёшкина И.М. к Мигачевой Л.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью Мигачевой Л.А. истцу стало известно, что Семёшкину И..М. на основании выписки из «хозяйственной книги принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого недавно установлены в соответствии с действующим законодательством. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также права на него Семёшкина И.М. неоднократно в период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты> год были предметом рассмотрения в суде. ДД.ММ.ГГГГ Боровским районный судом <адрес> было вынесено решение об отказе Семёшкину И.М. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок. Предметом иска Семешкина И.М. являлся в том числе, спорный дельный участок, который был незаконно включен в границы землепользования Семёшкина И.М. В судебном процессе в 2013 году по делу № в качестве ответчика участвовала в том числе, и Администрация МО ГП "<адрес>", выдавшая после вступления в законную силу указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ выписку из похозяйственной книги на спорный земельный участок с кадастровым номером №, хотя в судебном процессе № года Семешкину И.М. не удалось доказать свои права на земельный участок, являвшийся предметом иска Семешкина И.М., а администрация не заявляла о наличии в делах и архивах администрации <адрес> документов, подтверждающих возникновение прав Семёшкина И.М. на указанный участок ив настоящее время принадлежащий Семешкину И.М. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В архивах администрации МО ГП "<адрес>" отсутствуют похозяйственные книги, год закладки которых датируются датой до вступление в действие Земельного кодекса РФ. В следствие чего, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием возникновения прав Семещкина И.М. на спорный земельный участок, а проведенная государственная регистрация права, как следствие, так же не может быть законной. Самовольный захват Семёшкиным И.М. земельного участка, значительно превышающего по площади, имеющийся у него в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., является препятствием и для Администрации МО ГП «г. Ермолино» по формированию указанного земельного участка для
последующей продажи его с публичных торгов, дело по формированию которого было заведено еще в ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией МО MP "Боровский район". Кроме того нарушаются права и законные интересы граждан, подавших заявления на право заключения договора аренды земельного участка в районе <адрес>, <адрес>. Семешкин И.М. является собственником земельного участка с: кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе <адрес>, в городе Ермолино. Основанием, для государственной регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО ГП "город Ермолино". Полагает, что Администрация МО ГП "город Ермолино" предоставила Семешкину И.М. выписку из похозяйственной книги о наличии у него прав собственности на спорный участок 30.01.2014 года в нарушение действующего законодательства. Регистрация права собственности на спорный земельный участок незаконна, поскольку, согласно ст. 25-2. Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе? и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на емельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книгио наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок Семешкиным И.М. ни в одном из судебных заседаний не предоставлено, о чем свидетельствуют материалы дела №, решение по которому вступило в законную силу. Недавно Семешкиным И.М. проведено межевание спорного земельного участка и установлены его границы, которые совпадают с границами земельного участка, которые испрашивали в аренду Семешкин И.М. и Мигачева Л.А. В связи с чем, полагает, что выдача Семешкину И.М. оспариваемой выписки из похозяйственной книги и регистрация права собственности нарушает права Мигачевой Л.А. на получение в аренду испрашиваемого земельного участка. Просит признать выписку из похозяйственной книги выданную Администрацией МО «<адрес>» Семешкину И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую право Семёшкина И.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> незаконной и не ответствующей требованиям действующего законодательства; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровом номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., отменить государственную регистрацию прав собственности на указанный земельный участок, исключить из ЕГРП регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Семещкина И.М. демонтировать незаконно установленное ограждение вокруг земельного участка, не являющегося его собственностью и препятствующее проведению действий по формированию земельного участка и продаже его с публичных торгов.

Представитель ответчика Москалев А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование своей позиции указав, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., права на который ей оспариваются в настоящем исковом заявлении, был предметом неоднократного рассмотрения в судебных заседаниях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истица сама указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. Боровским районным судом Калужской- - области было вынесено решение, отказывающее Семешкину И.М. в удовлетворении исковых требований. Предметом иска был в том числе спорный участок (дело №г.). С учетом вышеизложенной и озвученной позиции истицы, положений ст.ст.195, 196 ГК РФ, предусматривающих общий срок исковой давности для защиты права по иску три года, истице следует отказать в удовлетворении требований затрагивающих права Семешкина И.М. на данный земельный участок, о чем он ходатайствует перед судом. В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Закон РСФСР «О земельной реформе» был принят 23.11.1990г.. Статьей 1 данного закона предусматривалось, что в ходе реформы осуществляется наделение землей, в том числе и граждан с закреплением их прав на землю, в порядке установленном законодательством РСФСР. В соответствии со ст.8 Закона, для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм установленных сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Право собственности на спорный земельный участок возникло у Семешкина И.М. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Границы земельного участка, права на которые оспариваются в настоящем деле, были согласованы ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом согласования местоположения его границ в составе межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоинвест» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ., поскольку границы земельного участка Семешкина И.М., указанные в представленным им землеустроительных документах, соответствуют существующему более ДД.ММ.ГГГГ лет на местности ограждению данного земельного участка, не нарушают прав и интересов соседей, администрации, используются Семешкиным И.М. в соответствии с его целевым назначением, на нем расположены хозяйственные сооружения, плодовые деревья, кустарники, также Семешкин И.М. выращивает на своем земельном участке продукты питания, своевременно оплачивает налоги и сборы, установленные государством. В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действующего в период возникновения права на объект недвижимого имущества у наследодателя и истца, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В соответствии с п.9.1. абзацы 3,4 Федерального закона от 25.10.2001 №:137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Дата выдачи выписки из похозяйственней книги на земельный участок Семешкина И.М. ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяет многолетние права Семешкина И.М. на земельный участок на эту дату выдачи, кроме того данная выписка отражает сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах более ранних годов закладки, в т.ч. и до вступление в силу Земельного кодекса РФ. Вышеуказанные выписки заинтересованное лицо, обладающее правом собственности на землю, может когда угодно и за более ранние периоды времени. В данном случае ответчик получил ее в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истицы на то, что ей известно о том, что в архивах администрации МО ГП «город Ермолино» отсутствуют похозяйственные книги, год закладки которых датируется датой до вступления в действие Земельного кодекса Российской федерации, не нашла своего подтверждения на сегодняшний день. На сегодняшний день земельный участок Семешкина И.М. сформирован как объект земельных правоотношений, границы его согласованы по фактическому землепользованию со всеми заинтересованными лицами, в т.ч. администрацией МО ГП «Город Ермолино» еще в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, нарушения прав и интересов истицы как собственника земельного участка с кадастровым номером № нет, поскольку доказательств существования этих границ принадлежащего ей участка в пределах ограждения земельного участка Семешкина И.М. не имеется. С учетом вышеизложенного, предъявленные к Семешкину И.М. исковые требования не основаны на законе и не подтверждены доказательствами. Просит применить срок исковой давности, в иске отказать.

Представители ответчиков - администрации МО ГП «г. Ермолино», Управления Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области», третьего лица - администрации МО МР «Боровский район», ответчик Семешкин И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителей ответчиков, ответчика, третьего лица, против чего не возражали участвующие в деле лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Семешкин И.М. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> л.д. № гражданского дела №

Согласно поквартирной карточки, Семешкин И.М. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, Мигачева Л.А. в <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ г. л.д. № л.д. № гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписки о земельном участке, Семешкин И.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым №, расположенным в <адрес> на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства л.д. № гражданского дела № г.

В соответствии с выпиской из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Семешкин И.М. использует земельный участок для ведения личного подобного хозяйства площадью № кв. м, расположенный по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года л.д. №, что согласуется со сведениями поквартирной карточки на л.д. № гражданского дела № г.

Сведения о том, что спорный земельный участок находился в пользовании Семешкина И.М. содержатся и в выписке из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. № и в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д№

Указанные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не опровергнуты.

Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ г. в исковых требованиях Семешкина И.М. к администрации МО ГП «г. Ермолино», администрации МО МР «Боровский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказано, решение вступило в законную силу

Однако, основанием иска Семешкина И.М. по указанному гражданскому делу была только лишь приобретательная давность владения, что вопреки доводам истца, не препятствует Семешкину И.М. приобрести в собственность земельный участок по иным основаниям.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. № спорный земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, правообладателем значится Семешкин И.М., границы его не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 22, права Семешкина И.М. на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на основании выписки из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25октября2001года N137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст.3 данного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок был предоставлен Семешкину И.М. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, он вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В связи с чем, нарушений требований действующего законодательства по регистрации прав Семешкина И.М. на спорный земельный участок суд не усматривает.

Согласно ст. 196 п. 1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 п. 1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании, оспариваемая выписка из похозяйственной книги выдана Семешкину И.М. ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, трехлетний срок исковой давности, а потому, вопреки доводам представителя ответчика, срок исковой давности по защите нарушенных прав истца не истек и оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Как видно из заявления на л.д. 24, ДД.ММ.ГГГГ Мигачевой Л.А. было подано заявление в Администрацию МО MP "Боровский район" о предоставлении в аренду земельного участка максимальной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, информация о предоставлении которого в аренду Семешкину И.М. была опубликована в газете "Боровские известия" от <данные изъяты> года. (л.д<данные изъяты>)

Однако, доказательств того, что испрашиваемый Мигачевой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и спорный земельный участок – это один и тот же участок, либо часть этого участка, стороной истца не представлено.

Более того, на момент выдачи выписки из похозяйственной книги, постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него Семешкина И.М., его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, права Мигачевой Л.А. на получение в аренду испрашиваемого земельного участка оформлением прав Семешкина И.М. на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № не нарушены.

Требования об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП о правах на земельный участок, демонтировании установленного ограждения вокруг спорного земельного участка являются производными от требований об оспаривании прав Семешкина И.М. на спорный земельный участок, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что до настоящего времени истец Мигачева Л.А. каких-либо вещных прав на испрашиваемый земельный участок не имеет, учитывая, что наложения границ земельных участок, принадлежащих Мигачевой Л.А. и Семешкина И.М., расположенных в районе <адрес> в <адрес> не имеется, суд приходит к выводу о том, что ее права действиями ответчиков не нарушены и при установлении границ земельного участка, в связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых Мигачевой Л.А. к Семешкину И.М., Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>», администрации МО ГП «<адрес>» о признании незаконной выписки из похозяйственной книги, исключении из ГКН сведений о земельном участке, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП о правах на земельный участок, обязании демонтировать ограждение отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий –