Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014 (2-5521/2013;) ~ М-4632/2013 от 22.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2014                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего:                 Семенцева С.А.

при секретаре судебного заседания         Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/14 по иску Ж к ООО «Аврора-Авто», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности, встречному иску ООО «Аврора-Авто» к Ж, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ж обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что дата *** выдало *** технические условия на присоединение к действующему распределительному устройству *** *** согласно которым энергоснабжение торгового центра мощностью 250 кВт, строящегося в Октябрьском районе по адресу: адрес на территории *** разрешается 3-х фазным вводом от *** ячейки №... и №..., центр питания *** питающие фидера №... и №..., при выполнении следующих условий: выполнить технический проект на подключение *** от действующего *** существующих ячеек №... и №..., коммерческий учет организовать по техническим условиям *** на границе балансовой принадлежности (в яч.№... и №... ***), в вводных ячейках №..., №... и межсекционной ячейке №... в *** произвести замену 3-х масляных выключателей на вакуумные, провести проверку на селективность отключающих устройств до *** (фидера №... и №...), заключить договор с *** на передачу электрической мощности, произвести замену расчетных счетчиков издательства индукционного типа на электросчетчики электронного типа. По данным работам разрешается кооперация с ООО «Аврора-Авто».

В соответствии с договором №... от дата *** и ООО «Аврора-Авто» приняли на себя обязательство путем объединения инвестиций (в том числе имущества) и усилий совместно действовать в сфере электроснабжения торгово- офисных зданий, принадлежащих Сторонам и находящихся по адресу: адрес, позволяющих осуществить подключение к электрическим сетям, для обеспечения электрической энергией торгово-офисных зданий.

дата между Ж и *** был заключен договор об уступке прав требования, согласно которого *** передало Ж свои права по договору №... от дата на свою долю в праве на имущество, созданное сторонами договора в результате совместной деятельности, в соответствии с п. 7.1. договора.

Обязательства сторон договора №... от дата были ими выполнены в полном объеме, в результате чего была возведена трансформаторная подстанция. Из пункта 7.1. договора №... от дата следует, что имущество, созданное или приобретенное сторонами в результате совместной деятельности, составляют их общую долевую собственность. Согласно условиям договора №... от дата доли сторон в общем имуществе являются равными (пункты 6.1., 6.2., 7.3., 7.9.).

В настоящее время имущество, которое должно быть создано по договору №... от дата, создано, что подтверждается соответствующими документами о вводе объектов электроснабжения в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.3 договора №... в случае оформления стороной 2 права собственности на имущество, указанное в п. 7.1 договора, как на объект недвижимости регистрация права собственности производится совместно со стороной 1 на ? долю в общем имуществе. В связи с изложенным, истец обратился к ООО «Аврора-Авто» с требованием об оформлении ? доли в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию, являющуюся результатом совместной деятельности. ООО «Аврора-Авто» ответило, что является единоличным собственником трансформаторной подстанции. В связи с тем, что ООО «Аврора-Авто» оспаривает права истца на указанный объект недвижимого имущества, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в объекте недвижимого имущества - трансформаторной подстанции.

Указанный договор по правовой природе является договором простого товарищества (о совместной деятельности).

Для достижения целей по названному договору стороны обязались предпринять совместные действия, направленные на выполнение технических условий по присоединению объектов недвижимости, находящихся в собственности сторон, к действующему распределительному устройству *** принадлежащему ***

В соответствии с пунктом 3 указанного договора *** приняло на себя обязательства перечислить ООО «Аврора-Авто» денежный взнос в размере 50% стоимости оборудования и монтажных, пусконаладочных работ в сумме *** рублей, предоставить ООО «Аврора-Авто» в пользование земельный участок для проведения работ по установке соответствующих электрических установок.

Платежным поручением №... от дата *** перечислило ООО «Аврора-Авто» денежную сумму в размере *** рублей, что согласно пункту 3 вышеуказанного договора является денежным взносом *** и составляет 50% стоимости оборудования и монтажных, пусконаладочных работ.

Согласно п. 4 названного договора ООО «Аврора-Авто» приняло на себя обязательства приобрести электрическое оборудование, провести монтажные, пусконаладочные работы и осуществить ввод в эксплуатацию оборудования, необходимого для подключения 3-х фазного ввода от *** ячейки №..., №..., центра питания *** питающие фидера №..., №..., разработать и согласовать технический проект на подключение *** от действующего *** существующих ячеек №..., №..., организовать коммерческий учет по техническим условиям *** на границе балансовой принадлежности (в яч.№..., №... ***), в вводных ячейках №..., №... и межсекционной ячейке №... в *** произвести замену 3-масляных выключателей на вакуумные, провести проверку на селективность отключающих устройств до *** (фидера №... и №...), провести замену расчетных приборов учета *** индукционного типа на приборы учета электрической энергии электронного типа, получить соответствующие согласования, предусмотренные законодательством, осуществлять контроль за ходом, качеством и сроками проведения работ, сдать объекты, указанные в пункте 7.2. настоящего договора, в эксплуатацию, в случае удорожания предоставить обоснование и возможность внести дополнительный взнос, предоставлять информацию о ходе выполнения работ в течение 2-х дней с момента получения соответствующего требования от *** оформить и подписать акт передачи 1/2 доли в праве общей собственности на имущество, указанное в пункте 7.1. настоящего договора, не позднее дата, предоставить *** право пользования земельным участком для проведения работ по установке соответствующих электрических установок и для дальнейшего осуществления ремонта и эксплуатации имущества, указанного в п. 7.1 настоящего договора.

В силу положений пункта 5.1. договора ведение общих дел поручается ООО «Аврора-Авто».

Как следует из пунктов 7.1., 7.2. договора денежные и имущественные взносы сторон, а также имущество, созданное или приобретенное сторонами в результате совместной деятельности, составляет их общую долевую собственность, которая определяется в приложении №... к указанному договору.

В приложении №... к договору определено имущество, которое согласно пункту 7.1. договора является общей долевой собственностью сторон, а именно - участок электрических сетей, состоящий из: комплектная трансформаторная подстанция ***; трансформатор силовой масляный *** кабель с алюминиевыми жилами сеч. 3x150 мм2; труба асбоцементная d=150 мм.

Обязательства сторон по договору №... от дата были выполнены надлежащим образом.

На основании акта приема-передачи от дата к договору №... от дата ООО «Аврора-Авто» передало *** вышеуказанное оборудование.

Как следует из договора уступки права *** по договору №... от дата были переданы истцу, в связи с чем, права на спорный объект недвижимости на основании статьи 382 ГК РФ перешли к истцу.

*** было ликвидировано дата, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата

Таким образом, спорный объект недвижимости принадлежит ООО «Аврора-Авто» и истцу в равных долях.

В связи с изложенным, просит суд признать за Ж право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции *** и сетей электроснабжения, расположенный по адресу: адрес.

Определениями Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Самарской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект – сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции *** площадью 25,4 кв.м. и кабельной линии *** от *** яч.№..., яч. №... до ***, протяженностью 97 м, литера 11,11-1, расположенный по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата было принято встречное исковое заявление ООО «Аврора-Авто» к Ж, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, администрации г.о.Самара о признании права собственности для совместного рассмотрения с иском Ж к ООО «Аврора-Авто», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, согласно которому дата ООО «Аврора-Авто» заключило с *** договор инвестирования №..., по условиям которого *** обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта - строительство нежилого здания «Автосалона и автосервиса» и передать законченный строительством объект ООО «Аврора-Авто». Обеспечение данного нежилого здания электроэнергией предусматривало, в том числе, работы по возведению соответствующей трансформаторной подстанции.

дата *** выдало ***

технические условия на присоединение к действующему распределительному устройству *** *** согласно которым энергоснабжение торгового центра мощностью *** строящегося в Октябрьском районе по адресу: адрес на территории ООО «Аврора-Авто» разрешается 3-х фазным вводом от *** ячейки №... и №..., центр питания *** питающие фидера №... и №..., при выполнении следующих условий: 1. Выполнить технический проект на подключение *** от действующего *** существующих ячеек №... и №.... 2. Коммерческий учет организовать по техническим условиям *** на границе балансовой принадлежности (в яч.№... и №... РП-I07). 3. В вводных ячейках №..., №... и межсекционной ячейке №... в *** произвести замену трех масляных выключателей на вакуумные. 4. Провести проверку на селективность отключающих устройств до *** (фидера №... и №...). 5. Заключить договор с *** на передачу электрической мощности. 6. Произвести замену расчетных счетчиков издательства индукционного типа на электросчетчики электронного типа. По данным работам разрешается кооперация с ООО «Аврора-Авто».

дата ООО «Аврора-Авто» выдало *** технические условия на присоединение мощности к действующему распределительному пункту *** по адресу: адрес, согласно которому электроснабжение торгово-офисного здания

*** разрешается при условиях: для питания здания проложить четыре кабеля ***., организовать коммерческий учет на базе электронных счетчиков *** в количестве 4 шт., включение будет произведено после представления акта, перед вводом в эксплуатацию составить договор на обслуживание ***

В соответствии с договором №... от дата *** и ООО «Аврора-Авто» приняли на себя обязательство «путем объединения инвестиций (в том числе имущества) и усилий совместно действовать в сфере электроснабжения торгово-офисных зданий, принадлежащих сторонам и находящихся по адресу: адрес,, позволяющих осуществить подключение к электрическим сетям для обеспечения электрической энергией торгово-офисных зданий.

Строительство подстанции было завершено, в результате чего был возведен сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции ***, площадью *** и кабельной линии *** от *** яч.№..., яч.№... до ТП2- *** протяжённостью *** кв.м. литера №..., №... расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением от дата №..., выданным Управлением Ростехнадзора по адрес ООО «Аврора­Авто» была разрешена эксплуатация электроустановки *** кв.мм. L=*** м, *** по адресу: адрес и присоединение электроустановки к электрическим сетям, источнику электрической энергии *** в точке присоединения *** яч.№..., яч.№.... Согласно акту №... от дата допуска в эксплуатацию электроустановки на время строительства до дата. Инспектор Ростехнадзора проверил документацию, провел осмотр технического состояния электроустановки для допуска ее в эксплуатацию, дал заключение о том, что электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию по постоянной схеме электроснабжения.

дата решением Арбитражного суда адрес по делу №... за ООО «Аврора-Авто» было признано право собственности на нежилое здание автосалона со станцией технического обслуживания. Обеспечение данного здания электроэнергией было выполнено путем возведения рассматриваемого сетевого комплекса.

Просит суд признать за ООО «Аврора-Авто» право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции *** площадью *** кв.м. и кабельной линии *** от *** яч. №..., яч. №... до ***, протяженностью *** кв.м., литера №... расположенный по адресу: Самара, адрес.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Л, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «Аврора-Авто» Х, действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения первоначального иска. Пояснил, что между ООО «Аврора-Авто» и *** действительно был заключен договор №... от дата, не оспаривал заключение между *** и Ж договора уступки права требования.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Р, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Ж и ООО «Аврора-Авто», ссылаясь на то, что спорное помещение – это самовольная постройка, нарушен порядок строительства – нет разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. Также часть земельного участка относится к местам общего пользования. Не оспаривал, что здание трансформаторной подстанции не расположено в границах красных линий. Ответчик полагает, что в данном случае разрешение на строительство необходимо, необходимость его выдачи должна определять Администрация г.о. Самара. Полагал, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата *** выдало *** технические условия на присоединение к действующему распределительному устройству *** согласно которым энергоснабжение торгового центра мощностью *** строящегося в Октябрьском районе по адресу: адрес на территории ООО «Аврора-Авто», разрешается 3-х фазным вводом от *** ячейки №... и №..., центр питания *** питающие фидера №... и №..., при выполнении следующих условий:

1.Выполнить технический проект на подключение *** от действующего *** существующих ячеек №... и №....

2. Коммерческий учет организовать по техническим условиям *** на границе балансовой принадлежности (в яч.№... и №... ***).

3. В вводных ячейках №..., №... и межсекционной ячейке №... в *** произвести замену 3-х масляных выключателей на вакуумные.

4. Провести проверку на селективность отключающих устройств до *** (фидера №... и №...).

5. Заключить договор с *** на передачу электрической мощности.

6. Произвести замену расчетных счетчиков издательства индукционного типа на электросчетчики электронного типа.

По данным работам разрешается кооперация с ООО «Аврора-Авто».

дата ООО «Аврора-Авто» выдало *** технические условия на присоединение мощности к действующему распределительному пункту *** по адресу: адрес, согласно которому электроснабжение торгово-офисного здания мощностью *** разрешается при условии:

1. Для питания здания проложить четыре кабеля ***

2. Организовать коммерческий учет на базе электронных счетчиков *** в количестве 4 шт.

3. Включение будет произведено после представления акта.

4. Перед вводом в эксплуатацию составить договор на обслуживание ***

дата между *** и ООО «Аврора-Авто» был заключен договор №..., в соответствии с которым стороны по настоящему договору обязались путем объединения инвестиций (в том числе имущества) и усилий совместно действовать в сфере электроснабжения торгово-офисных зданий, принадлежащих сторонам и находящихся по адресу: №..., позволяющих осуществить подключение к электрическим сетям для обеспечения электрической энергией торгово-офисных зданий.

Согласно п. 2.1 договора для достижения целей по договору стороны обязуются предпринять совместные действия, направленные на выполнение технических условий по присоединению объектов недвижимости, находящихся в собственности сторон к действующему распределительному устройству ***, принадлежащему ***

Согласно п. 4 названного договора ООО «Аврора-Авто» приняло на себя обязательство приобрести электрическое оборудование, провести монтажные, пусконаладочные работы и осуществить ввод в эксплуатацию оборудования, необходимого для подключения 3-х фазного ввода от *** ячейки №...,№... центра питания *** питающие фидера №..., №..., разработать и согласовать технический проект на подключение *** от действующего *** существующих ячеек №..., №..., организовать коммерческий учет по техническим условиям *** на границе балансовой принадлежности (в яч. №..., №... ***, в вводных ячейках №..., №... и межсекционной ячейке №... в *** произвести замену 3-х масляных выключателей на вакуумные, провести проверку на селективность отключающих устройств до *** (фидера №... и №...), провести замену расчетных приборов учета *** индукционного типа на приборы учета электрической энергии электронного типа, получить соответствующие согласования, предусмотренные законодательством, осуществлять контроль за ходом, качеством и сроками проведения работ, сдать объекты, указанные в пункте 7.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора *** приняло на себя обязательства перечислить ООО «Аврора-Авто» денежный взнос в размере 50% стоимости оборудования и монтажных, пусконаладочных работ в сумме *** рублей, предоставить ООО «Аврора-Авто» в пользование земельный участок для проведения работ по установке соответствующих электрических установок.

Платежным поручением №... от дата *** перечислило ООО «Аврора-Авто» денежную сумму в размере *** рублей, что согласно пункту 3 вышеуказанного договора является денежным взносом *** и составляет 50% стоимости оборудования и монтажных, пусконаладочных работ. В судебном заседании представитель ООО «Аврора-Авто» не оспаривал факт проведения взаиморасчетов с ***

В силу положений пункта 5.1. договора ведение общих дел поручается ООО «Аврора-Авто».

Как следует из пунктов 7.1., 7.2. договора денежные и имущественные взносы сторон, а также имущество, созданное или приобретенное Сторонами в результате совместной деятельности, составляет их общую долевую собственность, которая определяется в Приложении №... к указанному договору.

В Приложении №... к договору определено имущество, которое согласно пункту 7.1. договора является общей долевой собственностью сторон, а именно – участок электрических сетей, состоящий из:

- Комплектная Трансформаторная подстанция ***

- Трансформатор силовой масляный ***

- Кабель с алюминиевыми жилами сеч. 3х150 мм2;

- Труба асбоцементная d=150 мм.

На основании акта приема-передачи от дата к договору №... от дата ООО «Аврора-Авто» передало ЗАО «Аверс» оборудование - участок электрических сетей, состоящий из:

- Комплектная Трансформаторная подстанция ***

- Трансформатор силовой масляный ***

- Кабель с алюминиевыми жилами сеч. 3х150 мм2;

- Труба асбоцементная d=150 мм.

В соответствии с разрешением от дата №..., выданным Управлением Ростехнадзора по Самарской области, ООО «Аврора-Авто» была разрешена эксплуатация электроустановки *** *** по адресу: адрес и присоединение электроустановки к электрическим сетям, источнику электрической энергии ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» в точке присоединения *** яч.№..., яч.№....

Согласно акта №... от дата допуска в эксплуатацию электроустановки на время строительства до дата инспектор Ростехнадзора проверил техдокументацию, провел осмотр технического состояния электроустановки для допуска ее в эксплуатацию, дал заключение о том, что электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию по постоянной схеме электроснабжения.

В соответствии с разрешением от дата №... на эксплуатацию электроустановки временно на период строительства до дата Управление Ростехнадзора по адрес разрешило *** эксплуатацию электроустановки четыре кабельных линии напряжением *** *** и присоединение электроустановки к электрическим сетям, источнику электрической энергии ООО «Аврора-Авто» в точке присоединения ***

Согласно акта осмотра электроустановки от дата №...-Д главным государственным инспектором Управления Ростехнадора Самарской области была проведена проверка технической, исполнительной, пуско-наладочной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния внешнего электроснабжения нежилого здания, было дано заключение о том, что электроустановка отвечает техническим условия, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию постоянно.

Разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки от дата №САМп Управление Ростехндзора по Самарской области на основании заявления №... от дата *** и акта осмотра энергоустановки от дата №... было установлено, что энергоустановка соответствует техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускается в эксплуатацию постоянно.

Как следует из договора уступки права *** по договору №... от дата были переданы Ж, в связи с чем, права на спорный объект недвижимости на основании статьи 382 ГК РФ перешли к Ж, в той же части, в которой они принадлежали ***

В судебном заседании представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры возражал против удовлетворения исковых требования, ссылаясь на то, что у сторон отсутствует разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а также спорное помещение является самовольной постройкой.

Суд относится к данным доводам критически.

Как следует из представленного представителем истца технического заключения, спорный объект недвижимости является сооружением, имеющим вспомогательное назначение по электроснабжению двух торгово-офисных центров, расположенных по адресу: адрес.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. …Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Как следует из технических условий на присоединение к действующему распределительному устройству *** *** от дата, комплектная трансформаторная подстанция *** выстроена в целях электроснабжения торгового центра, строящегося по адресу: адрес, на территории ООО «Аврора-Авто». Актом осмотра электроустановки Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от дата также подтверждается возвещение подстанции в целях электроснабжения нежилого здания по адресу: адрес. Как следует из проектной документации на строительство автосалона со станцией технического обслуживания в адрес, выполненной *** раздел электроснабжение ***, при строительстве автостанции на земельном участке, принадлежащем *** на праве собственности предусмотрено возведение трансформаторной подстанции КТПН для электроснабжения автостанции, проект согласован со всеми заинтересованными инстанциями.

Сравнение выкопировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о.Самара, представленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары с графическим изображение проекта *** а также планом границ земельного участка подтверждает расположение трансформаторной подстанции на земельном участке с кадастровым №... площадью *** кв.м. согласно проекту.

Таким образом, судом установлено, что возведение трансформаторной подстанции *** было предусмотрено и выстроено в целях электроснабжения и функционирования здания автосалона ООО «Аврора-Авто», т.е. имеет вспомогательное назначения. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что получение разрешения на строительство трансформаторной подстанции согласно ст.51 ГрК РФ не требуется.

Из письма Минрегионразвития РФ от дата №... следует, что проектная документация зданий вспомогательного использования государственной экспертизе не подлежит.

Кроме того, 27.12.2004 Постановлением Правительства РФ № 861 были приняты Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правила недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям.

Указанные правила определяют порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, к электрическим сетям, регламентируют процедуру присоединения энергопринимающих устройств, определяют существенные условия договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (далее - договор), устанавливают требования к выдаче технических условий.

Указанные Правила также не предусматривают необходимость получения у органов местного самоуправления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из представленных суду материалов, эксплуатация спорного объекта недвижимого имущества была разрешена компетентными организациями. В процессе создания названного объекта недвижимости ООО «Аврора-Авто» и *** получили необходимые разрешения на их эксплуатацию и фактически их эксплуатировали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества был создан в установленном законом порядке.

По результатам технической инвентаризации объекта установлено, что сооружение является сетевым комплексом, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции *** площадью *** кв.м. и кабельной линии *** от *** яч.№..., яч.№... до *** протяжённостью *** кв.м. литера №..., №..., расположенное по адресу: адрес

Представителем истца Ж представлено техническое заключение от дата, выполненное *** в соответствии с которым комплектная трансформаторная подстанция ***, входящая в состав сетевого комплекса, состоящего из комплектной трансформаторной подстанции *** и кабельной линии *** яч.№..., яч.№... до *** расположенного по адресу: адрес является капитальным объектом недвижимости, планировка помещений соответствует конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности сооружения в целом, эксплуатация указанной трансформаторной подстанции возможна при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с выводами, содержащимися в экспертном заключении №... от дата выполненных Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», на объекте – комплектной трансформаторной подстанции *** расположенного по адресу: адрес, предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

- возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию (далее - наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность спасения людей;

- возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

- ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое помещений и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и её техническое оснащение.

Установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений объектов нормам пожарной безопасности действующим в Российской Федерации.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №... эксплуатация трансформаторной подстанции *** расположенной по адресу: адрес, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни электромагнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных даний и на селитебных территориях»; «Санитарным нормам и правилам защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» № 2971-84; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как было установлено в судебном заседании, здание трансформаторной подстанции было возведено на земельном участке площадью *** кв.м. кадастровый №... расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ООО «Аврора-Авто» на праве собственности на основании договора купли-продажи №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата.

Следовательно, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем истцы имеют право на признание за ними права общедолевой собственности на спорный объект в силу положений ст.222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Из пункта 7.1. договора №... от дата следует, что имущество, созданное или приобретенное Сторонами в результате совместной деятельности, составляют их общую долевую собственность. Согласно условиям договора №... от дата доли сторон в общем имуществе являются равными (пункты 6.1., 6.2., 7.3., 7.9.).

Из вышеизложенного следует, что спорный объект недвижимости принадлежит ООО «Аврора-Авто» и Ж в равных долях.

Ответчик ООО «Аврора-Авто», являлось стороной договора №... от дата и в соответствии с разделом 4 названного договора производило действия, направленные на создание спорного объекта. Как следует из объяснений представителя ООО «Аврора-Авто», указанный ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Более того, в соответствии с разделом 4 договора №... от дата на ответчике ООО «Аврора-Авто» лежит обязанность по предоставлению ответчику, как лицу, которому в соответствии с договором уступки прав (цессии) от дата перешли все права стороны *** по договору №... от дата, предоставить право пользования указанным земельным участком.

Доводы ответчика о нахождении части земельного участка в границах красных линий не принимаются судом как обстоятельства, препятствующие признанию права собственности на спорный объект, поскольку, как пояснил в судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, здание трансформаторной подстанции не расположено в границах красных линий.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красными линиями являются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).

Вместе с тем, из представленных суду материалов, а именно выкопировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара следует, что спорный объект недвижимости не находится на той части территории земельного участка, которая находится в границах красных линий.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности ООО «Аврора-Авто» и Ж на спорный объект недвижимого имущества возникло в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж к ООО «Аврора-Авто», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Встречный иск ООО «Аврора-Авто» к Ж, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ж право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции *** площадью *** кв.м., литера *** и кабельной линии *** яч. №..., яч.№... до *** протяженностью *** м., расположенные по адресу: Самара, адрес.

Признать за ООО «Аврора-Авто» право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на сетевой комплекс, состоящий из комплектной трансформаторной подстанции *** площадью *** кв.м., литера *** и кабельной линии *** от *** яч. №..., яч.№... до *** протяженностью *** м., расположенные по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2014.

Судья С.А.Семенцев