Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5762/2011 ~ М-5405/2011 от 08.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5762/11 по иску Абрамовой Г.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьи лица: Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Абрамов С.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Г.Н. в иске просила признать за Абрамовой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение-<адрес> в порядке приватизации.

Требования мотивированы следующим: истец Абрамова Г.Н. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 20.10.1992 года. Комната № находится в жилом доме, находящемся в оперативном управлении МП ЭСО г. Самары. Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества. Истец считает, что действующее законодательство Российской Федерации предоставляет право признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Представитель истца по доверенности Пугачева С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. №).

Третье лицо Абрамов С.А.в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. №).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истец Абрамова Г.Н. с 20.10.1992 года зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении-<адрес>, что подтверждается справкой паспортной службы МП ЭСО г. Самары (л.д. №).

Истец пользуется жилым помещением на основании ордера №, выданного Производственным объединением «Экран» от 19.10.1992 года (л.д. №), и лицевого счёта №, открытого на имя Абрамовой Г.Н.в ЖЭУ № в МП ЭСО г. Самары (л.д.№).

Комната № расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёна в реестр муниципального имущества 29.12.2001 года за номером № на основании Постановления Главы города Самары от 29.12.2001 года №1591 (л.д. №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Абрамова Г.Н.проживала в жилом помещении-<адрес>, что подтверждается справкой паспортной службы МП ЭСО г. Самары (л.д. №).

Из сообщений Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. №) и Управления Росреестра по Самарской области (л.д.№) следует, что право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района Самарской области истец не использовал.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.01.2011 года названная комната находится в собственности Муниципального образования гг.о. Самара ( л.д.№)

Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты № не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Абрамов С.А., зарегистрированный и проживающий совместно с истцом в указанном жилом помещении с 29.10.2003 года, дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения без своего участия (л.д. №).

К жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истец, занимающий жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.09.2010 года, жилое помещение-<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Суд приходит к выводу, что к жилому помещению, расположенному по <адрес>, необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилое помещение-комната № является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая в указанном жилом помещении, входящем в муниципальный специализированный жилой фонд, истец вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Абрамовой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - комнату <адрес> в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № права собственности Муниципального образования-городского округа Самара на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2011 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко

Решение вступило в законную силу «___» ______________ г.

Копия верна

Судья В.Б. Бойко

Секретарь Е.Н. Нуйкина