Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2021 ~ М-1738/2021 от 19.07.2021

                   Дело № 2-1913/2021

                                                                                                   УИД 73RS0013-01-2021-005860-67

                                                       З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

              19 августа 2021 года                                 г. Димитровград

     Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В. при секретаре    Попредкиной Л.В.,      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикаловой М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о понуждении к устранению недостатков строительства,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец Шикалова М.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройГрад» в обоснование своих исковых требований указав, что между ООО «СтройГрад» и супругами Шикаловым М.В. и Шикаловой М.В. (участниками долевого строительства) заключен договор №04-03/0038 от (ДАТА) года о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.1. договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом <адрес> в г.Димитровграде. В соответствии с п. 5.1.7,5.1.10 Договора застройщик обязуется добросовестно исполнить свои обязанности, передать по акту приема-передачи Участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также иным обязательным требованиям.

(ДАТА) года Застройщиком ООО «СтройГрад» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> № RU730053989-67-2018.

В результате в многоквартирном жилом доме выявлены недостатки:

- неровности покрытия мягкой кровли над 2 подъездом, образуется лужа ориентировочной площадью 7 кв.м.,

- протечка козырьков входов 1 и 2 подъездов;

- не завершена укладка дорожного покрытия к дому, ориентировочной площадью 30 кв.м.;

- некачественная укладка напольной плитки в подъезде на всех этажах многоквартирного жилого дома площадью 36 кв.м.;

- имеются дефекты межпанельных швов;

-неисправен терморегулятор системы ЦО (имеются перебои с отоплением);

- выход из строя прибора учета ХВС.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра, составленными управляющей организацией.

Договором долевого участия в строительстве № 04-03/0038 от (ДАТА) года участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным между истцом и ответчиком, установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет.

ООО «УК Восток» (ДАТА) года направило претензию в адрес Застройщика об устранении недостатков.

С учетом уточненного иска просит обязать ООО «СтройГрад» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>: устранить неровности покрытия мягкой кровли над вторым подъездом;

- провести комплексные работы по устранению протечки козырьков двух подъездов;

- провести герметизацию межпанельных швов по всеми периметру многоквартирного дома;

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Шикалов М.В., ООО «Димитровградстрой», индивидуальный предприниматель Писарчук В.С.

           Истец Шикалова М.В., действующая от своего имени и как председатель правления ТСН «<адрес>» на основании Устава, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав, что является сособственником кв. <адрес>. Она и ее супруг Шикалов М.В. приобрели указанную квартиру по договору о долевом строительстве, заключенным с ООО «СтройГрад (ДАТА) года. По окончанию строительства, по акту приеме-передачи квартира была передана, в (ДАТА) года ее семья заселилась в квартиру, однако практически сразу проявились недостатки в многоквартирном жилом доме, где она проживает, о которых указала в иске. Она также является председателем ТСН «<адрес>», неоднократно, в период гарантийного срока, от имени собственников МКД обращалась в ООО «СтройГрад» с требованиям устранить недостатки строительства, однако ответчик их требования игнорирует.

           Представитель истицы Гладышева Е.С., действующая на основании доверенности, доводы уточненного иска поддержала, дав аналогичные пояснения.

            Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили, представили отзыв, согласно которому указали, что лицом, ответственным за устранение недостатков в строительстве МКД <адрес> является индивидуальный предприниматель Писарчук В.С., который являлся Подрядчиком при строительстве данного дома.

    Представитель третьего лица ООО «УК Восток» в судебное заседание не явился, представили письменные пояснения, в которых иск считали обоснованным.

           Представители третьих лиц ООО «Димитровградстрой», ИП Писарчук В.С., Шикалов М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), на необходимость применения которого истец указывал в исковом заявлении, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Спорные правоотношения данным законом урегулированы.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что (ДАТА) года между ООО «СтройГрад» (Застройщик) и Шикаловой М. В., Шикаловым М. В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Участник долевого строительства передает застройщику денежные средства за квартиру с номером №*, общей площадью 60.50 кв.м.

На момент рассмотрения иска истица Шикалова М.В. и третье лицо Шикалов М.В. являются сособственниками кв. <адрес>, с кадастровым номером №*, право общей совместной собственности зарегистрировано (ДАТА) года на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №04-03/0038 от (ДАТА) года и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от (ДАТА) года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) года.

На момент рассмотрения иска строительство корпуса <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию 21.12.2018 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (ДАТА) года.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что застройщик (ответчик) устанавливает гарантийный срок на объект – 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи.

Из материалов дела следует, что при эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в период гарантийного срока были выявлены недостатки строительства, что подтверждается техническим обследованием ООО «Проект», из которого следует, что имеются теплопотери на фасадах здания в горизонтальных межпанельных швах, что означает, что теплоизоляция межпанельных швов недостаточна, техническое заключение содержит подробное описание результатов обследования.

Техническое заключение ООО «Проект» составлено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, основаны на исследовании путем осмотра. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ответчиком не представлены.

Актом по определению недостатков после выполнения работ Застройщиком МКД по <адрес> от (ДАТА) года также подтверждается, что в многоквартирном жилом доме выявлены недостатки: в т.ч. протечки козырьков входов в 1 и 2 подъезд имеются неровности покрытия мягкой кровли над вторым подъездом, образуется лужа, ориентировочная площадь 7 кв.м., акт подписан представителем ТСН «<адрес>» Шикаловой М.В., представителями управляющей компании ООО «УК Восток».

Таким образом, с учетом представленных суду доказательств, доводы истца о том, что Застройщиком (ООО «СтройГрад») допущены нарушения требований к качеству строительства, при строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> заслуживают внимания.

В силу ч. 1, 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При разрешении иска суд считает необходимым отметить следующее:

В соответствии с положениями части 7 статьи 7 Закона о долевом участии застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Доказательств того, что выявленные недостатки явились следствием виновного поведения как Шикаловой М.В., или третьих лиц, материалы дела не содержат, таковых доказательств ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика ООО «СтройГрад» о том, что за недостатки строительства в период гарантийного срока отвечает Подрядчик, суд во внимание не принимает по изложенным выше доводам.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При таких обстоятельствах, требования Шикаловой М.В. в части возложения на ответчика обязанности устранить недостатки строительства подлежат удовлетворению.

                     Надлежит обязать с ООО «СтройГрад» устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, :

        - устранить неровности покрытия мягкой кровли над подъездом № 2;

        - устранить протечки козырьков подъездов № 1 и № 2 ;

        - произвести герметизацию межпанельных швов по всеми периметру многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

            Уточненные исковые требования Шикаловой М. В. к ООО «СтройГрад» о понуждении к устранению недостатков строительства удовлетворить

            Обязать с ООО «СтройГрад» устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, а именно :

        - устранить неровности покрытия мягкой кровли над подъездом № 2;

        - устранить протечки козырьков в подъездах № 1 и № 2 ;

        - произвести герметизацию межпанельных швов по всеми периметру многоквартирного жилого дома.

                       Взыскать с ООО «СтройГрад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик ООО «СтройГрад» не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме – 24 августа 2021 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева