Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2018 ~ М-1809/2018 от 20.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Полежаеве Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334\2018 по иску Голубева Дмитрия Владимировича к Голубевой Татьяне Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Голубев Д.В. обратился в Ставропольский районный суд с иском Голубевой Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубевым Д.В. и Голубевой Т.Н. был заключен договор займа. В соответствие с условиями данного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере: 200 000 рублей. Ответчик обязался вернуть указанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить проценты из расчета 10 % в месяц (120% годовых), что составляет: 80 000 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения данного договора ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом ипотеки является 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>., распложенный по адресу: <адрес>

Ответчиком была выплачена сумма в размере: 100000 рублей часть из которой в размере: 80000 рублей в счет уплаты процентов и 20 000 рублей в счет оплаты основного долга. Таким образом, на дату предъявления настоящего иска сумма задолженности составляет: 180 000 рублей.

Пунктом 5.3. договора установлено, что залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существовали к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации предмета залога поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату штрафов и неустоек; на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; погашение просроченной задолженности; погашение срочной задолженности.

С целью досудебного решения данного вопроса ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика, было направлено требование, полученное последним ДД.ММ.ГГГГ, с требованием троизвести оплату в течение 7 дней с момента получения требования, однако до настоящего времени требование не удовлетворено, ответа от ответчика не получено.

Просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., этажность 1, ЛитерА, распложенный по адресу: <адрес>, 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>., распложенный по адресу: <адрес> установив цену реализации в размере его стоимости, согласованной сторонами в договоре залога в размере: 200 000 рублей.

Обязать ответчика Голубеву Татьяну Николаевну продать 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> остальным участникам общей долевой собственности Пашовкиной Н.А., Пашовкину В.А., по цене, согласованной сторонами в договоре залога, в размере: 200 000 рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение обязательств по договорам займа и залога. В случае отказа остальных участников общей долевой собственности Пашовкиной Н.А., Пашовкина В.А., от приобретения доли должника обратить взыскание на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> установив начальную цену в размере: 200 000 рублей путем продажи этих долей с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Грубинов М.А. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Голубева Т.Н. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что готова выплачивать задолженность ежемесячно.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубевым Дмитрием Владимировичем и Голубевой Татьяной Николаевной был заключен договор займа. В соответствие с условиями данного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере: 200 000 рублей. Ответчик обязался вернуть указанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить проценты из расчета 10 % в месяц (120% годовых), что составляет: 80 000 рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения данного договора ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный Управлением Росреестра Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Предметом ипотеки является 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> этажность 1, ЛитерА, распложенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>., распложенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчиком была выплачена сумма в размере: 100 000 рублей часть из которой в размере: 80 000 рублей в счет уплаты процентов и 20 000 рублей в счет оплаты основного долга. Таким образом, на дату предъявления настоящего иска сумма задолженности составляет: 180 000 рублей.

Согласно положениям п.2.2. договора залога в случае частичного исполнения обязательства предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Пунктом 2.4. договора залога стороны установили залоговую стоимость предмета залога в следующем объеме: 100 000 рублей – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 100 000 на – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним.

Пунктом 5.3. договора установлено, что залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существовали к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации предмета залога поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату штрафов и неустоек; на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; погашение просроченной задолженности; погашение срочной задолженности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, которой корреспондирует право кредитора требовать исполнения такой обязанности, предусмотрена законом (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такого основания освобождения заемщика от ответственности как ненаправление кредитором требования о погашении задолженности или неполучение должником требования ни законом, ни договором не предусмотрено. Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ - долю в жилом доме, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку факт неисполнения обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательства, ответчик не представил, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о стоимости предмета залога и составляет 200000 рублей, из них 100000 рублей – 1 \4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> распложенный по адресу: <адрес> 100000 рублей - 1\4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>., распложенный по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение не является единственным для ответчицы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании изложенного, требование об обращении взыскании на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, и установлении начальной продажной стоимости в размере 200 000 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> этажность 1, ЛитерА, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) установив цену реализации в размере его стоимости, согласованной сторонами в договоре залога в размере: 200 000 рублей.

Обязать ответчика Голубеву Татьяну Николаевну продать 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., этажность 1, ЛитерА, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) остальным участникам общей долевой собственности Пашовкиной Н.А., Пашовкину В.А., по цене, согласованной сторонами в договоре залога, в размере: 200 000 рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение обязательств по договорам займа и залога.

В случае отказа остальных участников общей долевой собственности Пашовкиной Н.А., Пашовкина В.А., от приобретения доли должника обратить взыскание на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> этажность 1, ЛитерА, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) установив начальную цену в размере: 200 000 рублей путем продажи этих долей с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 г.