Решение по делу № 2-2320/2018 ~ М-2154/2018 от 28.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования (МО) «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:2211, общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 5526 (пять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 64 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 17271 рублей 01 коп., на которую начисляется пеня в размере 0.1% за каждый день просрочки. Размер начисленной пени составляет 9746,51 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 17271,1 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 9746, 51 рублей, итого 27 017,61 рублей, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки, вручения уведомления и размещения информации на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки в суд не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч.4 ст.67 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, заслушав сторону, участвующую в деле, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч.1 ст.619 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:2211, общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 5526 (пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 64 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, ответчиком ФИО1 условия договора не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в сумме 17271 рублей 01 коп., на которую начислена пеня в размере 0.1% за каждый день просрочки. Размер начисленной пени составляет 9746,51 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также оставлено без рассмотрения ответчиком.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация МО «<адрес>», как орган местного самоуправления, освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию 27 017,61 рублей, соответственно, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>», равна 1010,53 рублей (800 руб. + 3 проц. от (27017,61 руб.-20000 руб.) = 1010,53 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:2211, расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» 27 017 рублей 61 копейку, из которых: 17271 рублей 01 копейка - задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 9746 рублей 51 копейка - пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1010,53 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     М.С. Горюнова