Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2022 ~ М-1861/2022 от 08.07.2022

63RS0007-01-2022-002692-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2356/2022 по иску Калинина И. П. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Калинин И.П. обратился в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании Постановления Администрации Лопатинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег” в районе поселка Самарский, участок №, о чем выдано свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1992 г. истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, использует согласно целевому назначению, несет материальные затраты, оплачивает членские взносы, является членом садового товарищества “Солнечный берег”, что подтверждается членской книжкой и квитанциями об оплате членских взносов.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности в соответствии с требованиями законодательства, но поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег” в районе поселка Самарский, участок №, фактически составляет 841 кв.м., а его местоположение определено на местности с помощью объектов искусственного происхождения - забора, который позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка сформированы в том числе и границами смежных землепользований, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Границы спорного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, также образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования границ.

По адресной привязке земельный участок соответствует фактическому расположению. По результатам измерений площадь земельного участка составляет 841 кв.м., что не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве на право собственности на землю. Согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4. Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный - 1 000 кв.м. Таким образом, новая площадь земельного участка не противоречит правилам землепользования и застройки с.<адрес>. Фактическое использование участка соответствует установленному законодательно для коллективного садоводства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 841 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег” в районе поселка Самарский, участок №, в границах, согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Калинин И.П. и его представитель по доверенности Б.Т.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ “Солнечный берег” в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Калинина И.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Калинину И.П. на основании решения администрации Лопатинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег” в районе поселка Самарский, участок №, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В архиве Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения о выдаче Калинину И.П. свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство является препятствием истцу к оформлению права собственности на земельный участок.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Калинин И.П. является членом СНТ “Солнечный берег”, владеет и пользуется земельным участком фактической площадью 841 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег” в районе поселка Самарский, участок 726. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ “Солнечный берег”, членской книжкой и другими материалами дела.

В материалы дела представлены: Устав товарищества, выписка из протокола общего собрания членов СНТ “Солнечный берег” об избрании председателя Правления, а также список членов СНТ “Солнечный берег”, в котором значится Калинин И.П.

Согласно справке, выданной председателем товарищества СНТ “Солнечный берег” К.Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, за Калининым И.П. закреплен земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости “Солнечный берег” сельского поселения <адрес>. Оплата членских взносов проведена, задолженности не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит Калинину И.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения администрации Лопатинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменено и незаконным не признано.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 841 кв.м., что подтверждается планом, составленным кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Н.Т.Ю. следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег”, участок №, проведены кадастровые работы. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:17:1303002:2144, 63:17:1303002:348, 63:17:1303002:2502, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 841 кв.м., что на 41 кв.м. больше, чем площадь по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, что не нарушает ПЗЗ (минимальный размер земельного участка 300 кв.м., максимальный размер - 1 000 кв.м.). Таким образом, площадь 841 кв.м. находится в допустимом значении.

Кроме того, специалистом были проведены замеры всего объекта, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег”, участок 726, так как на период 1992 года земельный участок представлял собой единое землепользование.

Кроме того, после камеральной обработки измерений было выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:1303002:2144, 63:17:1303002:348, 63:17:1303002:2502, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, споров о границах между собственниками смежных земельных участков нет.

На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка. На территории земельного участка находятся насаждения (деревья, кустарники). Участком пользуются 30 лет, этот факт подтвержден председателем товарищества, а также правообладателями смежных землепользователей.

При проведении межевания площадь земельного участка составила 841 кв.м., фактическое использование участка соответствует установленному законодательству - для коллективного садоводства. При межевании также не выявлено пересечений границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег”, участок 726, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Калинина И.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калинина И. П. удовлетворить.

Признать за Калининым И. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 36 06 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028), право собственности на земельный участок, площадью 841 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечный берег” в районе поселка Самарский, участок №, в следующих границах:

№X	Y
1	369 426,02	1 381 719,36
2	369 406,44	1 381 723,38
3	369 415,41	1 381 764,78
4	369 434,79	1 381 760,50
1	369 426,02	1 381 719,36

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:          Е.В. Фокеева.