Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3308/2020 ~ М-2347/2020 от 07.05.2020

Дело № 2 – 3308/25 – 2020 г.

46RS0030-01-2020-003800-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Червяковой Ю.С., с участием:

представителя истца – Семенова В.А.;

представителя ответчика – Решетовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Переверзева Александра Юрьевича к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Переверзев А.Ю. обратился в суд с иском к МКП «УКС Администрации г. Курска» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 804 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Свои требования Переверзев А.Ю. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор уступки права. Согласно п. 1.1 договора ФИО3 уступила, а он принял на себя в полном объеме право требования от МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» и ФИО3, зарегистрированному Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей инвестируемой площадью 42,63 кв.м., площадью по проекту 40,49 кв.м., жилой площадью 17,88 кв.м., расположенной на 17 этаже жилого <адрес> Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2018 года и передать объект участнику долевого строительства в течении первого квартала 2019 года, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязательства не исполнил.

В судебное заседание Переверзев А.Ю. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель Переверзева А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать. При этом просил уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Переверзевым А.Ю. и ФИО3 был заключен договор уступки права.

Согласно п. 1.1 договора ФИО3 уступила, а Переверзев А.Ю. принял на себя в полном объеме право требования от МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» и ФИО3, зарегистрированному Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей инвестируемой площадью 42,63 кв.м., площадью по проекту 40,49 кв.м., жилой площадью 17,88 кв.м., стоимостью 1 257 585 руб. 00 коп., расположенной на 17 этаже жилого <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2018 года и передать объект участнику долевого строительства в течении первого квартала 2019 года, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

До настоящего времени, ответчик свои обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Переверзевым А.Ю. ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако, в добровольном порядке ответчик его требование не удовлетворил.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П. 2 ч. 4 ст. 4 Закона установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу ч. 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 8 Закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений ст. 4 Закона речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено в I квартале 2019 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного договором, до фактического получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Как установлено в судебном заседании, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2018 года и передать объект участнику долевого строительства в течение первого квартала 2019 года, то есть не позднее марта 2019 года.

Более позднее, чем это предусмотрено договором между сторонами, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности, а кроме того, данное обстоятельство является следствием нарушения ответчиком срока строительства дома и передачи документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 804 руб. 37 коп. (1 257 585 руб. 00 коп. х 386 х 2 х 1/300 х 7,75% = 250 804 руб. 37 коп.).

Учитывая явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым, на основании ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер до 100 000 руб. 00 коп.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что ответчик своим неправомерными действиями нарушил права истца как потребителя, в связи с чем оно подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб. 00 коп.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в их пользу. Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Переверзева Александра Юрьевича к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» в пользу Переверзева Александра Юрьевича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. 0 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. и штраф в размере 55 000 руб. 00 коп., а всего 165 000 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований Переверзева А.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов