Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2672/2011 ~ М-1648/2011 от 09.03.2011

2-2672/9-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кемское» к , о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Кемское» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и членом ТСЖ. проживает по указанному адресу. 12 октября 2004 года по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Кемское». 27 декабря 2008 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было избрано правление ТСЖ «Кемское». 27 декабря 2008 года на заседании правления ТСЖ «Кемское» был избран председатель правления –ФИО5 В связи с самостоятельным осуществлением финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кемское» производит сбор платы за коммунальные услуги, для чего ежемесячно выставляет собственникам и нанимателям квартир счета на оплату. 31 декабря 2009 года ТСЖ «Кемское» заключило с ООО-1 договор № на ведение бухгалтерского, налогового учета и расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками солидарно не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2009 года по 31 января 2011 года, задолженность составила 75994 рубля 68 копеек, размер пени составил 2999 рублей 30 копеек. В связи с чем просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг с 1 марта 2009 года по 31 января 2011 года в размере 78993 рубля 98 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 75994 рубля 68 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 2999 рублей 30 копеек.

Впоследствии истец уменьшил заявленные исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69158 рублей, отказались от требований о взыскания пеней в размере 2999 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования.

, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Представитель –Барыгин А.Н. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что у ответчиков отсутствует задолженность, поскольку ответчик не является членом ТСЖ, ТСЖ «Кемское» создано незаконно.

Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников жилья, а равно и собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 12 октября 2004 года в доме по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Кемское».

Собственником квартиры № по адресу <адрес> является , в указанной квартире зарегистрирована и проживает .

В соответствии с представленными расчетом, платежными документами-квитанциями следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2009г. по 31.01.2011г. в размере 69158 рублей, в том числе пени в размере 3766 рублей 85 копеек.

Частью 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Доводы представителя ответчика о том, что суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг в представленных истцом расчетных квитанциях не соответствуют суммам в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг за исследуемый период не могут быть учтены судом, поскольку не имеют правового значения, так как из расчетной квитанции за январь 2011 года, как представленной истцом, так и ответчиком следует сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 75994 рубля 68 копеек, в том числе пени в размере 3766 рублей 85 копеек, при этом истцом учтена сумма, внесенная ответчицей в размере 6000 рублей (в феврале 2011г. 3000 рублей и в марте 2011г. 3000 рублей), кроме того, произведен перерасчет с учетом представленных ответчицей показаний ГВС, ХВС на сумму 836 рублей 37 копеек. В связи с чем сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 69158 рублей 31 копейка (75994,68-6000-836,37). Доказательств иного размера задолженности за указанный период суду не представлено.

Доводы ответчицы о том, что у ТСЖ «Кемское» не заключен с ответчиками договор, ответчики не являются членами ТСЖ, в связи с чем ТСЖ не приобрело оснований требовать с ответчиков плату за предоставленные услуги, и ответчики не должны оплачивать услуги по благоустройству придомовой территории, стоимость брелка к воротам, механику ворот и т.п., указанные в оборотно- сальдовой ведомости по видам услуг (л.д. 42), не могут быть учтены судом по следующим основаниям.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в несении расходов на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле установлена статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

По смыслу указанных правовых норм следует, что расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения, а также установленные решением товарищества собственников жилья платежи и вносы на содержание общего имущества дома обязательны к уплате всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, независимо от их членства в товариществе. Отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт принадлежащего собственнику помещения и общего имущества дома. Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчики пользуются услугами товарищества в силу расположения находящегося в собственности ответчика жилого помещения в многоквартирном доме.

Данный вывод соответствует правовой позиции, выраженной в Постановлении Конституционного суда от 03.04.1998г. №10-П.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества дома установлена приведенными выше положениями закона.

Расходы на содержание общего имущества, которые пропорционально доле ответчика, выставлены в счетах, подтверждены представленными протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договорами подряда, документами об оплате предоставленных услуг.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что поскольку у ответчиков отсутствует договор с ТСЖ «Кемское», в связи с чем на ответчиков не может быть возложена обязанность по оплате пени, являются несостоятельными, поскольку пени подлежат оплате лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Доводы ответчика о незаконности созданного ТСЖ «Кемское» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчицей не оспаривалось в установленном законом порядке законность проведенного собрания собственников помещений в указанном доме о выборе способа управления домом ТСЖ.

Иные доводы ответчика не могут быть учтены судом, поскольку не имеются правового значения для существа возникшего спора.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению и считает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах заявленных исковых требований в соответствии с п. 3 ст.196 ГПК РФ за период с 01.03.2009г. по 31.01.2011г. в размере 69158 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2274 рубля 74 копейки по 1137 рублей 37 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с , в пользу Товарищества собственников жилья «Кемское» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в сумме 69158 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2274 рубля 74 копейки по 1137 рублей 37 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Савельева