Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2014 ~ М-347/2013 от 30.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Кравцевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Корпорация «ГРИНН» к Елизаровой Е. В. «О взыскании арендной платы по договору аренды»,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Корпорация «ГРИНН» обратилось в суд с исковым заявлением к Елизаровой Е.В. «О взыскании арендной платы по договору аренды».

В обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «ГРИНН» и Елизаровой Е.В. заключен договор аренды № 76, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику помещение № площадью 18,62 кв.м, расположенное на 1 этаже здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» по адресу: <адрес>. Задние, в котором находится переданное в аренду помещение, принадлежит ЗАО «Корпорация «ГРИНН» на праве собственности. Истцом его обязательство исполнено. Согласно условиям договора арендная плата состоит из базовой и переменной части. Размер базовой части арендной платы составил 39 102 рубля 00 копеек в месяц. Переменная часть арендной платы согласовывалась сторонами ежемесячно путем подписания актов оказания услуг. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение, согласно условиям которого, базовая часть арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 33 516 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Договор между истцом и ответчиком был расторгнут. Претензии с требованиями погасить имеющуюся задолженность направлялись ответчику в январе, мае, июле 2013 года. Однако, до настоящего времени ответчиком свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнены в полном объеме и за ответчиком числится задолженность в сумме 130 795 рублей 79 копеек.

Просит взыскать с Елизаровой Е.В. в пользу ЗАО «Корпорация «ГРИНН» сумму задолженности по арендной плате в размере 130 795 рублей 79 копеек, сумму пени по базовой части арендной платы в размере 17 326 рублей 87 копеек, сумму пени по переменной части арендной платы в размере 1 162 рубля 81 копейка, государственную пошлину в размере 6 189 рублей 71 копейка, плату за выписку из ЕГРИП в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Корпорация «ГРИНН» - по доверенности Медведева О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Елизарова Е.В. в судебном заседании исковые требования ЗАО «Корпорация «ГРИНН» признала частично, в сумме задолженности по арендной плате в размере 130795 рублей 79 копеек. В остальной части иска просила отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Корпорация «ГРИНН» на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 12113,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АК 0522237 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Елизарова Е.В. прекратила свою деятельность. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В суде установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «ГРИНН» и ИП Елизаровой Е. В. заключен договор аренды № 76. Согласно п.1.1 которого, истец предоставил ответчику в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение - № общей площадью 18.62 кв.м, расположенное на 1 этаже здания Торгово-развлекательного центра «ГРИНН» по адресу: <адрес> (Павильон № 3) (л.д.6-9).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением состоит из Базовой части и Переменной части. Датой начала начисления Базовой и Переменной частей арендной платы является дата подписания Акта приёма-передачи Помещения.

В силу п. 3.2 Договора размер Базовой части арендной платы на момент заключения данного договора составляет 39102 рубля в месяц. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает помещение.

В силу п. 3.4 Договора размер Переменной части арендной платы согласовывается сторонами ежемесячно и включает в себя расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием переданного в аренду Помещения. Размер Переменной части арендной платы указывается в актах на оказание услуг.

Согласно п. 3.7 Договора арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно в следующие сроки: базовую часть арендной платы – на условиях предварительной оплаты в срок не позднее 25 числа предшествующего месяцу аренды. Переменную часть арендной платы - в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

Согласно п. 4.1 Договора в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает последнему пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В силу п. 5.1, п. 5.2 Договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Срок аренды помещения устанавливается с даты подписания акта приёма-передачи и действует по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 5.4 Договора, прекращение обязательств сторон по настоящему договору не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «ГРИНН» и ИП Елизаровой Е.В. подписан акт приема – передачи помещения (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается Соглашением о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Установленные договором размер и сроки арендных платежей является волеизъявлением сторон. Условия заключенного между сторонами договора аренды, а также соглашения о внесении изменений в договор аренды подписаны сторонами, в том числе, собственноручно Елизаровой Е.В.. Требования о признании пунктов договора, устанавливающих размер арендной платы незаконными, ответчиком не заявлялись. Расчет и размер арендной платы в судебном заседании ответчиком не оспаривается.

Таким образом, Елизарова Е.В., заключая договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы. Так, за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в сумме 244 132 рубля 79 копеек.: за декабрь 2012 года – 42 984 рубля 20 копеек; за январь 2013 года – 36 836 рублей 19 копеек; за февраль 2013 года – 37 231 рубль 51 копейка (акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)); за март 2013 – 43 312 рублей 76 копеек (акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)); за апрель 2013 года – 43 080 рублей 78 копеек (акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)); за май 2013 года – 40 686 рублей 74 копейки (акт об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Елизаровой Е.В. оплачена сумма 113 336 рублей 39 копеек: ДД.ММ.ГГГГ – 42 984 рубля 20 копеек (приходный кассовый ордер № Ц-00000395 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)), ДД.ММ.ГГГГ – 15237 рублей 99 копеек (приходный кассовый ордер № Ц-00000396 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)); ДД.ММ.ГГГГ - 18278 рублей 00 копеек (приходный кассовый ордер № Ц-00001092 от 21.02.2013г.(л.д.20)); ДД.ММ.ГГГГ – 3 320 рублей 20 копеек (приходный кассовый ордер № Ц-00001506 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)); ДД.ММ.ГГГГ – 33 516 рублей 00 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)).

ЗАО «Корпорация «ГРИНН» для исполнения досудебного порядка урегулирования спора ответчику Елизаровой Е.В. были направлены претензии в мае, июле, январе 2013 года с требованием уплатить задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 23-24, 25-26, 27).

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между ЗАО «Корпорация «ГРИНН» и ИП Елизаровой Е.В. расторгнут. Данное обстоятельство подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены суд, усматривая в действиях ответчика Елизаровой Е.В. недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Заявленная истцом к взысканию задолженность за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 285 рублей 47 копеек: сумма задолженности по арендной плате в размере 130 795 рублей 79 копеек, сумма пени по базовой части арендной платы в размере 17 326 рублей 87 копеек (л.д. 29), сумма пени по переменной части арендной платы в размере 1 162 рубля 81 копейка (л.д.28), подтверждена расчетами представленными в суд, которые судом проверены и положены в основу решения суда.

Данные расчеты ответчиком Елизаровой Е.В. не опровергнуты, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Судебные расходы в силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация «ГРИНН» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6189 рублей 71 копейка.

Истцом также представлена выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 6189 рублей 71 копейка, а также судебные расходы в сумме 200 рублей за получение выписки из ЕГРИП.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ЗАО «Корпорация «ГРИНН» к Елизаровой Е. В. «О взыскании арендной платы по договору аренды», удовлетворить.

Взыскать с Елизаровой Е. В. в пользу ЗАО «Корпорация «ГРИНН» сумму задолженности по арендной плате в размере 130795 рублей 79 копеек.

Взыскать с Елизаровой Е. В. в пользу ЗАО «Корпорация «ГРИНН» сумму пени по базовой части арендной платы в размере 17326 рублей 87 копеек.

Взыскать с Елизаровой Е. В. в пользу ЗАО «Корпорация «ГРИНН» сумму по переменной части арендной платы в размере 1162 рубля 81 копейка.

Взыскать с Елизаровой Е. В. в пользу ЗАО «Корпорация «ГРИНН» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6189 рублей 71 копейка.

Взыскать с Елизаровой Е. В. в пользу ЗАО «Корпорация «ГРИНН» плату за выписку из ЕГРИП в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.