Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 (2-4053/2022;) ~ М-3851/2022 от 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года                                                                     г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2023 по исковому заявлению Фроловой Веры Ивановны к администрации г.о. Самара, Лукьяновой Татьяне Ивановне о признании права собственности, встречному иску Лукьяновой Татьяны Ивановны к администрации г.о. Самара, Фроловой Вере Ивановне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самары, Лукьяновой Т.И. о признании права собственности, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка № по ул. Рельефная в г. Самара. Указанная доля жилого дома принадлежит ей и Лукьяновой Т.И. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.06.1994г., выданному государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева Сизяковой И.П. по реестру №, договора купли-продажи на жилой дом, удостоверенного нотариусом г. Самары Давыдовой Ю.В. <данные изъяты>., договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. 15.04.1951г. по реестру №.

В указанном жилом доме произведена реконструкция, описание реконструкции отражено в заключении № от 18.09.2021г. ООО «ЭкспертпроектСтрой». В соответствии с заключением, реконструкция и переустройство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Отделом государственного пожарного надзора г.о. Самара в результате проверки дано заключение, что проведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют пожарной безопасности.

Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области в результате проверки дано заключение, что проведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В 2021 году Фролова В.И. и Лукьянова Т.И. обратились в Департамент Градостроительства г.о. Самары с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Однако, ответом Департамента градостроительства г.о. Самары 08.11.2021г. им было отказано в выдаче разрешения, т.к. реконструкция жилого дома произведена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство и обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с Постановлением Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Согласно заключению № ООО «ЭкспертпроектСтрой», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически состоит из дома лит. <данные изъяты> общей площадью 68,5 кв.м. В пользовании Фроловой В.И. находится часть жилого дома лит. А, А2, al 1-й этаж (помещения №) общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. Выделенная часть состоит из помещений на первом этаже кухня 7,4 кв.м. (пом. 5, лит. А), коридор площадью 5.7кв.м. (пом. 4, литА), санузел площадью 2,7кв.м. (пом.8, лит. А), жилая комната площадью 7,3кв.м. (пом. 6 лит. А2), жилая комната площадью 7,5кв.м. (пом. 7, лит А2), кроме того, выделяется веранда (лит а1) площадью 9,9 кв.м. (пом. В, лит. аl). В пользовании Лукьяновой Т.И. находится часть жилого дома лит. АА1, A3, А4 общей площадью 37.9 кв.м.

Учитывая, что все части дома, находящиеся в совместном пользовании, являются изолированными и имеют отдельные входы, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, Фролова А.И. полагает возможным прекратить долевую собственность между ней и Лукьяновой Т.И.

Часть земельного участка площадью 284 кв.м расположена под использованной истцом частью жилого дома, площадью 50 кв.м, огорожена забором имеет отдельный вход (калитку/ворота) с улицы Рельефная. Также, часть земельного участка, использованного Лукьяновой Т.И., огорожена забором имеет отдельный вход с улицы Рельефная.

Споров с Лукьяновой Т.И. о границах и пользовании земельного участка нет.

Учитывая, что смежные земельные участки, являются изолированными и имеют отдельные формы доступа, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельными участками, считает возможным прекратить долевую собственность между ней и Лукьяновой Т.И. и выделить два самостоятельных объекта (земельные участки).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фролова А.И. просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью 68, 5 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между Лукьяновой Т.И. и Фроловой В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре: жилое помещение общей площадью 40, 5 кв.м., состоящее из: кухня 7,4 кв.м. (пом. 5, лит. А), коридор площадью 5.7кв.м (пом.4, литА), санузел площадью 2,7кв.м. (пом.8, лит. А), жилая комната площадью 7,3кв.м. (пом. 6 лит. А2), жилая комната площадью 7, 5 кв.м. (пом.7, лит А2), веранда (лит al) площадью 9,9 кв.м. (пом. В, лит. al), расположенные по адресу: <адрес>; признать за Фроловой В.И. право собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м., под частью жилого дома, по координатам, определенными и отраженными в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном кадастровым инженером Печениной Е.В., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Фроловой В.И. право собственности на жилое помещение общей площадью 40, 5 кв.м., а именно: кухня 7,4 кв.м. (пом 5, лит. А), коридор площадью 5.7кв.м. (пом.4, литА), санузел площадью 2,7кв.м. (пом.8, лит. А), жилая комната площадью 7,3кв.м. (пом. 6 лит. А2), жилая комната площадью 7,5 кв.м. (пом.7, лит А2), веранда (лит al) площадью 9,9 кв.м. (пом. В, лит. al), расположенное по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Лукьянова Т.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации г.о. Самары, Фроловой А.И., в котором просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между Лукьяновой Т.И. и Фроловой В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре: жилое помещение общей площадью 40, 5 кв.м, состоящее из: 37,9 кв.м, состоящее из: кухня 7,9 кв.м. (пом. 9, лит. A3), коридор площадью 2.4 кв.м (пом.2, лит. А), санузел площадью 0,6 кв.м (пом.10, лит. А4), жилая комната площадью 14,2 кв.м (пом.3, лит. А), жилая комната площадью 8,2 кв.м (пом. 1, лит. А1), помещение площадью 4.6 кв.м (пом.11, лит. А4), расположенное по адресу: <адрес>; признать за Лукьяновой Т.И. право собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, под частью жилого дома, по координатам, определенным и отраженным в топографическое плане от 15.11.2021г., выполненным кадастровым инженером Печениной Е.В., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Лукьяновой Т.И. право собственности на жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., состоящее из: кухня 7,9 кв.м (пом. 9, лит. A3), коридор площадью 2.4 кв.м (пом.2, лит. А), санузел площадью 0,6 кв.м (пом.10, лит. А4), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (пом.3, лит. А), жилая комната площадью 8,2 кв.м (пом. 1, лит. А1), помещение площадью 4.6 кв.м (пом.11, лит. А4), расположенное по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Фроловой В.И. по доверенности – Храмова Т.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований Лукьяновой Т.И. не возражала.

Представитель Лукьяновой Т.И. по доверенности – Старостина Г.В. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения исковых требований Фроловой В.И. не возражала.

Истец по первоначальному иску Фролова В.И., истец по встречному иску Лукьянова Т.И., представитель ответчика администрации г.о. Самара, а также представители третьих лиц: Управления Росрееста по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 222 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Фролова В.И. и Лукьянова Т.И. являются совместными собственниками (по ? долЕ в праве) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат Фроловой В.И. и Лукьяновой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева Сизяковой И.П. по реестру №, договора купли-продажи на жилой дом, удостоверенного нотариусом г. Самары Давыдовой Ю.В. <данные изъяты>., договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В указанном жилом доме произведена реконструкция, описание реконструкции отражено в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭкспертпроектСтрой». В соответствии с заключением, реконструкция и переустройство жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

В 2021 году Фролова В.И. и Лукьянова Т.И. обратились в Департамент Градостроительства г.о. Самары с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Ответом Департамента Градостроительства г.о. Самары 08.11.2021г. им было отказано в выдаче разрешения, т.к. реконструкция жилого дома осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство и обладает признаками самовольной постройки.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2022г., содержит в себе положение о том, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документами, представленными Фроловой В.И. и Лукьяновой Т.И. в материалы дела, подтверждается соответствие спорного объекта недвижимости требованиям, указанным в абзаце 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

Согласно заключению № ООО «ЭкспертпроектСтрой», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически состоит из жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, общей площадью 68,5 кв.м.

В пользовании Фроловой В.И., находится часть жилого дома лит. А, А2, al 1-й этаж (помещения №) общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м. Выделенная часть состоит из помещений на первом этаже кухня 7,4 кв.м (пом. 5, лит. А), коридор площадью 5,7 кв.м (пом. 4, лит. А), санузел площадью 2,7 кв.м (пом.8, лит. А), жилая комната площадью 7,3 кв.м (пом. 6 лит. А2), жилая комната площадью 7,5 кв.м (пом. 7, лит А2), веранда (лит а1) площадью 9,9 кв.м (пом. В, лит. аl).

В пользовании Лукьяновой Т.И. находится часть жилого дома лит. А, А1, A3, А4 общей площадью 37,9 кв.м. Выделенная часть состоит из помещений на первом этаже кухня 7,9 кв.м. (пом. 9, лит. А3), коридор площадью 2,4 кв.м. (пом. 2, лит. А), санузел площадью 0,6 кв.м. (пом.10, лит. А4), жилая комната площадью 14,2 кв.м (пом.3 лит. А), жилая комната площадью 8,2 кв.м. (пом.1, лит А1), помещение площадью 4, 6 кв.м. (пом. 11, лит А4).

Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А,А1,А2,АЗ,А4), находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии.

Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Реконструкция жилого дома (лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 31,3 кв.м, жилая площадь - 37,2 кв.м, общая площадь жилого помещения - 68,5 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 78,4 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ. на объекте защиты по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. техническая документация по реконструкции жилого дома литеры АА1А2А3А4а1, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН 2.1.2.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 23.11.2021г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 284 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Поскольку, реконструкция проводилась без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, то в силу ст.51.1 ГК РФ. п.1 ст. 222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой, что не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

При таких обстоятельствах Фроловой В.И. и Лукьяновой Т.И. достоверно подтверждено, что реконструированный ими объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реконструкция произведена за счет средств истцов. Фролова В.И. и Лукьянова Т.И. несут бремя содержания спорного имущества, что не оспорено другими сторонами по делу.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фроловой В.И., а также встречные исковые требования Лукьяновой Т.И. в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фроловой Веры Ивановны к администрации г.о. Самара, Лукьяновой Татьяне Ивановне о признании права собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Лукьяновой Татьяны Ивановны к администрации г.о. Самара, Фроловой Вере Ивановне о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Лукьяновой Т.И. и Фроловой В.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловой Верой Ивановной право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью 68, 5 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лукьяновой Татьяной Ивановной право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре: жилое помещение общей площадью 37, 9 кв.м, состоящее из: 37,9 кв.м, состоящее из: кухня 7,9 кв.м. (пом. 9, лит. A3), коридор площадью 2.4 кв.м. (пом.2, лит. А), санузел площадью 0,6 кв.м. (пом.10, лит. А4), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (пом.3, лит. А), жилая комната площадью 8,2 кв.м. (пом. 1, лит. А1), помещение площадью 4.6 кв.м (пом.11, лит. А4), расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре: жилое помещение общей площадью 40, 5 кв.м., состоящее из: кухня 7,4 кв.м. (пом. 5, лит. А), коридор площадью 5,7 кв.м. (пом.4, литА), санузел площадью 2,7кв.м. (пом.8, лит. А), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (пом. 6 лит. А2), жилая комната площадью 7,5 кв.м. (пом.7, лит А2), веранда (лит. al) площадью 9,9 кв.м. (пом. В, лит. al), расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловой Верой Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, под частью жилого дома, по координатам, определенными и отраженными в топографическом плане от 15.11.2021г., выполненном кадастровым инженером Печениной Е.В., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лукьяновой Татьяной Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью 284 кв.м, под частью жилого дома, по координатам, определенным и отраженным в топографическое плане от 15.11.2021г., выполненным кадастровым инженером Печениной Е.В., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловой Верой Ивановной право собственности на жилое помещение общей площадью 40, 5 кв.м, а именно: кухня 7,4 кв.м. (пом 5, лит. А), коридор площадью 5.7 кв.м. (пом.4, литА), санузел площадью 2,7кв.м. (пом.8, лит. А), жилая комната площадью 7,3кв.м. (пом. 6 лит. А2), жилая комната площадью 7,5 кв.м. (пом.7, лит А2), веранда (лит al) площадью 9,9 кв.м. (пом. В, лит. al), расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Лукьяновой Татьяной Ивановной право собственности на жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., состоящее из: кухня 7,9 кв.м. (пом. 9, лит. A3), коридор площадью 2.4 кв.м. (пом.2, лит. А), санузел площадью 0,6 кв.м. (пом.10, лит. А4), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (пом.3, лит. А), жилая комната площадью 8,2 кв.м. (пом. 1, лит. А1), помещение площадью 4.6 кв.м (пом.11, лит. А4), расположенное по адресу: <адрес>;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    Селезнева Е.И.