Решение по делу № 2-196/2019 ~ М-150/2019 от 21.02.2019

№2-196/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 13 марта 2019 года

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, третьи лица – ООО «Земля», межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО4 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, указывая, что им на праве долевой собственности по ? доли и ? доли принадлежит земельный участок, площадью 594 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В январе 2019 г. они обратились в кадастровую службу ООО «Земля», в ходе проверки были проведены измерения характерных границ земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками, с использованием GNSS приемник спутниковой геодезический многочастотный TRIUMPH-1-GЗТ. Согласно акту контрольного определения границ земельного участка, выданного ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка, представленном в приложении. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель <адрес> в 2004 году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Спор по смежной границе земельных участков у них с соседями отсутствует, не устраивает лишь несоответствие фактических обстоятельств правообладания их юридическому оформлению. Устранить ошибку, имеющуюся в государственном реестре недвижимости без решения суда не представляется возможным. Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении адреса земельного участка нарушают их права. Просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. расположенных по адресу: <адрес>, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> соответствии актом контрольного определения границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представители ответчика – Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, представители третьих лиц – ООО «Земля», межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по РБ ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) своим информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ дело просит рассмотреть без его участия и вынести решения на усмотрение суда.

Истцы и ответчик возражений по рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в части признания реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. расположенных по адресу: <адрес>, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что спор с соседями по смежным участкам, по размеру земельного участка и их фактическим границам отсутствует, их не устраивает несоответствие фактических границ указанных земельных участков их юридическому оформлению. Требования в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> соответствии актом контрольного определения границ земельного участка ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, не поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражений по иску не имел, поясняя, что спора по смежной границе земельного участка истцов нет, претензий к истцам не имеет.

Выслушав мнение истцов и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу норм Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 594 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписка из похозяйственной книги Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ свидетельствует о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности ответчику ФИО4 земельного участка, общей площадью 435 кв.м., кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Истцы для измерения характерных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в кадастровую службу ООО «Земля».

Из Акта контрольного измерения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Земля» <адрес> Республики Башкортостан следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по контрольному замеру составляет 2998 кв.м. По сведениям ЕГРН сведения о земельном участке, расположенного по вышеуказанному адресу, не соответствуют сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка, представленным в Приложении. Согласно сведениям из ЕГРН о местоположении точек и границ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости послужила ошибка, допущенная при проведении геодезических работ при проведении сплошной инвентаризации земель <адрес> в 2004 и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности.

Суду не представлено доказательств, что имеется спор о фактическом расположении земельных участков или их границ, истцы суду пояснили, что с ответчиком являются соседями, владеют и пользуются земельными участками длительное время, спор по расположению земельных участков и границ между ними не имеется, сведения ГКН не соответствуют фактическому размеру и расположению их земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, суд, учитывая заключение кадастрового инженера ООО «Земля», установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ГКН, что спор по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, поскольку они нашли свое подтверждение показаниями истцов и ответчика, исследованными письменными доказательствами.

В судебном заседании истцы от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказались.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать графическую информацию границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.