Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2015 ~ М-679/2015 от 30.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Романова В.Е к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении двойного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Романов В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении двойного кадастрового учета земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ему на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе оформления права собственности на жилой дом выяснилось, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 63:26:1003013:101, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, фактически существуют два земельных участка, имеющих одинаковое местоположение границ и разные кадастровые номера: № и №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о проведении двойного кадастрового учета, что не предусмотрено действующим законодательством.

Наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № лишает истца возможности реализовать свои права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, имеет место нарушение прав и законных интересов истца.

Иных вариантов защиты своих прав, кроме снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № у Романова В.Е. не имеется.

Заявитель просил признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1034,00 кв.м. под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать запись в государственном кадастре о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности – Ерошкин С.В. заявленные требования уточнил, просил суд установить факт кадастровой ошибки по двойному кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по указанному адресу, с кадастровым номером №, указав, в резолютивной части решения, что решение суда об установлении факта о двойном кадастровом учете является основанием для аннулирования сведений в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - Анникова М.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что факт двойного учета объекта недвижимости не оспаривается.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

    - свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-    свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-    документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

-    выписки похозяйственной книги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

-    договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;    

-    иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

Судом установлено, что Романову В.Е. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 8)

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке возведен жилой дом, который принадлежит Романову В.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В 2015 году Романов В.Е. решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес>.

В ходе оформления права собственности на жилой дом Романову В.Е. стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м, то есть поставлен на кадастровый учет дважды.

Первый раз сведения о данном земельном участке, а также сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных участках. В результате постановки на учет земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Также в ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 900 кв.м., с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Романова В.Е.

Таким образом, один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: № и 63:26:1003013:23.

Заявитель Романов В.Е. обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Однако ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Романову В.Е. было отказано, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, фактически содержащие идентичные сведения, то есть один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копиями материалов учетного дела, и сведениями ГКН.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 42, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

При изложенных обстоятельствах, иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения установить факт кадастровой ошибки в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным.

Из указанного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером № тожественен земельному участку с кадастровым номером 63:26:1003013:101 и является его предыдущим, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Заявление Романова В.Е удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки по двойному кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №

Решение суда об установлении факта о двойном кадастровом учете является основанием для аннулирования сведений в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: