Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2021 ~ М-370/2021 от 01.11.2021

УИД 24RS0026-01-2021-000665-89

                            Дело № 2-390/2021

                       Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Черевань Г.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевань Г. Н. к администрации Амыльского сельсовета Каратузского района и Шатровой А. ИвА. о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Черевань Г.Н. предъявила в суде иск к администрации Амыльского сельсовета и Шатровой А.И. о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу <...>.

    Требование мотивировано давностью владения указанным недвижимым имуществом.

    В судебном заседании истец Черевань Г. Н., поддержав заявленное требование, пояснила, что в 2005 г. приобрела у Шатровой А.И. в собственность квартиру, расположенную в <...> о чем составили расписку о получении денег продавцом. В 2007 г. она зарегистрировалась в данной квартире по месту жительства. Поскольку каких-либо документов на квартиру у Шатровой не было, договор купли-продажи не составлялся, и право собственности не регистрировалось. Вместе с тем, начиная с 2005 г., она постоянно, открыто и добросовестно пользуется квартирой. Просила удовлетворить иск.

    Ответчики- администрация Амыльского сельсовета и Шатрова А.И. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений.

    С учетом данных о надлежащем извещении сторон, с участием мнения истца, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков.

    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН спорная квартира, расположенная по адресу :Красноярский край Каратузский район с. Ширыштык ул. Мира, 31-1 имеет общую площадь 45 кв.м. Сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной администрацией Амыльского сельсовета, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не является муниципальной собственностью Амыльского сельсовета.

Из расписки от 09.11.2005 г. следует, что истец Черевань Г.Н. купила, а Шатрова А.И. продала квартиру по адресу <...> за <...> руб. Подписями свидетелей удостоверен факт передачи денег от покупателя к продавцу.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, купли-продажи надлежаще не оформлена. Вместе с тем, истец фактически приняла в свое владение и пользование спорную квартиру.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, в спорной квартире с 19.12.2007 г. состоит на регистрационном учете Черевань Г.И., которая и фактически проживает по данному адресу. Иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, нет.

Лиц, оспаривающих право истца на здание гаража в <...>, не установлено.

Учитывая, что истец с 2005 г., то есть на протяжении 15 лет, постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

В этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черевань Г.Н.удовлетворить..

Признать за Черевань Г. Н., <...> года рождения, право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу : <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль