Решение по делу № 2-237/2017 ~ М-218/2017 от 23.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо                                                     11 апреля 2017 г.                                                                                         Дело 2-237/2017

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой И.А. к Смирнову Ю.В., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Мамаканского городского поселения о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Дунаева И.А. обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Смирнову Ю.В., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Мамаканского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: **, гараж *.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 15 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи она купила у ответчика – Смирнова Ю.В. гараж по вышеуказанному адресу. Сделка купли-продажи гаража надлежащим образом оформлена не была, поскольку у продавца отсутствовали на него правоустанавливающие документы. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается также распиской, заверенной управляющей делами администрации Мамаканского городского поселения Г., в получении покупной стоимости и передачи технического паспорта.

Поскольку государственная регистрация сделки купли-продажи спорного гаража произведена не была, истица просит признать за собой право собственности на гараж в судебном порядке.

В судебном заседании истица – Дунаева И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Смирнов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики – Администрация города Бодайбо и района, Администрация Мамаканского городского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, в своих отзывах возражений против исковых требований не представили, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, суд находит заявленные Дунаевой И.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2015 года Дунаева И.А. приобрела у Смирнова Ю.В. за покупную стоимость 30 000 рублей недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: **, гараж *, о чем был составлен договор купли-продажи.

Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку первичное право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за Смирновым Ю.В..

В судебном заседании истица – Дунаева И.А. дополнительно пояснила, что Смирнов Ю.В. являлся собственником спорного гаража, поскольку возвел его собственными силами на земельном участке, отведенном ему исполнительным комитетом Мамаканского поселкового совета народных депутатов. По окончании строительства гаража ответчик осуществил его постановку на технический учет в БТИ г. Бодайбо, получил технический паспорт. С 2015 года Дунаева И.А. после покупки гаража владеет и пользуется им при отсутствии возражений, как со стороны ответчиков, так и государственных и муниципальных органов. Сделка полностью исполнена сторонами.

Объяснения истицы об обстоятельствах заключения сделки и её исполнения, о наличии у продавца права собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, установленным частью 1 ст. 218 ГК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, согласно части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 указанной нормы предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

При этом частью 9 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено так же, что сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Решением №2/10 от 26 февраля 1986 года Исполнительным комитетом Мамаканского поселкового Совета народных депутатов «О строительстве гаражей» разрешено строительство гаража Смирнову Ю.В. согласно представленному плану застройки с обязательным выполнением существующих правил.

Оконченный строительством объект был поставлен на технический учет и зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждено материалами дела:

техническим паспортом на гараж в пос. Мамакан Бодайбинского района Иркутской области, составленным БТИ г. Бодайбо по состоянию на 31 марта 1988 года, подтверждающим доводы истца о возведении Смирновым Ю.В. гаража в 1988 году площадью 30,53 кв.м. в блочном исполнении, на отведенном ему под строительство земельном участке.

постановлением Администрации Мамаканского городского поселения *-п от 23 августа 2016 года, которым гаражу, расположенному в кадастровом квартале * ** присвоен адрес: **, гараж *, а земельному участку, расположенному под гаражом присвоен адрес: **.

Приведенные доказательства объективно подтверждают возведение Смирновым Ю.В. гаража * по ** в пос. Мамакан Бодайбинского района Иркутской области на отведенном ему для целей осуществления строительства земельном участке в порядке, установленном действовавшим Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103/1-I.

Частями 2,4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие которых распространено на отношения, возникшие до введения нормы в действие, предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В этих условиях, наличие у Смирнова Ю.В. разрешения на строительство гаража, подтверждает, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаража, а возведенный объект не нарушает градостроительные нормы и правила, о чем свидетельствуют приведенные выше решение №2/10 от 26 февраля 1986 года Исполнительного комитета Мамаканского поселкового Совета народных депутатов «О строительстве гаражей», постановление Администрации Мамаканского городского поселения *-п от 23 августа 2016 года «О присвоении адреса гаражу и земельному участку», технический паспорт на гараж по состоянию на 31 марта 1988 года.

Кроме того, права на данный объект недвижимости были зарегистрированы в установленном ранее действовавшим законодательством порядке – органами бюро технической инвентаризации, которые в соответствии с «Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела.

Не установлено в судебном заседании и данных о выходе объекта строительства за пределы границ предоставленного земельного участка либо о несоответствии строительства целевому назначению земельного участка.

Напротив, на отсутствие спора в отношении объекта недвижимости указывает и правовой акт Администрации Мамаканского городского поселения о присвоении адреса спорному объекту недвижимости и расположенному под ним земельному участку.

При таких условиях, Смирнов Ю.В. имел право заключить договор купли-продажи принадлежащего ему гаража с Дунаевой И.А..

Право собственности продавца – Смирнова Ю.В. на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как следствие стороны были лишены возможности зарегистрировать совершенную ими сделку купли-продажи.

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно пункту 58 указанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В этих условиях, защита прав Дунаевой И.А. на приобретенное ею строение, невозможна без установления факта возникновения у Смирнова Ю.В. права собственности на гараж в соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ, а, следовательно, это право не может быть защищено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи гаража от 15 сентября 2015 года.

Поэтому Дунаева И.А. правомерно обратилась в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании части 2 ст. 218, части 1 ст. 549 ГК РФ.

Анализируя исследованный в судебном заседании договор купли-продажи гаража от 15 сентября 2015 года, суд находит, что он не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.

Заключенная сторонами сделка была полностью ими исполнена, в частности истцом до подписания договора за гараж уплачена покупная цена в сумме 30 000 рублей, о чем имеется расписка в получении денежных средств за гараж от этой же даты, составленная в присутствии управляющей делами администрации Мамаканского городского поселения Г..

С этого времени Дунаева И.А. открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, осуществляет в отношении него все расходы, что подтверждено исследованным в судебном заседании постановлением Администрации Мамаканского городского поселения *-п от 23 августа 2016 года «О присвоении адреса гаражу и земельному участку», которым по заявлению представителя истицы гаражу, расположенному в кадастровом квартале * ** присвоен адрес: **, гараж *, а земельному участку, расположенному под гаражом присвоен адрес: **.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Ответчик – Смирнов Ю.В., будучи извещенным о слушании дела, в суд не явился, факт заключенной между ним и Дунаевой И.А. сделки купли-продажи спорного гаража не оспорил.

Вышеуказанные документы подтверждают, что предмет договора купли-продажи и строение, в отношении которого заявлен иск, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, а также законность владения истцом гаражом по указанному адресу, полное исполнение сторонами условий договора.

Исследованные доказательства объективно свидетельствуют о том, что спорный гараж находится на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, в частности Смирнову Ю.В. для строительства гаража, и которым в настоящее время пользуется Дунаева И.А..

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное строение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется, о чем свидетельствует отсутствие возражений с их стороны.

Какого-либо спора относительно права на данный гараж не имеется, сделка не признана недействительной по иску ответчика, об истребовании гаража из чужого незаконного владения им заявлено не было.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным наличие между Смирновым Ю.В. и Дунаевой И.А. действительной гражданско-правовой сделки о переходе право собственности на недвижимое имущество, ее исполнение сторонами сделки, длительное, открытое и непрерывное владение истцом спорным гаражом как своим собственным при отсутствии споров и возражений со стороны третьих лиц, государственных и муниципальных органов.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Дунаевой И.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: **, гараж *, приобретенный в соответствии с частью 2 ст. 218, частью 1 ст. 549 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истицы со стороны ответчиков.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Дунаевой И.А. к Смирнову Ю.В., Администрации города Бодайбо и района, Администрации Мамаканского городского поселения о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Дунаевой И.А. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: **, гараж *.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                      Э.С. Ермаков