Решение по делу № 2-7629/2018 ~ М-6391/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-7629/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 06 августа 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Василия Петровича к Евграфовой Дарии Даниловне о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Емельянов В. П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что в ___ году по договору купли-продажи приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ___, стоимостью 50 000 руб. При регистрации его права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Задолженность истцом погашена в полном объеме. снять обременение в виде записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным ввиду того, что истец не обладает достоверной информацией о настоящем месте нахождения ответчика. В связи с этим иным способом защитить свои права истец не может, просил признать обременение прекращенным.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что оплата приобретенной им квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается регистрацией его права собственности на квартиру.

Ответчик Евграфова Д. Д. в судебное заседание не явилась, извещена, согласно телефонограмме, переданной ее внучкой ФИО6 Евграфова Д. Д. в судебное заседание явиться не может ввиду своего преклонного возраста и состоянию здоровья. Пояснила, что ответчик не возражает против снятия обременения с квартиры, проданной ею Емельянову В. П. в ___ году.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Емельянов В. П. на праве собственности владеет жилым помещением – 2-комнатной квартирой общей площадью ___ кв. м, с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___. Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ____ года.

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу Евграфовой Д. Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ года.

Из договора купли-продажи квартиры от ___ года следует, что стоимость квартиры составила 50 000 руб. В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора оплата за квартиру в сумме 30 000 руб. производилась покупателем в день подписания договора, а оплата оставшейся суммы 20 000 руб. в срок до ____ года.

Право собственности истца на указанную квартиру оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ года.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 № 213, также отмечается, что в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленумов, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что обязательства покупателя Емельяновым В. П. исполнены в полном объеме, стоимость товара им уплачена полностью.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

В ином порядке защитить свои права истец не может.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, ипотека подлежит признанию прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Евграфовой Дарии Даниловны, ____ года рождения, в отношении жилого помещения с кадастровым номером ___, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ___, принадлежащего на праве собственности Емельянову Василию Петровичу, ____ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                  М. А. Кузьмина

    Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2018 года.