Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2012 ~ М-2028/2012 от 01.11.2012

Дело №2-334/13                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                               Грицаенко О.В.,

с участием представителя истца Жилковой Т.М., действующего на основании доверенности Бондарева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилковой Татьяны Михайловны к ООО «Альфа-Строй» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец Жилкова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа-Строй» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 04.05.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - нежилое помещение, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.2 ответчик обязался передать истцу нежилое помещение планируемой проектной площадью 18, 2 кв.м., расположенное в цокольном этаже в 5 подъезде 5 секции вышеуказанного жилого дома. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее окончания 4 квартала 2010 года по передаточному акту или иному документу о передаче объекта. Согласно п. 3.2 цена за квадратный метр площади объекта равна 41 580 рублей. Сумма цены договора может быть уплачена участником как единовременно, так ив соответствии с графиком платежей. Истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнила в полном объеме, уплатив 04.05.2010 года за нежилое помещение денежную сумму в размере 756 756 рублей. Однако ответчиком обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполняются ненадлежащим образом, поскольку нежилое помещение истцу не передано до настоящего времени. 29.12.2011 года ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. 02.02.2012 года истцу был выдан смотровой ордер, однако при осмотре объекта выяснилось, что в нежилом помещении, являющимся предметом договора, размещен пожарный гидрант, который мешает эксплуатации данного объекта. Также нахождение в помещение пожарного гидранта обременяет истца обязательствами обеспечить свободный доступ к данному средству пожаротушения. Поскольку данное обстоятельство договором об участии в долевом строительстве не оговаривалось, противоречит нормам действующего законодательства, истцом нежилое помещение принято не было. Поскольку ответчиком обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполняются ненадлежащим образом, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 276 786, 30 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 585 рублей.

Определением суда от 25.01.2013 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Жилковой Т.М. к ООО «Альфа-Строй» о взыскании неустойки в размере 312 581, 22 рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 585 рублей.

В судебное заседание истец Жилкова Т.М. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, что подтверждается заявлением, имеющимся в материалах дела.

Представитель истца Жилковой Т.М., действующий на основании доверенности Бондарев А.М., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Скрынникова О.С. по существу против заявленных требований не возражала, заявила ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании 04.05.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 8-10), согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - нежилое помещение, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.2 ответчик обязался передать истцу нежилое помещение планируемой проектной площадью 18, 2 кв.м., расположенное в цокольном этаже в 5 подъезде 5 секции вышеуказанного жилого дома. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее окончания 4 квартала 2010 года по передаточному акту или иному документу о передаче объекта. Согласно п. 3.2 цена за квадратный метр площади объекта равна 41 580 рублей. Согласно финансовой справке от 04.05.2010 года (л.д. 13) Жилкова Т.М. оплатила за нежилое встроенное помещение денежные средства в сумме 756 756 рублей. Финансовых претензий к Жилковой Т.М. ООО «Альфа-Строй» не имеет. Таким образом, обязательства по договору об участии в долевом строительстве истцом исполнены в полном объеме.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) (п. 1,2 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона, согласно которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать Жилковой Т.М. нежилое встроенное помещение не позднее 4 квартала 2010 года.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком только 29.12.2011 год (л.д. 48-50), то есть с нарушением срока, установленного договором об участии в долевом строительстве.

02.02.2012 года истцу был выдан смотровой ордер (л.д. 15). При осмотре нежилого встроенного помещения истец выяснила, что в данном помещении установлен пожарный гидрант, отсутствуют подоконники и счетчик. Указанные недостатки истец отразила в смотровом ордере. Поскольку договором об участии в долевом строительстве не предусмотрено размещение пожарного гидранта в помещении, которое должно быть передано истцу, истец потребовала перенести пожарный гидрант. Однако данное требование ответчиком не исполнено и объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по договору об участии в долевом строительстве надлежащим образом не исполнены, нежилое встроенное помещение в предусмотренный договором срок истцу не передано.

Согласно п. 1, 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку как выше указано, ответчиком допущено нарушение срока строительства дома и передачи нежилого встроенного помещения истцу, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно указанию ЦБ РФ с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8, 25 % (1/300 ставки - 0, 0275 %). Период просрочки исполнения обязательств с 01.01.2011 года по 25.01.2013 года составляет 751 день. Цена договора составляет 756 756 рублей.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2011 года по 25.01.2013 года составит 312 581, 22 рублей.

Ответчик в судебном заседании просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ. Обосновывая заявленное ходатайство, указывает, что размер неустойки, заявленный истцом несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Также ответчик просит суд учесть, что основным видом деятельности ООО «Альфа-Строй» является строительство. В настоящее время ответчик строит только один объект - жилой <адрес> по <адрес> и взыскание с ответчика неустойки в требуемом истцом размере негативно повлияет на надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед другими участниками долевого строительства, поскольку существенно ухудшит материальное положение застройщика.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом, не соответствует последствиям нарушения обязательств по договору, заключенному между истцом и ответчиком. Суд считает, что истцом не доказан факт наступления каких-либо существенных для нее последствий, связанных с неисполнением условий договора. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 60 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 585 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлена квитанция (л.д. 3-4).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в размере 60 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей ((60000-20000)х3%+800).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Жилковой Татьяны Михайловны к ООО «Альфа-Строй» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, судебных расходов - частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа-Строй» в пользу Жилковой Татьяны Михайловны неустойку за период с 01.11.2011 года по 25.01.2013 года в размере 60 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а всего 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

В остальной части исковые требования Жилковой Татьяны Михайловны оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

        Судья                                                                                   Щербинина Г.С.