Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2013 ~ М-99/2013 от 15.01.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта      2013 года                                  г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., с участием прокурора Тюпаева Е.А., при секретаре Мельниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/12 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Носкову <данные изъяты>, Носкову <данные изъяты>, Гасанову <данные изъяты> о выселении в связи со сносом жилого дома, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского округа Похвистнево обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении в связи со сносом жилого дома, указав, что согласно Постановления Главы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлениями Главы городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в связи со сносоммногоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», отДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» собственнику квартиры №
<адрес> Кудринской А. И. выделена однокомнатная
квартира по адресу: <адрес>.

<адрес>, предоставленной квартиры составляет 35,1 кв. м., а общая площадь квартиры, принадлежащая Кудринской А. И. составляет 31,20 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Кудринкая А.И. умерла. Оставшееся наследственное имущество из наследников нотариально никто не оформил.

На сегодняшний день в приватизированной <адрес> зарегистрированы Носков <данные изъяты>, Носков <данные изъяты> - дети умершей собственницы квартиры Кудринской А. И. и Гасанов <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с предложением об освобождении занимаемого жилого помещения в срок доДД.ММ.ГГГГ с последующим вселением по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «Управляющая
компания», ООО «Сервисное ЖКХ» было выявлено, что в многоквартирном
доме по вышеназванному адресу проживает Носков А. Л.

. Для исполнения вышеуказанного постановления Главы города необходимо выселение из занимаемого ответчиками жилого помещения, снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Истец просит выселить Носкова <данные изъяты>, Носкова <данные изъяты> и Гасанова <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Носков А.Л. в судебном заседании иск не признал, поскольку предоставляемое жилое помещение не отвечает нормам. Суду пояснил, что наследство после смерти матери не оформил, так как ждал брата, который вернулся из мест лишения свободы. В ближайшее время намерен оформить наследство.

Ответчики Гасанов <данные изъяты>, Носков Д.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Суд с учетом явившихся сторон считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании было установлено, что решением Межведомственной
комиссии по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для
проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,
принятым по результатам обследования, проведенного указанной комиссией (акт
обследования от ДД.ММ.ГГГГ), и изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №
по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с неисправностью
кровли из асбестоцементных листов, загниванием деревянного покрытия, прогибом балок
и отслоением штукатурного слоя стен фасада, отсутствием отмостки и разрушением
цоколя по периметру дома, короблением дверных и оконных блоков, отклонением по
вертикали наружных и внутренних стен, физическим износом в процессе эксплуатации
здания, составившим по данным Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» в
целом 74%.

На основании данного заключения Главой городского округа Похвистнево Самарской области было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена городская целевая адресная программа «Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Похвистнево» на 2009-2011 годы и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную Программу на 2009-2010 г.

Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в связи сосносом многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», с последующим изменениями, внесенными Постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № взамен жилого помещения, занимаемого ими была предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м в жилом <адрес> в <адрес>, находящаяся в собственности городского округа Похвистнево Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> Кудринская А.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справки ООО « Управляющая компания » в <адрес>, общей площадью 31,20 кв.м., зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: Носков Д.Л, Носков А.Л., Гасанов К.У.

Виду того, что с 2007 года по настоящее время наследники умершей Кудринской А.И. не оформили своих прав, встречных требований не заявляли, являются пользователями квартиры и право пользования возникло из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, с целью исключения угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, при рассмотрения иска о выселении суд считает возможным применить ст. 86-89 ЖК РФ.

В силу положений статьи 85 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится
жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с
предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального
найма.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 21. 07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с указанным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с положениями статей 86, 89 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое гражданам, в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно Свидетельства о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( серия № №) общая площадь <адрес> жилом <адрес> в <адрес> составляет 31,20 кв.м., жилая 20,70 кв.м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права( серия <адрес>), выданным ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским отделом Управления Росреестра по Самарской области однокомнатная <адрес>, в жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 35,1 кв.м.

Доводы ответчика Носкова А.Л. о том, что предоставляемая квартира имеет меньшую жилую площадь, чем занимаемая ими в настоящее время и поэтому взамен не может быть предоставлена суд считает необоснованными, так как при предоставлении жилого помещения взамен учитывается общая площадь жилого помещения.

Также суд отвергает довод ответчика Носкова А.Л. о том, что квартира, занимаемая им имеет большую площадь, чем указано в документах, ввиду того, что данный довод необоснован и опровергается материалами дела. Так согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО « ЦТИ», договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 31,20 кв.м., жилая 20,70 кв.м. Данному факту была дана оценка Похвистевским районным судом при рассмотрении дела № 2-935/12 и вынесении решения по иску Администрации городского округа Похвистнево к Носкову А.Л., Носкову Д.Л. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Из содержания норм действующего законодательства следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит исключительно компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Такое предоставление направлено на сохранение имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) при одновременном обеспечении безопасности жилищных условий.

Определением Конституционного Суда РФ от 03.11.2009 N 1368-О-О было разъяснено, что выселение из аварийных жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое согласно статье 89 ЖК РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям части 2 статьи 89 ЖК РФ по числу комнат. Указанные критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них предоставление выселяемым гражданам жилого помещения недопустимо.

В частности, среди предъявляемых к жилому помещению требований есть требование о том, что объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (пункт 20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). Это приобретает особое значение в случае, когда предметом первоначального договора социального найма являлась комната как разновидность жилого помещения (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ), предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания.

Вместе с тем внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Аналогичная позиция изложена в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд признает, что предоставляемое ответчикам в
связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма,
расположенное по адресу: <адрес> благоустроено
применительно к условиям г.Похвистнево, является равнозначным по общей площади
ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах данного населенного
пункта.

Суд признает что предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Администрации городского округа <адрес> к Носкову <данные изъяты>, Носкову <данные изъяты>, Гасанову <данные изъяты> о выселении в связи со сносом жилого дома, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Носкову <данные изъяты>, Носкову <данные изъяты>, Гасанову <данные изъяты> о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры № дома № по ул<адрес> области в связи со сносом дома в квартиру № в жилом доме № по <адрес>, удовлетворить.

Выселить Носкова <данные изъяты>, Носкова <данные изъяты>, Гасанова <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Снять с регистрационного учета Носкова <данные изъяты>, Носкова <данные изъяты>, Гасанова <данные изъяты>.

Носкова <данные изъяты>, Носкова <данные изъяты>, Гасанова <данные изъяты>.

Взыскать с Носкова <данные изъяты>, Носкова <данные изъяты>, Гасанова <данные изъяты> гос. пошлину в гос. доход в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, либо отменено по жалобе неявившейся стороны поданной в Похвистневский районный суд в 7-дневный срок.

<данные изъяты>

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                      М.Л.Гурджиева