Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2017 ~ М-728/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-853/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 04 декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Александра Александровича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Степанов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Степанов А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что с 1985 года постоянно проживает в <адрес>. От Черновского молокозавода ему был предоставлен жилой дом на земельном участке. В 1992 году администрация Черновского сельского совета закрепила за ним земельный участок площадью 0,25 га. В 2006 году он зарегистрировал право собственности на дом, а земельный участок надлежащим образом не оформлял, процедуру межевания земельного участка не проходил. В 2017 году зарегистрировал право собственности на земельный участок и обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что материалы инвентаризации на его земельный участок отсутствуют. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.27-28).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласны (л.д.29), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета (л.д.30), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.240), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО3 пояснил, что в 1985 году Степанов А.А. вернулся в <адрес>, ему предоставили дом на <адрес> с земельным участком. Землю в 1992 году закрепили за Степановым А.А. на основании решения Черновского сельского Совета. Земельный участок большой, соток 25. Никаких споров по границам у Степанова А.А. нет.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Степанов А.А. проживает в доме на <адрес> в <адрес>. Земельный участок большой, 25 соток. С одной стороны земельного участка – овраг, с другой стороны раньше был маслозавод, потом его выкупили. С этой стороны участок огорожен забором, позади земельного участка находится речка.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что за Степановым А.А. закреплен в личное пользование земельный участок площадью 0,25 га, что подтверждается выпиской из протокола заседания малого Совета Черновского сельского совета <адрес> от 15 мая 1992 года «О закреплении земли за гражданами в личное пользование» (л.д.31-38).

Степанов А.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.41).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 2500 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Степанова А.А. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка и его площади был изготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы на данный земельный участок (л.д.8,11-12).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Степановым А.А. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н11, н11-н1 является администрация сельского поселения Черновка и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Степанов А.А. (л.д.10).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что графический материал на земельный участок отсутствует, но фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Степанова А.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 1992 года. С учетом фактического землепользования Степановым А.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Степанов Александр Александрович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова