Решение по делу № 2-4840/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-4840/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года      г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой Н.О.,

с участием ответчиков Кузнецова В.В., Кузнецова С.В., Кузнецовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Кузнецову В. В.чу, Кузнецовой В. В., Кузнецову С. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчики являются сособственниками жилого помещения - (адрес). Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, с (дата) осуществляет истец. Ответчиками систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составляет (иные данные) руб. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности и пеню за несвоевременное исполнение обязательств в следующем порядке: за период с (дата). по (дата). с Кузнецова В.В., Кузнецовой В.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (иные данные) руб., пеню в размере (иные данные) руб., за период с (дата). по (дата). с Кузнецова В.В., Кузнецовой В.В., Кузнецова С.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (иные данные) руб., пеню в размере (иные данные) руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные) руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, имеющейся в материалах дела. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

В судебном заседании ответчики Кузнецов В.В., Кузнецова В.В., Кузнецов С.В. исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности. По обстоятельствам дела пояснили, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по (адрес). В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает только Кузнецов В.В., а Кузнецова В.В. и ее сын Кузнецов С.В. зарегистрированы и проживают по другому адресу. Ранее Кузнецова В.В. и Кузнецов В.В. состояли в браке, однако, уже около 10 лет семейные отношения между ними прекращены, они вместе не проживают, не ведут общего хозяйства, имеют разный бюджет и не являются членами одной семьи. Кузнецова В.В. и ее сын Кузнецов С.В. полагают, что Кузнецов В.В, должен самостоятельно отвечать по долгам за жилье пропорционально своей доле в праве собственности на него.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчики Кузнецов В.В., Кузнецова В.В., Кузнецов С.В., являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), общей площадью части квартиры (иные данные) кв.м., что подтверждается справкой, выданной паспортно-учетной службой МУП «ЕРКЦ», справкой о подтверждении зарегистрированного в БТИ права собственности на объект недвижимого имущества от (дата) года.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ЗАО «Компания Дельта». К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило (дата).

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) года, а в последствии договор от (дата) года, по условиям которых ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (№) по (адрес), а наниматели и собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании раздела 3 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же производит оплату услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества в размере согласно Приложению № 5 к договору за 1 кв.м. общей площади.

Из приложения № 5 следует, что плата за содержание жилья за 1 кв.м. общей площади составляет 8,2 руб., плата за текущий ремонт – 4,03 руб. Кроме того, разделом 3 данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере, который установлен администрацией города Комсомольска-на-Амуре за найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник производит оплату услуг за управление многоквартирным домом в размере 1,45 руб. без учета НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а так же производит оплату услуг по содержанию общего имущества в размере 13,65 руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади и текущий ремонт общего имущества в размере 5,95 руб. в месяц за 1 кв.м. от общей площади. Кроме того, разделом данного договора установлено, что собственник производит оплату в резервный фонд в размере 2,83 руб. в месяц за 1 кв.м. общей пощади.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составила (иные данные) руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Рассматривая ходатайство о пропуске срока исковой давности, заявленное ответчиками, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно штампу Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре, ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском (дата) года, то есть с пропуском срока для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии за указанный период, установленный ст.196 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска срока истец суду не представил.

Учитывая, что срок исковой давности для обращения с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) истек (дата), однако согласно штампу на исковом заявлении в суд с указанным исковым заявлением истец обратился (дата), то есть с пропуском срока для обращения в суд с данным требованием, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата).

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчиков от ответственности по оплате задолженности за период с (дата) по (дата), суд приходит к выводу о том, что требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» в этой части обоснованны и подлежат удовлетворению. Размер задолженности за указанный период времени составил (иные данные) рублей.

При определении порядка взыскания задолженности суд учитывает, что с (дата) года ответчики Кузнецова В.В. и Кузнецов С.В. вместе с ответчиком Кузнецовым В.В. в жилом помещении по (адрес) не зарегистрированы и фактически не проживают, общего хозяйства и бюджета не ведут, следовательно, не являются членами одной семьи, а потому в данном случае солидарные обязательства между ответчиками, отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Действующий ЖК РФ, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок оплаты коммунальных услуг, не содержат правовых норм, устанавливающих солидарную обязанность собственников жилого помещения.

Какого-либо соглашения о порядке несения расходов по содержанию квартиры, в ходе судебного разбирательства судом не установлено и не представлено сторонами по делу.

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию с каждого ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Кузнецова В.В. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (иные данные) руб., а с ответчиков Кузнецовой В.В., Кузнецова С.В. – в размере (иные данные) руб. в солидарном порядке, поскольку последние являются членами одной семьи, проживают совместно и ведут единый бюджет.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 6 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с (дата) по (дата) на общую сумму (иные данные) рублей.

Суд считает, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер пени до (иные данные) рублей и взыскать ее с ответчиков из расчета (иные данные) рублей с ответчика Кузнецова В.В., (иные данные) рублей с ответчиков Кузнецовой В.В., Кузнецова С.В.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям понесенные судебные расходы в сумме (иные данные) руб.

Учитывая отсутствие в действующем законодательстве норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, с ответчиков в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию судебные расходы в следующем порядке:

С Кузнецова В.В. в размере (иные данные)

(иные данные),

С Кузнецовой В.В. в размере (иные данные)

(иные данные),

С Кузнецова С.В. в размере (иные данные)

(иные данные),

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Кузнецову В. В.чу, Кузнецовой В. В., Кузнецову С. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова В. В.ча в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню в размере (иные данные) рублей, судебные расходы в размере (иные данные).

Взыскать с Кузнецова С. В., Кузнецовой В. В. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню в размере (иные данные) рублей.

Взыскать с Кузнецовой В. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные) руб.

Взыскать с Кузнецова С. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме (иные данные) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска–на- Амуре в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Н.О. Жукова