Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6250/2016 ~ М-5219/2016 от 20.04.2016

Дело № 2 – 6250/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 мая 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителя истцов Переходько ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаевой ФИО, Исаева ФИО к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки по 200 000 руб. в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. в пользу каждого истца, расходов на оплату услуг нотариуса по 750 руб. в пользу каждого истца, почтовых расходов по 76, 27 руб. в пользу каждого истца, штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права (требования) по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора уступки ООО «<данные изъяты>» уступает, а истцы принимают право (требование) на передачу в собственность истцов по трехкомнатной квартире, строительный №, в 6 секции, на 13 этаже, 5 квартира на площадке, общей площадью 93,5 кв.м., в том числе лоджия 1,4 кв.м. в жилом доме ГП-45 секции 5,6,7 по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок ввода дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема – передачи квартиру в собственность. Свои обязанности по договоры истцы выполнили в полном объеме, тогда как квартира фактически передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, их представитель по доверенности Переходько ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд направил возражения на исковое заявление, в котором не отрицает факт ненадлежащего исполнения обязательств перед истцами, однако полагает, что ответчик действовал добросовестно, в связи с чем, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ГП-45, секции 5,6,7, расположенного по адресу: <адрес>, произведя оплату в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а ОАО «<данные изъяты> обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом ГП-45, секции 5,6,7, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении №. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 73 880 860 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 1.5 Договора был установлен – ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик обязался передать Участнику квартиру не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» уступает, а Исаева ФИО и Исаев ФИО принимают право (требование) на передачу в собственность по трехкомнатной квартире, строительный №, в 6 секции, на 13 этаже, пятая квартира на площадке, общей площадью 93,5 кв.м., в том числе площадь лоджии 1,4 кв.м. (с понижающим эффектом 0,5), указанной под № в приложении № «Перечень квартир в объекта по адресу: <адрес> к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы, оплата уступки произведена истцами в полном объеме.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании акта приема-передачи квартира была передана ответчиком истцам ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцам неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. + 6 месяцев) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата передачи квартиры истцам), однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая письменное обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 70 000 руб. по 35 000 руб. в пользу каждого истца.

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истцов о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцами размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцам нравственных страданий в силу нарушения их прав, как потребителей, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу истцов, в том числе: в сумме 20 000 руб. в пользу истца Исаевой ФИО. и 20 000 руб. – в пользу Исаева ФИО

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора возмездного оказания правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ., подтвержденные распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 18 000 руб., однако на основании п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд полагает возможным уменьшить размер расходов до 10 000 руб. по 5 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку заявленная к взысканию сумма в размере 15 000 руб. носит явно неразумный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов.

    На основании п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в сумме 1 500 руб., поскольку доверенность выдана не только для участия представителя в данном конкретном деле, что исключает возможность признания указанных расходов судебными. Также не подлежат взысканию в качестве судебных расходы истцов по направлению досудебной претензии в сумме 152, 54 руб., поскольку данные расходы не связаны с рассмотрением данного дела, обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не установлен законом.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 600 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой ФИО, Исаева ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Исаевой ФИО неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Исаева ФИО неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 2 600 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.05.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева