Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2021 ~ М-2288/2021 от 14.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.08.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2902/2021 по иску ТСЖ «Заря» к Гайбель Е.А. о взыскании суммы задолженности,

установил:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности.

В обоснование заявленных требований указало, что Гайбель Е.А. является собственником квартир №... общей площадью *** кв. м. (№... - *** кв.м, №... - *** кв.м, №... - *** кв.м, №... - *** кв.м, №... - *** кв.м) в многоквартирном доме по адресу: адрес

Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». С дата ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от дата за №...) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги исполнителем, то есть ТСЖ «Заря» оказаны. Согласно п.25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в ТСЖ «Заря». В результате у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с дата по дата по коммунальным услугам, за содержание жилого помещения в ТСЖ «Заря» в размере 100 042,99 руб. и пени 25 976,33 руб.

До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. Своими действиями он наносит ущерб другим собственникам жилых помещений, за счет которых производится оплата поставляемых третьими лицами услуг.

Для ведения дела и защиты интересов Истец ТСЖ «Заря» заключило договор №... от дата об оказании услуг с представителем по доверенности Чирковой Е.А.. Оплата услуг представителя составила 20 000,00 рублей 00 копеек. Просит 1.    Сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в ТСЖ в размере 99 886,54 руб., Пени в размере *** руб., Госпошлину в размере 3 200,86 руб., Услуги представителя в суде по договору в размере 20 000,00 руб.

В ходе рассмотрения дела, ТСЖ уточнило заявленные требования. Просит взыскать с ответчика Гайбель Е.А. в пользу ТСЖ «Заря» за период с дата по дата сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в ТСЖ в размере 90 279,89 руб., в том числе по квартирам:

Кв. №... – 24 207,25 руб.,

Кв. №... – 13 947,91 руб.;

Кв. №... – 13 470,88 руб.;

Кв. №... – 14 636,59 руб.;

Кв. №... – 24 017,26 руб.

Пени в размере 882,17 руб., в том числе по квартирам:

Кв. №... – 215,90 руб.,

Кв. №... – 149,77 руб.;

Кв. №... – 146,69 руб.;

Кв. №... – 154,23 руб.;

Кв. №... – 215,58 руб.

Госпошлину в размере 3 385,44 руб., услуги на представителя в суде по договору в размере 20 000 руб.

Представитель истца Чиркова Е.В., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гайбель Е.А. в судебном заседании требования не признала, не согласившись с расчетом задолженности истца, согласно представленных в дело письменных возражений просит снизить сумму задолженности до 72 501,09 руб., пени снизить до 882,17 руб., требование о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб. оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Гайбель Е.А. является собственником жилых помещений №..., расположенных по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ТСЖ «Заря» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес, что подтверждается уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с подп. 1.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 182.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из представленных протоколов собраний собственников жилья ТСЖ «Заря» от дата, дата, дата следует, что ежегодно данными собраниями утверждались сметы расходов ТСЖ. Данные решения не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, в силу закона влекут правовые последствия для всех лиц, имеющих право участвовать в данном собрании, то есть и для ответчика.

В целях выполнения своих обязательств по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поставке коммунальных услуг, ТСЖ «Заря» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком факт оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества не оспаривался.

Из пояснений сторон следует, что ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, что также следует из расчета задолженности.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Ко взысканию в рассматриваемом исковом заявлении заявлен период с дата по дата.

Согласно расчета истца, за период с дата по дата по квартирам №... ответчик имеет задолженности в размере 90 279,89 руб.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащим образом заверенные копии документов и подробный расчет задолженности, не доверять которым у суда нет оснований.

Довод ответчика о необоснованности начисления суммы по оплате за резервный фонд судом не принимается во внимание, поскольку протоколом собрания собственников от дата утвержден ежемесячный резервный фонд в размере 3 руб. за кв. метр.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты суммы за вывоз ТБО, в связи с непроживанием в квартирах также не имеется по следующим основаниям.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ, Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 148 (36) Правил №... от дата О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги и представленных в материалы дела. ТСЖ обоснованно был произведен перерасчет за отопление по формуле 3(1). дата членами комиссии ТСЖ и собственником квартир Гайбель Е.А. составлены акты осмотра №... адрес, которыми установлено отсутствие отопительных приборов, в связи с чем, ТСЖ обоснованно произвело перерасчет суммы за отопление, приняв во внимание также экспертное заключение ООО «Март оценка» от дата также установившего отсутствие отопительных приборов в квартирах.

Пояснения ответчика о необоснованности расчета платы за домофон суд не принимает во внимание. Как установлено в заседании, плата за домофон начисляется ответчику за 1 квартиру, смета расчетов была утверждена общим собранием членов ТСЖ за техобслуживание и домофон. Решения собрания ответчиком не оспаривались.

Доказательств, подтверждающих неправильность либо необоснованность включения каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья составили 882,17 руб.

Правовых оснований для уменьшения размера пени, либо освобождения от пени не усматривается. Суд учитывает пояснения представителя истца о том, что ответчик уклоняется от оплаты задолженности в добровольном порядке, в дата в отношении Гайбель Е.А. выносились решения о взыскании задолженности за предыдущие периоды.

Судебный приказ №... от дата о взыскании с Гайбель Е.А. задолженности по коммунальным платежам, за период с дата по дата согласно Определению мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары отменен дата.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от дата, а также расходным кассовым ордером №... от дата на сумму 17 400 руб. и платежным поручением №... от дата на сумму 2600 руб. Однако, с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом активности участия представителя в судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с Гайбель Е.А. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя частично в размере 15 000 руб. Договор на оказания услуг с Чирковой Е.В. не оспорен, оснований для отказа в иске в этой части не имеется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2 934,86 руб., оплаченной по платежным поручениям №... от дата на сумму 1283,72 руб., №... от дата на сумму 1 917,14 руб., а всего на общую сумму в размере 2 934,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с Гайбель Е.А. в пользу ТСЖ «Заря» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с дата по дата в размере 90 279,89 руб., пени в размере 882,17 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., в возврат госпошлины – 2 934,86 руб., а всего 109 096 (сто девять тысяч девяносто шесть руб., 92 коп.)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 25.08.2021г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.