Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2021 (2-4588/2020;) от 29.12.2020

Дело №2-1503/2021

УИД: 24RS0032-01-2020-003075-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     02 февраля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Сергееве Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Плотникову А.Ю, о признании отсутствующим права собственности и демонтаже объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в лице представителя Чигжит-оола А.С., обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать отсутствующим, зарегистрированное за Плотниковым А.Ю. право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 24:50:0500058:823, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Плотникова А.Ю. на данный объект незавершенного строительства, а также обязать ответчика в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу, осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства, по указанному адресу.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Плотниковым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500058:25, по адресу: <адрес>. Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, в границах данного земельного участка зарегистрирован объект незавершенного строительства, с кадастровым номером24:50:0500058:823, принадлежащий на праве собственности Плотникову А.Ю. Вместе с тем, департаментом установлено, что в границах земельного участка находится часть фундамента, что подтверждается заключением по состоянию земельного участка №П-4679 от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что спорный объект представляет собой часть фундамента, то с учетом положений ст.131 ГК РФ право собственности на спорный объект не подлежало государственной регистрации.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>-оол А.С. (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании.

Разрешая ходатайство представителя истца Чигжит-оола А.С. об отложении судебного заседания, в связи с участием в другом судебном заседании, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку представителем истца, в нарушение требований ч. 1 ст.167 ГПК РФ, не представлено доказательств подтверждающих его занятость в другом гражданском процессе, кроме того, занятость одного представителя не препятствует направлению в судебное заседание иного представителя юридического лица, таким образом отсутствуют основания для признания причины неявки представителя истица уважительной и для отложения рассмотрения дела. Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления, не может использоваться в нарушение прав других участников процесса, приводить к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Ответчик Плотников А.Ю. и его представитель Салий Д.А. (полномочия проверены) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имеющийся на арендованном для строительства автомойки земельном участке ленточный фундамент был сделан в соответствии с описанием, имеющимся в паспорте объекта незавершенного строительства, также данный паспорт предоставлялся в органы Росреестра, соответствие которого проверялось как представителями Департамента, так и кадастровым инженером. Дальнейшие работы по возведению автомойки и гаража были приостановлены из-за пандемии. Более того, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Плотниковым А.Ю. был заключен договор аренды указанного земельного участка, по адресу: г.Красноярск, ул.Одесская, 1, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – автомойки (кадастровый номер ОНС 24:50:0500058:823) и по указанному договору Плотников А.Ю. вносит арендные платежи.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании объективно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Плотниковым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1. договора аренды арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в зоне объектов обеспечения производственной деятельности (П-4), с наложением зон с особыми условиями использования территорий, в охранной зоне электроснабжения, связи, с кадастровым номером 24:50:0500058:25, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства объекта: автомойки, без права изменения установленного целевого (разрешенного) использования участка, а также продажи участка по частям, влекущее изменение целевого (разрешенного) использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 372 кв.м, в том числе 18 кв.м - охранная зона инженерных сетей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Плотникову А.Ю. выдано разрешение на строительство № на возведение объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за Плотниковым А.Ю. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 386,1 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 20%, с кадастровым номером 24:50:0500058:823, расположенный по адресу: <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд критически оценивает представленное истцом заключение по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500058:25, по адресу: <адрес> составленное ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> Биезайсом И.П., согласно которому на данном участке находится часть фундамента, в связи со следующим.

Согласно заключения специалиста в области кадастровой деятельности ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» Сергеева Н.С., по результатам натурного обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое здание, основная характеристика и ее проектируемое назначение - площадь 386,1 кв.м, год начала строительства - 2019, степень готовности - 20% кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500058:25 по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Координаты характерных точек объекта, определенные на местности с помощью геодезического оборудования, полностью совпадают с координатами объекта, внесенными в ЕГРН. На объекте полностью выполнены работы по сооружению фундамента.

Положения пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относят здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, суд так же принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до обращения Департамента с указанным иском в суд, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Плотниковым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства – автомойки (кадастровый №). Договор зарегистрирован в Управлении ФГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, Плотников А.Ю., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату в размере 40 255,30 руб.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства - автомойка (кадастровый №), степенью готовности - 20%, был возведен на основании разрешения на строительство на отведенном для этого земельном участке и в соответствии с его целевым назначением, поэтому ответчик Плотников А.Ю. приобрел право собственности на спорный объект на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. Учитывая наличие у спорного объекта признаков недвижимого имущества, поскольку данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации, суд приходит к выводу об отказе Департаменту в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Плотникову А.Ю. о признании отсутствующим права собственности и демонтаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500058:823, расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения, в связи с необоснованностью.

Отменить меры по обеспечению иска, примененные на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500058:823.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                      О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.