Решение по делу № 2-437/2019 ~ М-446/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-437/2019

УИН 22RS0027-01-2019-000580-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года                                                        с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якоб Г.Н., Якоба Ю.Ю., Якоба А.Ю. к Администрации Усть-Беловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

     В суд с указанным иском обратились Якоб Г.Н., Якоб Ю.Ю., Якоб А.Ю. в уточненном исковом заявлении указали, что 15.06.1994 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Беловское», и Якоб Г.Н., Якоб Ю.Ю., Я., Якоб А.Ю. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, ? доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре неверно указаны форма собственности, общая площадь жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, тип жилого помещения.

Указанное в договоре на передачу квартир в собственность граждан жилое помещение является самостоятельной квартирой в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического плана помещения от 11.09.2019 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Г., жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-56,7 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

В договор указана форма собственности- «собственность совместная».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит нам на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, является квартирой и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях. Таким образом, каждому из участников договора принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Земельный участок под указанной квартирой принадлежит на праве собственности Якоб Ю.Ю., что подтверждается данными Выписки из ЕГРН от 06.03.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

        Участник договора Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано 13.05.2010 года администрацией Усть-Беловского сельсовета Краснощековского района Алтайского края).

        В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками Я. являются его родители Якоб Ю.Ю. и Якоб Г.Н., что подтверждается данными свидетельства о его рождении.

        Наследственное имущество, оставшееся после смерти Я., состоит из:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года, регистрационный №).

        Якоб Ю.Ю. обратился для принятия наследства к нотариусу Краснощековского нотариального округа, где им было разъяснено, что в связи с имеющимися недостатками в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года, принятие наследство возможно только в судебном порядке.

Якоб Ю.Ю. фактически принял наследство после смерти сына, проживал в указанной квартире, делал в ней ремонт, оплачивал налоги.

        Якоб Г.Н. в установленном порядке отказалась от вступления в наследство.

        Оформление наследственного имущества во внесудебном порядке не возможно по причине указанных недостатков в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года.

        В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года.

    Сторона договора - Товарищество с ограниченной ответственностью «Беловское» на основании постановления администрации Краснощековского района Алтайского края № от 08.10.1999 года было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Беловской», который был ликвидирован вследствие банкротства 03.04.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС по Алтайскому краю.

В связи со смертью участника договора – Я. и ликвидацией сельскохозяйственного производственного кооператива «Беловской» не возможно составить указанное дополнительное соглашение к договору.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года являются препятствием для оформления регистрации нашего права собственности и регистрации наследственных прав на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

    Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

Истцы просят признать за: Якоб Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

-право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества сына Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Якоб Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

Якоб А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

В судебное заседание истцы Якоб Г.Н., Якоб Ю.Ю., Якоб А.Ю. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть     дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Усть-Беловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

                    Третье лицо нотариус Краснощёковского нотариального округа Леонова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

            Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решения принять на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

                В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

        Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании установлено, что 15.06.1994 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Беловское», и Якоб Г.Н., Якоб Ю.Ю., Я., Якоб А.Ю. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, ? доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре неверно указаны форма собственности, общая площадь жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, тип жилого помещения.

Указанное в договоре на передачу квартир в собственность граждан жилое помещение является самостоятельной квартирой в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно данных технического плана помещения от 11.09.2019 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Г., жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь-56,7 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

    На день заключения договора Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 16 лет, а      Якоб А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 11 лет.

Также в договор была допечатана форма собственности - «собственность совместная». Указанное в договоре жилое помещение, является квартирой и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях. Таким образом, каждому из участников договора принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

        Участник договора Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано 13.05.2010 года администрацией Усть-Беловского сельсовета Краснощековского района Алтайского края).

        В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками Я. являются его родители Якоб Ю.Ю. и Якоб Г.Н., что подтверждается данными свидетельства о его рождении.

        Наследственное имущество, оставшееся после смерти Я., состоит из:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.06.1994 года, регистрационный №).

        Якоб Ю.Ю. обратился для принятия наследства к нотариусу Краснощековского нотариального округа, а Якоб Г.Н. в установленном порядке отказалась от вступления в наследства, что подтверждается ответом нотариуса № от 05.12.2019 года.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, наследником наследственного имущества - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Якоб Ю.Ю.

В судебном заседании установлено, что после смерти Я. истец Якоб Ю.Ю.    фактически наследство принял, так как остался проживать в данной квартире, и пользуются долей, принадлежащей Я.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, сторона договора - Товарищество с ограниченной ответственностью «Беловское» на основании постановления администрации Краснощековского района Алтайского края № от 08.10.1999 года было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Беловской», который был ликвидирован вследствие банкротства 03.04.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС по Алтайскому краю.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Якоб Г.Н., Якоба Ю.Ю., Якоба А.Ю. к Администрации Усть-Беловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Якоб Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

-право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества сына Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Якоб Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

Якоб А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        О.И. Степанец