Решения по делу № 2-1188/2018 ~ М-415/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Павла Викторовича к ТУ ФАУГИ по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Башкировой Надежде Николаевне, Чистяковой Наталье Сергеевне, Лыновой Марине Александровне, третьи лица Комитет лесного хозяйства по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Природа» об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился Баранов П.В. с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Башкировой Н.Н., Чистяковой Н.С., Лыновой М.А., просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики Башкирова Н.Н., Лынова М.А., и представитель ответчика Чистяковой Н.С. по доверенности Чистякова А.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Представители ТУ ФАУГИ по МО, Федерального агентства лесного хозяйства, Управления Росреестра по МО, СНТ «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности Добычина Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что участок истца накладывается на земли лесного фонда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Барановым П.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 760 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с картой (планом) земельного участка, составленного кадастровым инженером Жаровой А.В., было установлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 222 кв. м (л.д. 13).

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза и дополнительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 60-95) и дополнительной экспертизы (л.д. 145-194) земельный участок истца по фактическому местоположению площадью 812 кв. м. Расположение земельного участка истца соответствует сведениям ген.плана СНТ «Природа», земельный участок находится в границах СНТ «Природа». В ЕГРН граница лесного фонда граничащая с территорией СНТ «Природа» имеет неровные границы: огибающие уже имеющиеся в реестре границы земельных участков прошедших межевание и накрадывающиеся на документальные границы земельных участков. Граница земельного участка лесного фонда с КН № не соответствует границам имеющимся в материалах лесоустройства. При сопоставлении фактического местоположения земельного участка истца и границ земельных участков по данным ЕГРН выявлены наложения реестровых границ земельных участков: земельного участка лесного фонда с КН №, земельного участка № в СНТ «Природа» с КН №, земельного участка № в СНТ «Природа» с КН № на фактические границы земельного участка истца площадью 760 кв. м. Пересечений и несовпадений границ вышеуказанных границ земельных участков на местности обнаружено не было.

Фактические границы земельного участка истца, по адресу: <адрес> были частично включены в реестровые границы участка лесного фонда с КН № в границы земельного участка № в СНТ «Природа» с КН № и в границы земельного участка № в СНТ «Природа» с КН №. В данном случае имеет место наложение реестровых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН земельного участка лесного фонда с КН №, земельного участка № в СНТ «Природа» с КН № и земельного участка № в СНТ «Природа» с КН № на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 205 кв. м, 14 кв. м и 6 кв. м соответственно.

Экспертом предлагается один вариант установления границ земельного участка и три варианта исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истца площадью 760 кв. м с КН 50:08:0040341:89 по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений относительно местоположения границы земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № были допущены реестровые ошибки, в результате которых произошло наложение границ, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельных участков нарушает права Баранова П.В. и смежных землепользователей Башкировой Н.Н., Лыновой М.А., Чистяковой Н.С., как собственников земельных участков, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка с КН № в части смежества с земельным участком №, а также земельных участков с кадастровым номером №, №, № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Баранова Павла Викторовича – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 760 кв. м, № расположенного по адресу: <адрес>», правообладатель Баранов Павел Викторович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	X	Y	Дирекционный угол град мин	длина линий м
....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с № в части смежества с земельным участком с №, правообладатель Баранов Павел Викторович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ п/п	X	Y	Дирекционный угол град мин	длина линий м
....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Башкирова Надежда Николаевна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Башкирова Надежда Николаевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с № в части смежества с земельным участком с №, правообладатель Башкирова Надежа Николаевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с № в части смежества с земельным участком с КН №, правообладатель Башкирова Надежда Николаевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Лынова Марина Александровна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Лынова Марина Александровна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с № в части смежества с земельным участком с №, правообладатель Лынова Марина Александровна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с № в части смежества с земельным участком с КН №, правообладатель Лынова Марина Александровна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Чистякова Наталья Сергеевна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, правообладатель Чистякова Наталья Сергеевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ