Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34827/2018 от 25.08.2018

Судья –Бережинская Е.Е. Дело № 33-34827/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Першиной Н.В., Пономаревой Л.Е.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре Лысенко Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Чукиной М.А. действующего на основании доверенности Кулик К.Л. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15 июня 2018 года

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Феоктистова В.М. обратилась в суд с иском к Чукиной (Феоктистовой) М.А. о признании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 24.04.2014 года, недействительным.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15 июня 2018 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от 24.04.2014 года, заключенный между Феоктистовой В.М. и Чукиной М.А., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 25 апреля 2014 года за номером 23- 23-01/2045/2014-45,48.

Прекращено право собственности Феоктистовой М.А. на земельный участок, общей площадью 278 кв.м., кадастровый номер 23:43:0144012:1, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, состоящий в целом из жилого дома с верандой литер Г, г площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., пристроек Г2, Г7, летней кухни литер Г1, гаража литер Г12, навесов литер Г8, Г9, уборных литер Г10, Г14, ограждений и сооружений, расположенных по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.им.Островского, 77.

Прекращены существующие ограничения (обременения) права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ними в отношении земельного участка, общей площадью 278 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>

Возвращен земельный участок, общей площадью 278 кв.м., кадастровый номер <...> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, состоящий в целом из жилого дома с верандой литер Г,г площадью 27,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., пристроек Г2, Г7, летней кухни литер Г1, гаража литер Г12, навесов литер Г8, Г9, уборных литер Г10, Г14,ограждений и сооружений, расположенные по адресу: <...> в собственность Феоктистовой В.М.. Исключена Феоктистова (Чукина) М.А. из числа собственников на указанную недвижимость.

В апелляционной жалобе представитель Чукиной М.А. действующий на основании доверенности Кулик К.Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, в иске отказать.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив решение суда и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Чукиной М.А. действующего на основании доверенности Друзякина А.Л., поддержавшего доводы жалобы, представителей Феоктистовой В.М. действующих на основании доверенностей Сазонову Р.А. и Евтеева В.В., возражавших против отмены решения суда, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Феоктистовой В.М., указал, что ответчик не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 24.04.2014 года.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не основаны на имеющихся в деле доказательствах.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела Феоктистовой В.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 марта 2007 года, принадлежал жилой дом, с верандой литер Г,г площадью 27,6 кв.м, пристройками Г2, Г7, летней кухней литер Г1, гаража литер Г12, навесами литер Г8, Г9, уборными литер Г10, Г14, ограждениями и сооружениями и земельный участок, общей площадью 278 кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: <...>.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

24 апреля 2014 года между Феоктистовой В.М. (получатель ренты) и Чукиной (Феоктистовой) М.А. (плетельщик ренты), заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно п.1 которого «получатель ренты» передала бесплатно в собственность «плательщика ренты» земельный участок, общей площадью 278 кв.м., кадастровый номер <...> и жилой дом, расположенные по адресу: <...>

В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Чукина (Феоктистова) М.А. зарегистрировала право собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.04.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2007 года № 23/261/002/2017-8563.

Феоктистова В.М. обращаясь в суд с иском о признании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 24.04.2014 года, недействительным, указала, что Чукина (Феоктистова) М.А. на протяжении длительного времени не исполняет условии договора. Истцу приходится проживать в антисанитарных условиях, самой ухаживать за собой, убирать в доме, готовить пищу. В связи, с чем за ней стали ухаживать другие родственники. Требования о расторжении договора ответчик не выполняет.

Однако судебная коллегия считает данные доводы не состоятельными.

Согласно п.4.1. договора, Чукина (Феоктистова) М.А. взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать Феоктистову В.М., обеспечивать ее питанием, одеждой, медикаментами, необходимой помощью и уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании всю квартиру, оплачивать коммунальные услуги. Выплата ренты может производится путем предоставления вещей выполнения работ или оказания услуг.

В случае смерти получателя ренты ответчик взял на себя обязательства оплатить стоимость ритуальных услуг. А также похоронить за свой счет с соблюдением установленного ритуала погребения.

В соответствии с п.п.2-3 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На протяжении более трех лет истица не обращалась к ответчице с предложением об изменении условий договора.

Судебная коллегия принимает во внимание, что в качестве обоснования ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному 24 апреля 2014 года был принят акт осмотра спорного домовладения.

Однако судом первой инстанции не учтено, что осмотр жилого помещения ответчика происходил спустя более трех недель с того момента как у ответчика не стало доступа в домовладение по ул. Островского 77, г. Краснодар. Кроме того, на протяжении всего срока действия спорного договора ответчик не имела самостоятельного доступа в жилое помещение, которое находилось в пользовании исключительно истца. Ключ от помещения находится у истца, ответчик имеет ограниченный доступ в помещение.

Постановлением отдела полиции п.Калинино УМВД России по г.Краснодар от 15.10.2017 года, по заявлению Феоктистовой В.М., отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Чукиной (Феоктистовой) М.А. по ч.1 ст.330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

При рассмотрении заявления установлено, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиком осуществлялся уход за получателем ренты, приобретались продукты питания, предоставлялась одежда, производилась оплата коммунальных услуг, ремонт помещений домовладения. Оплачивался налог на имущество, приобретались лекарства, оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи. На протяжении длительного времени получатель ренты не предъявляла требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты.

Таким образом, одностороннего отказа от исполнения договора со стороны Чукиной (Феоктистовой) М.А. не имелось.

С учетом предоставленных материалов дела, принимая во внимание, что доказательств порочности договора от 24.04.2014 года, не представлено, судебная коллегия считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанные обстоятельства и требования действующего законодательства оставлены судом первой инстанции при рассмотрении дела без внимания и должной правовой оценки.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применения норм права.

На основании изложенного, судебная коллегия, приходит к выводу об отмене решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 15 июня 2018 года с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Феоктистовой В.М..

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционную жалобу представителя Чукиной М.А. действующего на основании доверенности Кулик К.Л.- удовлетворить.

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 июня 2018 года - отменить.

Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Феоктистовой В.М. к Чукиной (Феоктистовой) М.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 24.04.2014 года, возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, прекращении права собственности отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: