Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3651/2015 ~ М-3044/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Бурангуловой Е. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой С.В. к ООО «Фортуна», ТСЖ «Надежда 2009» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Смирнова С. В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ТСЖ «Надежда 2009», в обоснование своих требований указала, что застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (после завершения строительства - <адрес>) являлось ООО «Фортуна», а генподрядчиком строительства - ООО ГСК «Междуречье».

На основании договора «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» № от 31.03.2005г. с ООО ГСК «Междуречье», последующих договоров «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» № от 23.03.2006г. и договора № от 08.06.2007г. истец оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. и получил право требования одно комнатной квартиры № (строительный номер) на 14 этаже во второй секции общей площадью 44,79 кв.м. расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Дом достроен, 24.07.2013г. сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке и в настоящее время обслуживается ТСЖ «Надежда 2009».

До завершения строительства дома ООО ГСК «Междуречье» признано банкротом и ликвидировано. Дом достроен дольщиками на дополнительно собранные средства.

Распоряжением заместителя главы г.о. - главы администрации Промышленного района г.о.Самара № от. 20.10.2011г. дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 30.09.2011г. была проведена инвентаризация дома и изготовлен соответствующий технический паспорт дома, в соответствии с которым изменена нумерация квартир и квартире истца присвоен № вместо строительного №. <адрес> квартиры составила - 40,30 кв.м., жилая -19,70 кв.м.

В настоящее время дом заселен, жильцы живут в своих квартирах.

Однако истец в установленном законом порядке не может зарегистровать право собственности на свою квартиру, так как договор долевого строительства с ООО ГСК «Междуречье» и последующие договора переуступки не были зарегистрированы в Росреестре по Самарской области и само ООО ГСК «Междуречье» ликвидировано до сдачи дома.

Застройщик ООО «Фортуна» находится в стадии банкротства и каких-либо обязательств перед истцом не признает, так как не является правопреемником ООО ГСК «Междуречье».

Ответчик признает права истца на указанную выше квартиру, но сам помочь ему ничем не может, так как никакого отношения к ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье» не имеет.

Судом в ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО «Фортуна».

    В судебном заседании Смирнова С. В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. Указала, что зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в управлении Росреестра по Самарской области.

    Представитель ответчика ООО «Фортуна» в лице конкурсного управляющего Балуева К. С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда 2009» по доверенности Кузьмин В. В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.    

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» № от 31.03.2005г. с ООО ГСК «Междуречье», последующих договоров «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» № от 23.03.2006г. и договора № от 08.06.2007г. истец оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. и получил право требования одно комнатной квартиры № (строительный номер) на 14 этаже во второй секции общей площадью 44,79 кв.м. расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно п.4.2 ориентировочный срок передачи доли «Дольщику» - 4 квартал 2007г.

После подписания Акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию построенного объекта и подписания Постановления главы администрации г. Самары об утверждении упомянутого Акта, застройщик обязан подготовить и передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру (п. 2.1.4)

Согласно кадастрового паспорта на спорную квартиру- жилое помещение имеет номер 295, общая площадь квартиры составила 40,3 кв.м.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ООО «Фортуна» на земельном участке, выделенном для строительства на основании разрешения на строительство № от 28.12.2009г., выданного главой г.о. Самара.

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию 24.07.2013 г. (разрешение на ввод в эксплуатацию №).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком надлежащим образом не выполнены обязательства по договору.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не имеет возможности оформить свои права на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области, прав иных лиц на жилое помещение не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой С. В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Смирновой С.В. - удовлетворить.

Признать за Смирновой С.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 40,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2015 г.

Председательствующий:      Умнова Е.В.