Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3933/2017 ~ М-3310/2017 от 30.06.2017

Дело № – 3933/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 03 августа 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Росляковой Л.Н. к Управлению Росреестра по Самарской области, с участием третьих лиц ПЖСК – 286, Администрации г.о.Самара, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рослякова Л.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на хозяйственную кладовую, в обоснование своих требований указав, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об организации строительства хозкладовых на долевых началах по <адрес> ей принадлежит хозкладовая №, расположенная по адресу: <адрес>, ЖСК-286. Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После полной оплаты и принятии акта госкомиссии о вводе хозкладовых в эксплуатацию, кооператив должен был выдать дольщику справку о полной выплате пая, что является правоустанавливающим документом на хозкладовую. Однако своевременно ЖСК этого не сделал. С момента ввода в эксплуатацию и по сегодняшний день, истец несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества.

Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самары утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принявший от ЖСК 286 выстроенные товариществом с ООО «Подряд» подземные хозяйственные кладовые по <адрес> с инженерными сетями в объеме проекта - утвердил и разрешил ЖСК-286 подземные хозкладовые по <адрес> с инженерными сетями в объеме проекта ввести в эксплуатацию этот объект, где находится ее хозкладовая №. У хозкладовых отсутствуют признаки самовольной постройки, что подтверждается актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес>, который был подписан всеми членами государственной приемочной комиссии, назначенной решением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Администрации г.Самары.

Истец, фактически являясь владельцем хозкладовой №, не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права на хозкладовую, так как отсутствует справка о выплате пая. Данная справка ей не может быть получена, так как в ДД.ММ.ГГГГ. деятельность ПЖСК 286 прекращена ИФНС РФ Промышленного района г. Самары.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЖСК 286.

    В судебном заседании представитель истца, Росляков В.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЖСК 286.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц - ПЖСК – 286, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав пояснении представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Росляковой Л.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК № в аренду земельных участков и разрешении строительства подземных хозкладовых по <адрес> и по <адрес>», ЖСК № в аренду сроком на 1 год предоставлены земельные участки и разрешено строительство подземных хозкладовых по <адрес>, площадью 0,37 га и по <адрес>, площадью 0,29 га в Промышленном районе, согласно прилагаемым схемам.

В соответствии с постановлением № от 02.07.1997г. Главы администрации Промышленного <адрес> «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и учреждений» зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы, зарегистрированных ранее предприятий и учреждений: Жилищно-строительный кооператив №, изменение наименования, новое наименование кооператива: «Потребительский жилищно-строительный кооператив №».

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Росляковой Л.Н. и ЖСК № заключен договор № об организации строительства хозкладовых на долевых началах, по условиям которого, стороны договорились по участию в долевом строительстве хозкладовых в микрорайоне 7 «а» по <адрес>, на условиях, предусмотренных данным договором. Дольщик своевременно финансирует работы по строительству хозкладовых, передаваемые дольщику хозкладовые подлежат оформлению как объект собственности после оплаты кладовых в полном объеме. Дольщик в целях обеспечения строительства вносит в кассу ЖСК <данные изъяты> рублей, ЖСК обязуется выделить дольщику хозкладовую №.

В подтверждение исполнения обязательств по договору истцом представлены квитанции ЖСК-286 к приходным кассовым ордерам об оплате долевого взноса за строительство хозкладовых по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ПЖСК-286 о том, что Рослякова Л.Н. является дольщиком ЖСК-286 на строительство хозкладовой по <адрес>.

Из копии свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ЖСК-286 о праве постоянного пользования земельным участком, следует, что постановлением Главы <адрес> от 04.12.1992г. № для подземных хозкладовых по <адрес> предоставлен земельный участок, площадью 1072, 5 кв.м.

В соответствии с планом земельного участка под индивидуальную хозкладовую № по адресу: <адрес>, ЖСК 286, по <адрес>, составленным ЗАО «Горжилпроект», утвержденным представителем Горкомзема в Промышленном районе г.Самары ДД.ММ.ГГГГ год, на плане имеется копия штампа от 13.11.1998г. Управления главного архитектора об отсутствии красных линий, хокладовая № расположена в границах отведенного земельного участка под строительство.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ Государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, назначенной решением (приказом, постановлением) от 17.02.1997г. №-р Администрации г.Самары, подземные хозяйственные кладовые в количестве 120 шт. по адресу: <адрес> (строительство произведено на основании постановления от 31.12.1996г. № Главы г.Самары, разрешение на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ. № инспекции госархстройнадзора) приняты в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ЖСК 286, выстроенные ТОО «Подряд» подземные хозяйственные кладовые на <адрес> с инженерными сетями в объеме проекта. ЖСК 286 разрешено подземные хозяйственные кладовые по ул.<адрес> в Промышленном районе с инженерными сетями в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Из изложенного следует, что строительство хозкладовых велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основная и общая площадь гараж составляет 3,40 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевой взнос за хозкладовую, объект строительства расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, истец не может оформить правоустанавливающие документы на хозкладовую во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Росляковой Л.Н. к Управлению Росреестра по Самарской области, с участием третьих лиц ПЖСК – 286, Администрации г.о.Самара, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на хозяйственную кладовую - удовлетворить.

Признать за Росляковой Л.Н. право собственности на нежилое помещение – хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ЖСК 286.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 09.08.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых