Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4678/2018 ~ М-3072/2018 от 27.06.2018

№ 2-4678/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Трофименко М.Н.,

с участием: представителя истца по ордеру Морозовой Е.Н., представителя истца по доверенности Аванесовой Е.Н., представителя ответчика Резенькова А.В. по доверенности Шамрай А.В., третьего лица Шутиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Резеньковой Т. И. к Резенькову А. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Резеньковым А.В. на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Резенькова Т.И. обратилась в суд с иском (уточнив его) к Резенькову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, признав за Резеньковой Т.И. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Резеньковым А.В. – на 2/6 доли, исключении записи от 17.11.2015 из ЕГРП на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Резеньковым А.В. на земельный участок по <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, литер Б, общей площадью 241,3 кв. м по <адрес обезличен> участниками права общей долевой собственности являются Резеньков А.В., которому принадлежит 2/6 доли в праве, Шутикова О.А., которой принадлежит 1/2 доля в праве. Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 25.07.2002 судом был определен порядок пользования домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в соответствии с принадлежащими долями.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 22.06.2018 правообладателями земельного участка по <адрес обезличен> являются Резеньков А.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись ЕГРП 26-26/001-26/001/205/2015-5793 от 17.11.2015; Шутикова О.А. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись ЕГРП 26-26/001-26/001/202/2016-3812/2 от 30.06.2016. Сведения о праве общей долевой собственности Резеньковой Т.И. на 1/6 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> отсутствует.

Как следует из постановления главы города Ставрополя <номер обезличен> от 06.07.2004 о предоставлении Резенькову Ю.В., Резенькову А.В. в общую долевую собственность земельного участка по <адрес обезличен>, земельный участок предоставлен в соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ,ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», свидетельствами о праве ПНВ от 15.12.1992 №Б-1794,Б-1795, справками комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Ставрополю, заявлением совладельцев о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.

Указала, что на дату вынесения данного постановления, она являлась собственником 1/6 доли в праве на жилой дом, расположенный на предоставляемом земельном участке. Данные сведения в администрацию города Ставрополя предоставлены не были. В 2010 году Резеньков А.В. и Резеньков Ю.В. обратились с заявлением в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, так как согласно определению Ленинского районного суда города Ставрополя от 14.12.1999 истцу была выделена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Доли на земельный участок и жилой дом не соответствовали записи в ЕГРП. Однако, техническая ошибка не была исправлена.

В судебное заседание истец Резенькова Т.И. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители истца по ордеру Морозова Е.Н., по доверенности Аванесова Е.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Резеньков А.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Резенькова А.В. по доверенности Шамрай А.В. просила в иске отказать, представив письменные возражения на иск. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель ответчика Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо Шутикова О.А. просила отказать в иске истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права общей долевой собственности Шутиковой О.А. (1/2 доля в праве обшей долевой собственности), Резенькова А.В. (2/6 доли в праве общей долевой собственности), Резеньковой Т. И. (1/6 доля в праве обшей долевой собственности) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, жилой дом, назначение: жилой дом, площадь общая 278.2 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес обезличен>, проведена 30.06.2016, 19.11.2015, 03.12.2003, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 28.06.2016, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2015, определения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24.12.1999, о чем сделаны записи регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> соответственно.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Шутиковой О. А. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Резенькова А. В. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадь:1512 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, проведена 30.06.2016, 17.11.2015, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 28.06.2016, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.11.2015 <номер обезличен>, о чем сделаны записи регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен> соответственно.

Согласно представленным документам, Резеньков А. В. с 2015 года является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2015, запись регистрации 26-26/001- 26/001/205/2015-5787/2) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2015, запись регистрации 26-26/001-26/001/205/2015-5793/2).

Указанное имущество ответчик унаследовал по завещанию за умершим братом Резеньковым А. В. (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10.11.2015, реестровый <номер обезличен>, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 10.11.2015, реестровый <номер обезличен>).

24 декабря 1999 года определением Ленинского районного суда г. Ставрополя по исковому заявлению Резеньковой Т. И. к Резенькову А. В. об определении супружеской доли и реальном разделе 1/2 части домовладения по <адрес обезличен>, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за истцом признано право собственности на 1/3 часть из принадлежащего Резенькову А. В. 1/2 части домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что составляет 1/6 часть от всего домовладения; за Резеньковым А. В. признано право собственности на 2/3 часть из принадлежащей ему 1/2 части домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, что составляет 2/6 части от всего домовладения.

До заключения мирового соглашения жилой дом по <адрес обезличен> в г. Ставрополе принадлежал на праве собственности Резенькову А. В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности и Резенькову Ю. В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в 2004 году постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от 06.07.2004 предоставлен в общую долевую собственность в равных долях Резенькову А. В. и Резенькову Ю. В..

До 2004 года земельный участок, площадью 1512 кв.м, расположенный в <адрес обезличен>, был выделен на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от 06.07.2004, в котором указанно, что земельный участок предоставлен в общую долевую собственность в равных долях Резенькову А. В. и Резенькову Ю. В. в соответствии со свидетельствами о праве о праве пожизненного наследуемого владения от 15.12.1992 № Б-1794, № Б-1795.

Согласно п. 1 ст. 266 ГК РФ (в редакции от 08.07.1999) гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу п. 2 ст. 267 ГК РФ (в редакции от 08.07.1999) продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Статьями 58, 59 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, за истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> признано в декабре 1999 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> с 1992 года по 2004 года находился в пожизненном наследуемом владении.

Законодательством установлен прямой запрет на отчуждение земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении (п. 2 ст. 267 ГК РФ в редакции от 08.07.1999), следовательно, у истца соответствующего права на земельный участок не возникло.

В исковом заявлении истец, ссылаясь на п. 1 ст. 35 ЗК РФ просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/6 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Считает, что являясь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений данной статьи собственник здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для их использования.

При этом, земельное законодательство не содержит указаний об обязательном соответствии размера доли в праве собственности на земельный участок размеру доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.

Истцом не оспаривалось действующее на настоящий момент Постановление главы города Ставрополя <номер обезличен> от 06.07.2004 о предоставлении Резенькову Ю.В., Резенькову А.В. в общую долевую собственность земельного участка по <адрес обезличен>, согласно которому земельный участок предоставлен в соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ,ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», свидетельствами о праве ПНВ от 15.12.1992 №Б-1794,Б-1795, справками комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Ставрополю, заявлением совладельцев о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Поскольку данное постановление не отменено, вопрос о признании его незаконным не ставился и судом не рассматривался, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований также не усматривается.

Более того, в исковом заявлении истец ссылается на нормы законодательства РФ, введенные в действие ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, тогда как право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес обезличен> Резенькова Т.И. приобрела в 1999 году.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Из чего следует, что п. 1 ст. 35 ЗК РФ в данном споре не применяется.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В 1999 году утвержденным судом мировым соглашением за истцом признано право собственности только на часть жилого дома по <адрес обезличен>. Таким образом, о нарушенном праве, т.е. об отсутствии права на земельный участок, истцу было известно с 1999 года, однако за защитой своего нарушенного права она обратилась только в 2018 году, по истечении 19 лет.

В соответствии п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░ 2/6 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.11.2015 ░░ ░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░