Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2019 ~ М-303/2019 от 11.07.2019

2-325/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      14 августа 2019 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца Горловой О.Ю., Добротворской М.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горловой Ольги Юрьевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Горлова О.Ю. обратилась в суд с иском указывая, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшей ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в управление наследственным имуществом вступила супруга ФИО 1 которой на основании указанного договора принадлежала ? доля в данном жилом доме.

Вторая половина дома принадлежала ее отцу ФИО 2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году ФИО 1 переехала жить в <адрес>, но перед отъездом 13.08.1998 продала ее отцу ФИО 2 за 38 000 рублей принадлежащую ей квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в подтверждении сделки был составлен договор, который в силу юридической неграмотности не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО 2 умер в <адрес>, после его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи между ФИО 1 и ФИО 2 от 13.08.1998.

Она как наследник первой очереди как дочь наследодателя в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело за ДД.ММ.ГГГГ. 15.03.2012 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 23.03.2012. На квартиру № получить свидетельство о праве на наследство не смогла, так как указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Предприняв попытку оформить, ей стало известно, что ФИО 1 умерла.

В связи с этим, просит:

- признать сделку купли-продажи квартиры № площадью 25,8 кв.м расположенной по адресу: <адрес> между ФИО 1 и ФИО 2 состоявшейся 13.08.1998;

- признать за ней (Горловой О.Ю.) право собственности на квартиру № площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО 1 и ФИО, в порядке наследования после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебное заседание истец Горлова О.Ю., будучи надлежащим образом уведомленная не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца Добротворская М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но от Крылова В.М. действующего на основании доверенности поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица территориального управления Росимущества в Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, в том числе в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Министерством коммунального хозяйства РСФСР БТИ Грибановского района Воронежской области (л.д. 13).

После смерти ФИО в управление наследственным имуществом вступила супруга ФИО 1, которой на основании указанного договора принадлежала ? доля в данном жилом доме.

Из сообщения Врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области № 1572 от 24.07.2019 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы не заведено.

Вторая половина дома принадлежала ФИО 2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> 06.01.1995 № 1713 (л.д. 13).

13.08.1998 ФИО 1 продала ФИО 2 за 38 000 рублей принадлежащую ей квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в подтверждении сделки был составлен договор, который в силу юридической неграмотности не зарегистрировали (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер в <адрес>, после его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи между ФИО 1 и ФИО 2 от 13.08.1998.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец является наследником первой очереди по закону.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец как наследник первой очереди как дочь наследодателя в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело.

Тот факт, что ФИО 2 является отцом истца подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из сообщения Врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области № 1564 от 23.07.2019 следует, что в производстве находится наследственное дело № к имуществу ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства по закону подала дочь Горлова О.Ю., наследственное имущество, денежные вклады и любое другое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. Ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов и на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано 23.03.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 20).

На квартиру № по адресу: <адрес> получить свидетельство о праве на наследство истец не смогла, так как указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Предприняв попытку оформить, истцу стало известно, что ФИО 1 умерла в <адрес>.

Согласно сообщению руководителя отдела ЗАГС г. Грязи Липецкой области от 24.07.2019 № 544 следует, что актовой записи о смерти ФИО 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из сообщения Врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области № 1564 от 23.07.2019 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО 1 по данным нотариальной конторы не заведено.

Согласно выписке из ЕГРН по запросу суда от 18.07.2019 следует, что квартира № по <адрес> имеет кадастровый № площадью 25,8 кв.м, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае договор купли-продажи сторонами заключен в письменной форме, все основные условия в данный договор включены. Оплата за жилой дом произведена полностью, ключи от дома получены, стороны друг к другу претензий не имели.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся и признать за Горловой О.Ю. право собственности на квартиру №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горловой Ольги Юрьевны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № площадью 25,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО 1 и ФИО 2 состоявшейся 13.08.1998.

Признать за Горловой Ольгой Юрьевной право собственности на квартиру № площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО 1 и ФИО, в порядке наследования после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: